The Fernhill
关于 The Fernhill
The Fernhill 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2009 年竣工，共 2 座 、 总计 25 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Fernhill 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh Gold 和 Cold Storage- Alocassia 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Fernhill |
|---|---|
地址 | 42 Fernhill Road, Singapore 259102 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (25 户) |
单位数量 | 25 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Superport Pte Ltd (Mcl Land) |
The Fernhill 的建筑物
- 1 Fernhill Road259049
- 42 Fernhill Road259102
The Fernhill 设施
健身房
标准泳池
停车场
浅水池
户型图
The Fernhill 共计 25 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 1,066 平方英尺至 2,680 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Fernhill 户型图
All
2
3
4
The Fernhill 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Fernhill 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
25 个
The Fernhill总平面图及立面图
Site Map of The Fernhill
价格与付款信息
The Fernhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,094 | 1,065 | S$ 2.230M |
2024 年 3 月 | 01 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,904 | 2,626 | S$ 5.000M |
2018 年 6 月 | 01 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,711 | 1,227 | S$ 2.100M |
2017 年 3 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,609 | 1,603 | S$ 2.580M |
2010 年 11 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,689 | 1,066 | S$ 1.800M |
2009 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,450 | 1,066 | S$ 1.546M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,582 | S$ 1.867M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,539 | S$ 1.816M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,615 | S$ 1.906M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,180 | 1,755 | S$ 2.071M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,572 | S$ 1.855M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,561 | S$ 1.842M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 1,066 | S$ 1.258M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,180 | 1,819 | S$ 2.146M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,572 | S$ 1.855M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,561 | S$ 1.842M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 1,066 | S$ 1.258M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,180 | 1,819 | S$ 2.146M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,572 | S$ 1.855M |
2009 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,561 | S$ 1.842M |
The Fernhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 1,800-1,900 | S$ 8,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,500-1,600 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.56 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 1,500-1,600 | S$ 7,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.78 | 1,800-1,900 | S$ 8,700 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.07 | 1,700-1,800 | S$ 8,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.89 | 2,500-2,600 | S$ 10,000 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.66 | 2,600-2,700 | S$ 9,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.69 | 2,500-2,600 | S$ 9,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.07 | 1,700-1,800 | S$ 8,900 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Fernhill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.5%
，平均持有 14.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,600，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11  8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 1,839.29 - 2,618.45 psf | 2,153.71 psf | 3,500 - 12,000 /mo | 6,095.41 /mo | 2.65% |
| Stevens Suites | 永久产权 | 2014 | DT 10TE 11 6分钟 (456米)史蒂芬地铁站 | 1,898.75 - 2,133.06 psf | 2,019.57 psf | 5,600 - 6,000 /mo | 5,800 /mo | 2.92% |
| Fernhill Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (661米)史蒂芬地铁站 | 2,105.26 psf | 2,105.26 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,750 /mo | - |
| Fifty-two Stevens | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 7分钟 (526米)史蒂芬地铁站 | 2,119.05 psf | 2,119.05 psf | 2,680 - 3,280 /mo | 3,070 /mo | 4.05% |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,854.73 psf | 2,854.73 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,357.14 /mo | - |
| Orange Grove Residences | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 9分钟 (694米)史蒂芬地铁站 | 1,972.85 - 2,456.65 psf | 2,317.77 psf | 17,000 /mo | 17,000 /mo | - |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| DLV | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 1,911.17 psf | 1,911.17 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Fernhill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Fernhill 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Fernhill 的地址是什么 ？
The Fernhill 的地址是 42 Fernhill Road。
The Fernhill 的地契类型是什么 ？
The Fernhill 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Fernhill 有多少个单位 ？
The Fernhill 共有 25 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Fernhill 有多少栋楼 ？
The Fernhill 开发项目内共有 2 栋楼。
The Fernhill 的邮政编码是什么 ？
The Fernhill 的邮政编码是 259102。
在哪里可以获取 The Fernhill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Fernhill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Fernhill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Fernhill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Fernhill 附近有哪些学校 ？
The Fernhill 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Fernhill 附近的巴士站在哪里 ？
The Fernhill 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Novotel Mercure @ Stevens 和 Opposite Metropolitan YMCA，距离项目很近。
The Fernhill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Fernhill 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Fernhill 的租金是多少 ？
The Fernhill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.69K，具体取决于单位大小和类型。
The Fernhill 中单位的售价范围是多少 ？
The Fernhill 中待售单位的售价范围是 S$ 2,499,999 ~ S$ 14,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Fernhill 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Fernhill 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,839 psf ~ S$ 2,618 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Fernhill 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,499,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 624,999（25%），其中至少 S$ 124,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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