Fernhill Residences
关于 Fernhill Residences
Fernhill Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 11 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernhill Residences 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- Alocassia 和 Market Place - 东陵市场购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernhill Residences |
|---|---|
地址 | 39 Fernhill Road, Singapore 259099 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (11 户) |
单位数量 | 11 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tan Yong Hoa |
Fernhill Residences 的建筑物
- 39 Fernhill Road259099
总平面图
Fernhill Residences总平面图及立面图
价格与付款信息
Fernhill Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Fernhill Residences 成交历史
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5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.05 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 2,200-2,300 | S$ 9,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2024 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 1,800-1,900 | S$ 7,700 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2022 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.27 | 500-600 | S$ 4,000 |
2022 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2022 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.91 | 500-600 | S$ 2,700 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2022 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.35 | 1,800-1,900 | S$ 6,200 |
2022 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 500-600 | S$ 3,000 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,500-1,600 | S$ 5,600 |
2021 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.11 | 2,200-2,300 | S$ 7,000 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2021 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,600 |
2021 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2021 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2021 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernhill Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernhill Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11  9分钟 (661米)史蒂芬地铁站 | 2,105.26 psf | 2,105.26 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,750 /mo | - |
| Orange Grove Residences | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 9分钟 (694米)史蒂芬地铁站 | 1,972.85 - 2,456.65 psf | 2,317.77 psf | 17,000 /mo | 17,000 /mo | - |
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 1,839.29 - 2,618.45 psf | 2,153.71 psf | 3,500 - 12,000 /mo | 6,095.41 /mo | 2.65% |
| DLV | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 1,911.17 psf | 1,911.17 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| Orange Regency | 永久产权 | 1997 | TE 12 11分钟 (843米)纳比雅地铁站 | - | - | 9,500 - 9,700 /mo | 9,546.15 /mo | - |
| Garden Apartment | 永久产权 | 1984 | DT 10TE 11 10分钟 (787米)史蒂芬地铁站 | 2,422.46 psf | 2,422.46 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
| Fernhill Court | 永久产权 | 1981 | DT 10TE 11 9分钟 (681米)史蒂芬地铁站 | 516.92 - 1,741.05 psf | 1,087.41 psf | 9,000 - 9,800 /mo | 9,400 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Fernhill Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fernhill Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fernhill Residences 的地址是什么 ？
Fernhill Residences 的地址是 39 Fernhill Road。
Fernhill Residences 的地契类型是什么 ？
Fernhill Residences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fernhill Residences 有多少个单位 ？
Fernhill Residences 共有 11 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fernhill Residences 有多少栋楼 ？
Fernhill Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Fernhill Residences 的邮政编码是什么 ？
Fernhill Residences 的邮政编码是 259099。
在哪里可以获取 Fernhill Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fernhill Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fernhill Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fernhill Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fernhill Residences 附近有哪些学校 ？
Fernhill Residences 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernhill Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Fernhill Residences 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Chelsea Garden Condominium 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
价格常见问题
Fernhill Residences 的租金是多少 ？
Fernhill Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.5K，具体取决于单位大小和类型。
Fernhill Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Fernhill Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 20,000,000 ~ S$ 20,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernhill Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fernhill Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,105 psf ~ S$ 2,105 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 20,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 5,000,000（25%），其中至少 S$ 1,000,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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