Orange Grove Residences
关于 Orange Grove Residences
Orange Grove Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2009 年竣工，共 7 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Orange Grove Residences 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Orange Grove Residences |
|---|---|
地址 | 29 Orange Grove Road, Singapore 258357 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ho Bee Group |
Orange Grove Residences 的建筑物
- 27 Orange Grove Road258356
- 29 Orange Grove Road258357
- 31 Orange Grove Road258358
- 33 Orange Grove Road258359
Orange Grove Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
停车场
户型图
Orange Grove Residences 共计 60 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 1,023 平方英尺至 3,972 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1, 3, 4
Orange Grove Residences 户型图
All
1
3
4
总平面图
Orange Grove Residences 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
60 个
Orange Grove Residences总平面图及立面图
Site Map of Orange Grove Residences
价格与付款信息
Orange Grove Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 2 月 | 27 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,212 | 2,206 | S$ 4.880M |
2024 年 11 月 | 31 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,155 | 2,390 | S$ 5.150M |
2023 年 8 月 | 37 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,207 | 1,948 | S$ 4.300M |
2023 年 7 月 | 29 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,260 | 2,389 | S$ 5.400M |
2023 年 5 月 | 33 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,378 | 2,250 | S$ 5.350M |
2023 年 4 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,196 | 2,928 | S$ 6.429M |
2022 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,123 | 2,379 | S$ 5.050M |
2022 年 9 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,935 | 1,023 | S$ 1.980M |
2022 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,290 | 2,271 | S$ 5.200M |
2022 年 6 月 | 35 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,132 | 3,143 | S$ 6.700M |
2022 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,186 | 2,379 | S$ 5.200M |
2022 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,937 | 2,401 | S$ 4.650M |
2022 年 3 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,134 | 1,992 | S$ 4.250M |
2022 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,123 | 2,002 | S$ 4.250M |
2021 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,946 | 2,390 | S$ 4.650M |
2021 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,925 | 2,390 | S$ 4.600M |
2021 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,883 | 2,390 | S$ 4.500M |
2021 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,621 | 3,671 | S$ 5.950M |
2020 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,913 | 2,378 | S$ 4.550M |
2020 年 11 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,889 | 2,250 | S$ 4.250M |
Orange Grove Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.78 | 3,900-4,000 | S$ 15,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 2,200-2,300 | S$ 11,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.33 | 2,200-2,300 | S$ 12,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 2,300-2,400 | S$ 11,300 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.94 | 2,300-2,400 | S$ 11,800 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.98 | 2,200-2,300 | S$ 11,200 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 2,300-2,400 | S$ 10,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.19 | 1,900-2,000 | S$ 10,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,900-2,000 | S$ 9,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 2,300-2,400 | S$ 10,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 2,400-2,500 | S$ 10,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.62 | 2,000-2,100 | S$ 11,250 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.61 | 3,100-3,200 | S$ 14,500 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.81 | 3,600-3,700 | S$ 14,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.52 | 1,900-2,000 | S$ 11,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 2,300-2,400 | S$ 10,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 2,000-2,100 | S$ 12,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.02 | 2,300-2,400 | S$ 12,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,900-2,000 | S$ 7,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Orange Grove Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.79，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 15,000，最高租金达到 S$ 18,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orange Grove Residences | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11  9分钟 (694米)史蒂芬地铁站 | 1,972.85 - 2,456.65 psf | 2,317.77 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
| Fernhill Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (661米)史蒂芬地铁站 | 2,105.26 psf | 2,105.26 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,750 /mo | - |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,392.34 - 2,854.73 psf | 2,623.54 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,437.5 /mo | - |
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 1,839.29 - 2,618.45 psf | 2,153.71 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | 2.65% |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| Orange Regency | 永久产权 | 1997 | TE 12 11分钟 (843米)纳比雅地铁站 | - | - | 9,500 - 9,700 /mo | 9,513.33 /mo | - |
| Garden Apartment | 永久产权 | 1984 | DT 10TE 11 10分钟 (787米)史蒂芬地铁站 | 2,422.46 psf | 2,422.46 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
| Fernhill Court | 永久产权 | 1981 | DT 10TE 11 9分钟 (681米)史蒂芬地铁站 | 516.92 - 1,741.05 psf | 1,087.41 psf | 9,000 - 9,800 /mo | 9,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Orange Grove Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Orange Grove Residences 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Orange Grove Residences 的地址是什么 ？
Orange Grove Residences 的地址是 29 Orange Grove Road。
Orange Grove Residences 的地契类型是什么 ？
Orange Grove Residences 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Orange Grove Residences 有多少个单位 ？
Orange Grove Residences 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Orange Grove Residences 有多少栋楼 ？
Orange Grove Residences 开发项目内共有 7 栋楼。
Orange Grove Residences 的邮政编码是什么 ？
Orange Grove Residences 的邮政编码是 258357。
在哪里可以获取 Orange Grove Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Orange Grove Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Orange Grove Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Orange Grove Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Orange Grove Residences 附近有哪些学校 ？
Orange Grove Residences 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Lisa Rosalyn Barron，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Orange Grove Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Orange Grove Residences 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Chelsea Garden Condominium 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
Orange Grove Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Orange Grove Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Orange Grove Residences 的租金是多少 ？
Orange Grove Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 12.05K，具体取决于单位大小和类型。
Orange Grove Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Orange Grove Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 5,700,000 ~ S$ 14,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Orange Grove Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Orange Grove Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,973 psf ~ S$ 2,457 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,425,000（25%），其中至少 S$ 285,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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