The Solitaire
关于 The Solitaire
The Solitaire 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2011 年竣工，共 3 座 、 总计 59 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Solitaire 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Cold Storage – Chancery Court 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Solitaire |
|---|---|
地址 | 5A Balmoral Park, Singapore 259829 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (59 户) |
单位数量 | 59 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
The Solitaire 的建筑物
- 5 Balmoral Park259866
- 5A Balmoral Park259829
- 5B Balmoral Park259830
The Solitaire 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
The Solitaire 共计 59 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,238 平方英尺至 3,595 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Solitaire 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Solitaire 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
59 个
The Solitaire总平面图及立面图
Site Map of The Solitaire
价格与付款信息
The Solitaire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 5B | #03-xx | 2 房 | S$ 2,236 | 1,238 | S$ 2.768M |
2025 年 4 月 | 5A | #08-xx | 3 房 | S$ 2,276 | 1,626 | S$ 3.700M |
2024 年 8 月 | 05 | #07-xx | 4 房 | S$ 2,320 | 2,250 | S$ 5.220M |
2024 年 7 月 | 05 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,334 | 2,249 | S$ 5.250M |
2023 年 7 月 | 5B | #02-xx | 4 房 | S$ 1,805 | 2,659 | S$ 4.800M |
2023 年 5 月 | 5B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,342 | 1,238 | S$ 2.900M |
2022 年 9 月 | 5A | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,402 | 1,561 | S$ 3.750M |
2022 年 9 月 | 5A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,185 | 1,625 | S$ 3.550M |
2022 年 6 月 | 5B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 2,163 | S$ 4.500M |
2022 年 4 月 | 5A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,276 | 1,560 | S$ 3.550M |
2022 年 3 月 | 5A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,142 | 1,625 | S$ 3.480M |
2021 年 8 月 | 5B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,181 | 1,238 | S$ 2.700M |
2021 年 7 月 | 5B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,057 | 2,163 | S$ 4.450M |
2021 年 6 月 | 5B | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,181 | 1,238 | S$ 2.700M |
2020 年 11 月 | 5A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,922 | 1,561 | S$ 3.000M |
2020 年 2 月 | 5A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,822 | 1,625 | S$ 2.960M |
2019 年 12 月 | 05 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,526 | 3,670 | S$ 5.600M |
2019 年 12 月 | 5B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,895 | 2,164 | S$ 4.100M |
2019 年 10 月 | 5A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,938 | 1,625 | S$ 3.150M |
2019 年 10 月 | 5B | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,817 | 1,238 | S$ 2.250M |
The Solitaire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 2,500-3,000 | S$ 11,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.71 | 2,500-3,000 | S$ 10,200 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.85 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.02 | 2,200-2,300 | S$ 11,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,500-1,600 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.73 | 2,500-3,000 | S$ 10,250 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.02 | 2,200-2,300 | S$ 11,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 7,100 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.62 | 2,100-2,200 | S$ 10,000 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.76 | 5,000-5,500 | S$ 14,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Solitaire 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,000 到 S$ 16,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 11,000，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Solitaire | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11  7分钟 (546米)史蒂芬地铁站 | 2,043.85 - 2,466.37 psf | 2,263.74 psf | 8,000 - 16,500 /mo | 11,975 /mo | 2.33% |
| Stevens Suites | 永久产权 | 2014 | DT 10TE 11 6分钟 (456米)史蒂芬地铁站 | 1,898.75 - 2,133.06 psf | 2,016.51 psf | 5,600 - 6,000 /mo | 5,800 /mo | 2.92% |
| Fifty-two Stevens | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 7分钟 (526米)史蒂芬地铁站 | 2,119.05 psf | 2,119.05 psf | 2,680 - 3,280 /mo | 3,122.5 /mo | 4.05% |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,392.34 - 2,854.73 psf | 2,623.54 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,437.5 /mo | - |
| Balmoral Hills | 永久产权 | 2008 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 1,854.33 psf | 1,854.33 psf | 7,000 - 7,100 /mo | 7,066.67 /mo | 3.8% |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| Jewel Of Balmoral | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 6分钟 (475米)史蒂芬地铁站 | 2,013.17 - 2,600.3 psf | 2,306.74 psf | 2,500 - 7,300 /mo | 4,645.16 /mo | - |
| Parc Stevens | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 5分钟 (368米)史蒂芬地铁站 | 926.1 - 2,613.02 psf | 1,472.52 psf | 4,500 - 21,300 /mo | 8,861.17 /mo | 2.09% |
| The Balmoral | 永久产权 | 1986 | DT 10TE 11 8分钟 (572米)史蒂芬地铁站 | 2,130.01 - 2,394.64 psf | 2,213.54 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 1.83% |
常见问题
常见问题解答
The Solitaire 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Solitaire 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Solitaire 的地址是什么 ？
The Solitaire 的地址是 5A Balmoral Park。
The Solitaire 的地契类型是什么 ？
The Solitaire 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Solitaire 有多少个单位 ？
The Solitaire 共有 59 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Solitaire 有多少栋楼 ？
The Solitaire 开发项目内共有 3 栋楼。
The Solitaire 的邮政编码是什么 ？
The Solitaire 的邮政编码是 259829。
在哪里可以获取 The Solitaire 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Solitaire 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Solitaire 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Solitaire 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Solitaire 附近有哪些学校 ？
The Solitaire 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Solitaire 附近的巴士站在哪里 ？
The Solitaire 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Novotel Mercure @ Stevens 和 Chelsea Garden Condominium，距离项目很近。
The Solitaire 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Solitaire 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Solitaire 的租金是多少 ？
The Solitaire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.46K，具体取决于单位大小和类型。
The Solitaire 中单位的售价范围是多少 ？
The Solitaire 中待售单位的售价范围是 S$ 2,780,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Solitaire 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Solitaire 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,044 psf ~ S$ 2,466 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Solitaire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 695,000（25%），其中至少 S$ 139,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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