The Balmoral
关于 The Balmoral
The Balmoral 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1986 年竣工，共 4 座 、 总计 81 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Balmoral 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 Cold Storage- Alocassia 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Balmoral |
|---|---|
地址 | 18 Balmoral Park, Singapore 259848 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (81 户) |
单位数量 | 81 |
卧室 | 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Southway Properties Pte Ltd |
The Balmoral 的建筑物
- 14 Balmoral Park259846
- 16 Balmoral Park259847
- 18 Balmoral Park259848
- 20 Balmoral Park259849
The Balmoral 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
户型图
The Balmoral 共计 81 户 、 户型覆盖 4 卧 - 5 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 2,878 平方英尺至 2,897 平方英尺 - 3,252 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
4
The Balmoral 户型图
All
4
总平面图
The Balmoral总平面图及立面图
价格与付款信息
The Balmoral 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 18 | #03-xx | - | S$ 1,977 | 2,681 | S$ 5.300M |
2022 年 8 月 | 18 | #03-xx | - | S$ 1,949 | 2,745 | S$ 5.350M |
2021 年 11 月 | 16 | #10-xx | - | S$ 1,656 | 6,027 | S$ 9.980M |
2020 年 9 月 | 18 | #03-xx | - | S$ 1,646 | 2,658 | S$ 4.375M |
2020 年 8 月 | 16 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,561 | 3,131 | S$ 4.888M |
2020 年 2 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,500 | 3,153 | S$ 4.730M |
2020 年 1 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,371 | 2,830 | S$ 3.880M |
2018 年 5 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,559 | 2,745 | S$ 4.280M |
2017 年 4 月 | 14 | #0x-xx | - | S$ 1,385 | 7,653 | S$ 10.600M |
2016 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,063 | 3,133 | S$ 3.330M |
2016 年 6 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,366 | 2,745 | S$ 3.750M |
2016 年 2 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,265 | 2,885 | S$ 3.650M |
2016 年 1 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,580 | 2,658 | S$ 4.200M |
2015 年 7 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,309 | 3,132 | S$ 4.100M |
2013 年 9 月 | 14 | #0x-xx | - | S$ 1,570 | 7,643 | S$ 12.000M |
2011 年 6 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,749 | 2,659 | S$ 4.650M |
2010 年 6 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,504 | 2,680 | S$ 4.030M |
2009 年 5 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,010 | 3,132 | S$ 3.163M |
2008 年 5 月 | 18 | #0x-xx | - | S$ 1,429 | 2,659 | S$ 3.800M |
2007 年 12 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,603 | 2,745 | S$ 4.400M |
The Balmoral 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.77 | 3,000-3,100 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.84 | 3,000-3,100 | S$ 8,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.64 | 2,700-2,800 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.73 | 3,100-3,200 | S$ 8,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.04 | 2,800-2,900 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 2,700-2,800 | S$ 8,800 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.72 | 2,900-3,000 | S$ 8,100 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.10 | 3,000-3,100 | S$ 9,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.86 | 2,600-2,700 | S$ 7,600 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 2,800-2,900 | S$ 9,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.08 | 2,600-2,700 | S$ 8,200 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 3,000-3,100 | S$ 9,700 |
2025 年 3 月 | 8 房 | S$ 1.83 | 6,000-6,100 | S$ 11,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.27 | 2,400-2,500 | S$ 8,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.61 | 3,000-3,100 | S$ 8,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.82 | 2,800-2,900 | S$ 10,700 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.38 | 2,600-2,700 | S$ 9,000 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 3,100-3,200 | S$ 9,500 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.42 | 2,600-2,700 | S$ 9,100 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.07 | 2,800-2,900 | S$ 8,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Balmoral 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.8%
，平均持有 15.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 9,800 到 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.01。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 15,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Balmoral | 永久产权 | 1986 | DT 10TE 11  8分钟 (572米)史蒂芬地铁站 | 2,130.01 - 2,394.64 psf | 2,213.54 psf | 9,800 - 11,000 /mo | 10,200 /mo | 1.83% |
| The Solitaire | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11 7分钟 (546米)史蒂芬地铁站 | 2,043.85 - 2,466.37 psf | 2,265.53 psf | 8,000 - 11,800 /mo | 10,466.67 /mo | 2.33% |
| Balmoral Hills | 永久产权 | 2008 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 1,854.33 psf | 1,854.33 psf | 7,000 - 7,100 /mo | 7,066.67 /mo | 3.8% |
| Three Three Robin | 永久产权 | 2006 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 2,121.86 - 2,607.56 psf | 2,364.71 psf | 4,500 - 16,500 /mo | 6,600.51 /mo | - |
| Jewel Of Balmoral | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 6分钟 (475米)史蒂芬地铁站 | 2,013.17 - 2,600.3 psf | 2,306.74 psf | 2,500 - 7,300 /mo | 4,645.16 /mo | - |
| Robin Regalia | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 6分钟 (438米)史蒂芬地铁站 | 556 - 2,028.44 psf | 1,096.88 psf | 1,350 - 10,500 /mo | 3,600.26 /mo | 2.95% |
| Pinetree Condominium | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 9分钟 (655米)史蒂芬地铁站 | 1,938.5 - 2,461.98 psf | 2,144.33 psf | 1,050 - 6,200 /mo | 3,266.67 /mo | 2.15% |
| Pinewood Gardens | 永久产权 | 1990 | DT 10TE 11 8分钟 (599米)史蒂芬地铁站 | 2,193.88 - 2,398.52 psf | 2,248.07 psf | 3,150 - 9,000 /mo | 5,226.75 /mo | 2.09% |
| Balmoral Park | 永久产权 | 1983 | DT 10TE 11 9分钟 (687米)史蒂芬地铁站 | 612.13 - 2,370.62 psf | 1,221.63 psf | 3,300 - 9,500 /mo | 4,851.92 /mo | 1.95% |
常见问题
常见问题解答
The Balmoral 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Balmoral 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Balmoral 的地址是什么 ？
The Balmoral 的地址是 18 Balmoral Park。
The Balmoral 的地契类型是什么 ？
The Balmoral 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Balmoral 有多少个单位 ？
The Balmoral 共有 81 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Balmoral 有多少栋楼 ？
The Balmoral 开发项目内共有 4 栋楼。
The Balmoral 的邮政编码是什么 ？
The Balmoral 的邮政编码是 259848。
在哪里可以获取 The Balmoral 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Balmoral 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Balmoral 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Balmoral 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Balmoral 附近有哪些学校 ？
The Balmoral 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Balmoral 附近的巴士站在哪里 ？
The Balmoral 附近有多个巴士站，如 Novotel Mercure @ Stevens、The Pinetree Club 和 Chelsea Garden Condominium，距离项目很近。
The Balmoral 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Balmoral 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Balmoral 的售价是多少 ？
The Balmoral 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.3M。
The Balmoral 的租金是多少 ？
The Balmoral 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.74K，具体取决于单位大小和类型。
The Balmoral 中单位的售价范围是多少 ？
The Balmoral 中待售单位的售价范围是 S$ 6,200,000 ~ S$ 13,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Balmoral 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Balmoral 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,130 psf ~ S$ 2,395 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Balmoral 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,550,000（25%），其中至少 S$ 310,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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