Pinewood Gardens
关于 Pinewood Gardens
Pinewood Gardens 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1990 年竣工，共 3 座 、 总计 149 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pinewood Gardens 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Raffles House @ 金禧山等学校。生活采买可前往附近超市 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 和 Cold Storage - 特色东陵购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pinewood Gardens |
|---|---|
地址 | 25 Balmoral Park, Singapore 259854 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (149 户) |
单位数量 | 149 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Pinewood Gardens 的建筑物
- 21 Balmoral Park259850
- 23 Balmoral Park259852
- 25 Balmoral Park259854
Pinewood Gardens 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Pinewood Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Pinewood Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 2,277 | 1,647 | S$ 3.750M |
2026 年 4 月 | 21 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,298 | 1,658 | S$ 3.810M |
2026 年 3 月 | 23 | #04-xx | - | S$ 2,468 | 1,248 | S$ 3.080M |
2026 年 2 月 | 21 | #01-xx | - | S$ 2,043 | 1,948 | S$ 3.980M |
2026 年 2 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 2,247 | 1,647 | S$ 3.700M |
2026 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,211 | 1,614 | S$ 3.568M |
2025 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,308 | 1,625 | S$ 3.750M |
2025 年 11 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 2,030 | 1,626 | S$ 3.300M |
2025 年 9 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 2,552 | 1,249 | S$ 3.188M |
2025 年 5 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 2,089 | 1,604 | S$ 3.350M |
2025 年 4 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 2,522 | 1,249 | S$ 3.150M |
2025 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,230 | 1,668 | S$ 3.720M |
2024 年 10 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 2,216 | 1,647 | S$ 3.650M |
2024 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,231 | 1,636 | S$ 3.650M |
2023 年 8 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,444 | 1,248 | S$ 3.050M |
2022 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,142 | 1,657 | S$ 3.550M |
2022 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,134 | 1,658 | S$ 3.538M |
2022 年 7 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 2,229 | 1,969 | S$ 4.388M |
2022 年 4 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 2,092 | 2,088 | S$ 4.368M |
2021 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 2,061 | 1,625 | S$ 3.349M |
Pinewood Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.45 | 1,900-2,000 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.86 | 1,600-1,700 | S$ 6,350 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.03 | 2,000-2,100 | S$ 8,450 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.64 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.01 | 1,600-1,700 | S$ 6,600 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.08 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.76 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.05 | 2,000-2,100 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.72 | 1,900-2,000 | S$ 7,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.88 | 2,000-2,100 | S$ 8,100 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.60 | 1,500-1,600 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | - | S$ 4.01 | 1,600-1,700 | S$ 6,600 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.43 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
2025 年 10 月 | - | S$ 3.42 | 1,900-2,000 | S$ 6,700 |
2025 年 10 月 | - | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.83 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.76 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2025 年 8 月 | - | S$ 4.01 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 5.04 | 1,600-1,700 | S$ 8,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pinewood Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3.2 - 6.2%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,800，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinewood Gardens | 永久产权 | 1990 | DT 10TE 11  8分钟 (599米)史蒂芬地铁站 | 2,193.88 - 2,398.52 psf | 2,248.07 psf | 3,150 - 9,000 /mo | 5,226.75 /mo | 2.09% |
| 栢傲景 | 永久产权 | 2022 | DT 10TE 11 8分钟 (571米)史蒂芬地铁站 | 2,747.66 - 3,424.66 psf | 3,072.68 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,539.9 /mo | 2.83% |
| Spring Residences | - | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (656米)史蒂芬地铁站 | - | - | 3,000 - 7,000 /mo | 4,097.29 /mo | - |
| Three Three Robin | 永久产权 | 2006 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 2,121.86 - 2,607.56 psf | 2,364.71 psf | 4,500 - 16,500 /mo | 6,600.51 /mo | - |
| Gisborne Light | 永久产权 | 2003 | DT 10TE 11 8分钟 (632米)史蒂芬地铁站 | 2,100.16 - 2,121.7 psf | 2,110.93 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,124.69 /mo | - |
| Ewe Boon Regent | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 8分钟 (619米)史蒂芬地铁站 | 1,510.3 - 2,390.02 psf | 1,950.16 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| Chateau Le Fame | 永久产权 | 1997 | DT 10TE 11 7分钟 (510米)史蒂芬地铁站 | 2,096.7 psf | 2,096.7 psf | 1,250 - 2,100 /mo | 1,484.29 /mo | 2.66% |
| Pinetree Condominium | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 9分钟 (655米)史蒂芬地铁站 | 1,938.5 - 2,461.98 psf | 2,144.33 psf | 1,050 - 6,200 /mo | 2,742.22 /mo | 2.15% |
| Balmoral Park | 永久产权 | 1983 | DT 10TE 11 9分钟 (687米)史蒂芬地铁站 | 612.13 - 2,370.62 psf | 1,221.63 psf | 3,300 - 9,500 /mo | 4,851.92 /mo | 1.95% |
常见问题
常见问题解答
Pinewood Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pinewood Gardens 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pinewood Gardens 的地址是什么 ？
Pinewood Gardens 的地址是 25 Balmoral Park。
Pinewood Gardens 的地契类型是什么 ？
Pinewood Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pinewood Gardens 有多少个单位 ？
Pinewood Gardens 共有 149 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pinewood Gardens 有多少栋楼 ？
Pinewood Gardens 开发项目内共有 3 栋楼。
Pinewood Gardens 的邮政编码是什么 ？
Pinewood Gardens 的邮政编码是 259854。
在哪里可以获取 Pinewood Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pinewood Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pinewood Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pinewood Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pinewood Gardens 附近有哪些学校 ？
Pinewood Gardens 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和 Raffles House @ 金禧山，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pinewood Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Pinewood Gardens 附近有多个巴士站，如 Novotel Mercure @ Stevens、The Pinetree Club 和 Chelsea Garden Condominium，距离项目很近。
Pinewood Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pinewood Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pinewood Gardens 的售价是多少 ？
Pinewood Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.62M。
Pinewood Gardens 的租金是多少 ？
Pinewood Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.95K，具体取决于单位大小和类型。
Pinewood Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Pinewood Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 3,875,000 ~ S$ 4,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pinewood Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pinewood Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,194 psf ~ S$ 2,399 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pinewood Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,875,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 968,750（25%），其中至少 S$ 193,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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