Ewe Boon Regent
关于 Ewe Boon Regent
Ewe Boon Regent 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ewe Boon Regent 靠近 Raffles House @ 金禧山，M.Y World 学前总部和 Home Tutor Singapore Tuition Agency 等学校。生活采买可前往附近超市 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 和 Cold Storage- Alocassia 购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ewe Boon Regent |
|---|---|
地址 | 31 Ewe Boon Road, Singapore 259332 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 11 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Polyclinic Investment Pte Ltd |
Ewe Boon Regent 的建筑物
- 31 Ewe Boon Road259332
Ewe Boon Regent 设施
烧烤区
水力按摩池
迷你高尔夫球场
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Ewe Boon Regent 共计 33 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 850 平方英尺至 3,251 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Ewe Boon Regent 户型图
All
2
3
4
总平面图
Ewe Boon Regent 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 11 层。
总栋数
1 栋
总单位数
33 个
Ewe Boon Regent总平面图及立面图
Site Map of Ewe Boon Regent
价格与付款信息
Ewe Boon Regent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 9 月 | 31 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,912 | 1,109 | S$ 2.120M |
2023 年 5 月 | 31 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,924 | 850 | S$ 1.635M |
2023 年 5 月 | 31 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,976 | 850 | S$ 1.680M |
2022 年 9 月 | 31 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,911 | 1,141 | S$ 2.180M |
2021 年 8 月 | 31 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,776 | 850 | S$ 1.510M |
2021 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,673 | 1,033 | S$ 1.728M |
2021 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,602 | 1,033 | S$ 1.655M |
2017 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,355 | 1,033 | S$ 1.400M |
2015 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 1,141 | S$ 1.570M |
2013 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 1,044 | S$ 1.500M |
2012 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 1,496 | S$ 1.500M |
2012 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,141 | S$ 1.599M |
2012 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 1,033 | S$ 1.420M |
2010 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,044 | S$ 1.275M |
2010 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,176 | 850 | S$ 1.000M |
2010 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,141 | S$ 1.350M |
2008 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,044 | S$ 1.200M |
2007 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,341 | 1,044 | S$ 1.400M |
2007 年 7 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 837 | 2,186 | S$ 1.830M |
2007 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,130 | 1,044 | S$ 1.180M |
Ewe Boon Regent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,980 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,980 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 800-900 | S$ 4,350 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,300 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,300 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 800-900 | S$ 4,400 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 2,100-2,200 | S$ 5,800 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ewe Boon Regent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,980，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ewe Boon Regent | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11  8分钟 (619米)史蒂芬地铁站 | 1,510.3 - 2,390.02 psf | 1,950.16 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| 栢傲景 | 永久产权 | 2022 | DT 10TE 11 8分钟 (571米)史蒂芬地铁站 | 2,747.66 - 3,424.66 psf | 3,072.68 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,539.9 /mo | 2.85% |
| 霍尔马克公寓 | 永久产权 | 2015 | DT 10TE 11 9分钟 (705米)史蒂芬地铁站 | 2,466.67 - 2,470.36 psf | 2,468.52 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 3% |
| Spring Residences | - | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (656米)史蒂芬地铁站 | - | - | 3,000 - 7,000 /mo | 4,097.29 /mo | - |
| Bellerive | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11 8分钟 (593米)史蒂芬地铁站 | 979.89 - 2,322.81 psf | 1,585.66 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.42% |
| Gisborne Light | 永久产权 | 2003 | DT 10TE 11 8分钟 (632米)史蒂芬地铁站 | 2,100.16 - 2,121.7 psf | 2,110.93 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,124.69 /mo | - |
| Palm Spring | 永久产权 | 1998 | DT 10TE 11 9分钟 (697米)史蒂芬地铁站 | 2,594.96 psf | 2,594.96 psf | 4,300 - 9,500 /mo | 8,485.71 /mo | 2.23% |
| Chateau Le Fame | 永久产权 | 1997 | DT 10TE 11 7分钟 (510米)史蒂芬地铁站 | 2,096.7 psf | 2,096.7 psf | 1,250 - 2,200 /mo | 1,573.75 /mo | 2.66% |
| Pinewood Gardens | 永久产权 | 1990 | DT 10TE 11 8分钟 (599米)史蒂芬地铁站 | 2,193.88 - 2,398.52 psf | 2,248.07 psf | 3,150 - 9,000 /mo | 5,226.75 /mo | 2.09% |
常见问题
常见问题解答
Ewe Boon Regent 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ewe Boon Regent 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ewe Boon Regent 的地址是什么 ？
Ewe Boon Regent 的地址是 31 Ewe Boon Road。
Ewe Boon Regent 的地契类型是什么 ？
Ewe Boon Regent 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ewe Boon Regent 有多少个单位 ？
Ewe Boon Regent 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ewe Boon Regent 有多少栋楼 ？
Ewe Boon Regent 开发项目内共有 1 栋楼。
Ewe Boon Regent 的邮政编码是什么 ？
Ewe Boon Regent 的邮政编码是 259332。
在哪里可以获取 Ewe Boon Regent 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ewe Boon Regent 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ewe Boon Regent 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ewe Boon Regent 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ewe Boon Regent 附近有哪些学校 ？
Ewe Boon Regent 附近的一些学校包括 Raffles House @ 金禧山 、M.Y World 学前总部和 Home Tutor Singapore Tuition Agency，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ewe Boon Regent 附近的巴士站在哪里 ？
Ewe Boon Regent 附近有多个巴士站，如 City Towers、Leng Kwang Baptist Church 和 Leng Kwang Baptist Ch，距离项目很近。
Ewe Boon Regent 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ewe Boon Regent 提供一些设施，如 烧烤区 、 水力按摩池和迷你高尔夫球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ewe Boon Regent 的租金是多少 ？
Ewe Boon Regent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.36K，具体取决于单位大小和类型。
Ewe Boon Regent 中单位的售价范围是多少 ？
Ewe Boon Regent 中待售单位的售价范围是 S$ 2,468,888 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ewe Boon Regent 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ewe Boon Regent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,510 psf ~ S$ 2,390 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,468,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 617,222（25%），其中至少 S$ 123,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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