关于 栢傲景
栢傲景是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 115 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，栢傲景靠近 M.Y World 学前总部，Raffles House @ 金禧山和 Home Tutor Singapore Tuition Agency 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Cold Storage- Alocassia 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 栢傲景 |
|---|---|
地址 | 39 Ewe Boon Road, Singapore 259334 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2022 年 3 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 7 月 13 日 |
项目规模 | 小型 (115 户) |
单位数量 | 115 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
停车位 | 115 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 60,461.4 平方英尺 |
总楼面 | 8,987.0 平方米, 96,736.1 平方英尺 |
开发商 | Allgreen Properties Limited |
建筑师 | P&T Architects Pte Ltd |
栢傲景 的建筑物
- 39 Ewe Boon Road259334
栢傲景 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
泳池甲板
瑜伽角
户型图
栢傲景共计 115 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 581 平方英尺至 1,109 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
栢傲景 户型图
All
2
3
4
总平面图
栢傲景有 11 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
115 个
栢傲景总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
栢傲景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 39 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,939 | 915 | S$ 2.689M |
2026 年 3 月 | 39 | #12-xx | 4 房 | S$ 2,617 | 1,819 | S$ 4.760M |
2026 年 2 月 | 39 | #09-xx | 3 房 | S$ 3,115 | 915 | S$ 2.850M |
2026 年 2 月 | 39 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,800 | 915 | S$ 2.562M |
2025 年 8 月 | 39 | #05-xx | 2 房 | S$ 3,011 | 657 | S$ 1.978M |
2025 年 5 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,871 | 721 | S$ 2.070M |
2024 年 10 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,740 | 958 | S$ 2.625M |
2024 年 7 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,787 | 592 | S$ 1.650M |
2023 年 3 月 | 39 | #1x-xx | 5 房 | S$ 2,716 | 1,970 | S$ 5.350M |
2023 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,843 | 700 | S$ 1.990M |
2023 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,814 | 700 | S$ 1.970M |
2023 年 3 月 | 39 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,971 | 700 | S$ 2.080M |
2023 年 3 月 | 39 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,997 | 700 | S$ 2.098M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,705 | 624 | S$ 1.688M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,721 | 624 | S$ 1.698M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,811 | 700 | S$ 1.968M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,857 | 700 | S$ 2.000M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,821 | 624 | S$ 1.760M |
2023 年 2 月 | 39 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,853 | 624 | S$ 1.780M |
2023 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,740 | 624 | S$ 1.710M |
栢傲景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 700-800 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.56 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 8.20 | 900-1,000 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.26 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 5 房 | S$ 5.73 | 2,200-2,300 | S$ 12,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.56 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.29 | 600-700 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.39 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 7.60 | 500-600 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.58 | 1,900-2,000 | S$ 11,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 8.78 | 500-600 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.94 | 500-600 | S$ 4,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 7.43 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.86 | 600-700 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
栢傲景 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利 、 2 亏损
1.3 - 3.5%
，平均持有 4.2
0.1 - 0.5%
，平均持有 6.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 14,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栢傲景 | 永久产权 | 2022 | DT 10TE 11  8分钟 (571米)史蒂芬地铁站 | 2,747.66 - 3,424.66 psf | 3,072.68 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,539.9 /mo | 2.85% |
| Spring Residences | - | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (656米)史蒂芬地铁站 | - | - | 3,000 - 7,000 /mo | 4,097.29 /mo | - |
| Bellerive | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11 8分钟 (593米)史蒂芬地铁站 | 979.89 - 2,322.81 psf | 1,585.66 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.42% |
| Three Three Robin | 永久产权 | 2006 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 2,121.86 - 2,607.56 psf | 2,364.71 psf | 4,500 - 16,500 /mo | 6,600.51 /mo | - |
| Gisborne Light | 永久产权 | 2003 | DT 10TE 11 8分钟 (632米)史蒂芬地铁站 | 2,100.16 - 2,121.7 psf | 2,110.93 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,124.69 /mo | - |
| Ewe Boon Regent | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 8分钟 (619米)史蒂芬地铁站 | 1,510.3 - 2,390.02 psf | 1,950.16 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| The Clayton | 永久产权 | 1998 | DT 10TE 11 7分钟 (481米)史蒂芬地铁站 | - | - | 11,500 /mo | 11,500 /mo | - |
| Chateau Le Fame | 永久产权 | 1997 | DT 10TE 11 7分钟 (510米)史蒂芬地铁站 | 2,096.7 psf | 2,096.7 psf | 1,250 - 2,200 /mo | 1,573.75 /mo | 2.66% |
| Pinewood Gardens | 永久产权 | 1990 | DT 10TE 11 8分钟 (599米)史蒂芬地铁站 | 2,193.88 - 2,398.52 psf | 2,248.07 psf | 3,150 - 9,000 /mo | 5,226.75 /mo | 2.09% |
常见问题
常见问题解答
栢傲景 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
栢傲景 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
栢傲景 的地址是什么 ？
栢傲景 的地址是 39 Ewe Boon Road。
栢傲景 的地契类型是什么 ？
栢傲景 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
栢傲景 有多少个单位 ？
栢傲景 共有 115 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
栢傲景 有多少栋楼 ？
栢傲景 开发项目内共有 1 栋楼。
栢傲景 的邮政编码是什么 ？
栢傲景 的邮政编码是 259334。
在哪里可以获取 栢傲景 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 栢傲景 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 栢傲景 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 栢傲景 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
栢傲景 附近有哪些学校 ？
栢傲景 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Raffles House @ 金禧山和 Home Tutor Singapore Tuition Agency，为家庭提供靠近住所的优质教育。
栢傲景 附近的巴士站在哪里 ？
栢傲景 附近有多个巴士站，如 Leng Kwang Baptist Church、Leng Kwang Baptist Ch 和 City Towers，距离项目很近。
栢傲景 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
栢傲景 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
栢傲景 的售价是多少 ？
栢傲景 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.22M。
栢傲景 的租金是多少 ？
栢傲景 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.94K，具体取决于单位大小和类型。
栢傲景 中单位的售价范围是多少 ？
栢傲景 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 4,998,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
栢傲景 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
栢傲景 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,748 psf ~ S$ 3,425 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
栢傲景 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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