Balmoral Park
关于 Balmoral Park
Balmoral Park 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1983 年竣工，共 3 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balmoral Park 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，M.Y World 学前总部和 Raffles House @ 金禧山等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Cold Storage - 阿洛凯西亚购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balmoral Park |
|---|---|
地址 | 31 Balmoral Park, Singapore 259858 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
Balmoral Park 的建筑物
- 27 Balmoral Park259855
- 28 Balmoral Park259857
- 31 Balmoral Park259858
总平面图
Balmoral Park总平面图及立面图
Site Map of Balmoral Park
价格与付款信息
Balmoral Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 27 | #05-xx | - | S$ 2,113 | 1,798 | S$ 3.800M |
2025 年 12 月 | 27 | #10-xx | - | S$ 2,113 | 1,798 | S$ 3.800M |
2025 年 12 月 | 31 | #12-xx | - | S$ 2,371 | 1,797 | S$ 4.260M |
2025 年 9 月 | 27 | #09-xx | - | S$ 2,058 | 1,798 | S$ 3.700M |
2024 年 6 月 | 27 | #18-xx | - | S$ 2,253 | 1,798 | S$ 4.050M |
2024 年 5 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,891 | 1,798 | S$ 3.400M |
2024 年 5 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,214 | 1,798 | S$ 3.980M |
2024 年 4 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 2,282 | 1,797 | S$ 4.100M |
2023 年 11 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,886 | 1,797 | S$ 3.390M |
2023 年 9 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 2,104 | 1,797 | S$ 3.780M |
2022 年 2 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,769 | 1,798 | S$ 3.180M |
2021 年 7 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 1,919 | 1,798 | S$ 3.450M |
2021 年 6 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 1,976 | 1,797 | S$ 3.550M |
2016 年 10 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,335 | 1,798 | S$ 2.400M |
2013 年 7 月 | 27 | #0x-xx | - | S$ 1,919 | 1,798 | S$ 3.450M |
2010 年 4 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 1,780 | 1,798 | S$ 3.200M |
2010 年 3 月 | 27 | #1x-xx | - | S$ 1,293 | 1,798 | S$ 2.325M |
2006 年 3 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 807 | 1,797 | S$ 1.450M |
2006 年 3 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 779 | 1,797 | S$ 1.400M |
2005 年 12 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 796 | 1,796 | S$ 1.430M |
Balmoral Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | - | S$ 4.01 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.94 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.21 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.12 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 6 月 | - | S$ 3.62 | 1,700-1,800 | S$ 6,500 |
2025 年 6 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | - | S$ 2.95 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2025 年 5 月 | - | S$ 2.80 | 2,400-2,500 | S$ 7,000 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.34 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.39 | 1,700-1,800 | S$ 6,100 |
2025 年 2 月 | - | S$ 2.50 | 1,700-1,800 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.39 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2025 年 1 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.45 | 1,700-1,800 | S$ 6,200 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 3.94 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.85 | 1,600-1,700 | S$ 4,700 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.62 | 1,700-1,800 | S$ 6,500 |
2024 年 5 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2024 年 5 月 | - | S$ 3.76 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balmoral Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8%
，平均持有 3.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,200，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balmoral Park | 永久产权 | 1983 | DT 10TE 11  9分钟 (687米)史蒂芬地铁站 | 612.13 - 2,370.62 psf | 1,221.63 psf | 3,300 - 9,500 /mo | 4,851.92 /mo | 1.95% |
| The Hyde | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 10分钟 (780米)纽顿地铁站 | 2,550.09 - 3,780.36 psf | 3,082.42 psf | 4,000 - 10,000 /mo | 5,509.09 /mo | 2.84% |
| 百慕乐一号 | 永久产权 | 2017 | DT 10TE 11 11分钟 (811米)史蒂芬地铁站 | 2,280.41 - 2,836.88 psf | 2,717.72 psf | 3,800 - 8,900 /mo | 7,500 /mo | 2.76% |
| Three Balmoral | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11 11分钟 (825米)史蒂芬地铁站 | 2,110.14 - 2,768.73 psf | 2,439.43 psf | 4,000 - 9,000 /mo | 5,766.67 /mo | 2.9% |
| Spring Residences | - | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (656米)史蒂芬地铁站 | - | - | 3,000 - 7,000 /mo | 4,097.29 /mo | - |
| Treasure On Balmoral | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 10分钟 (780米)史蒂芬地铁站 | 2,577.9 - 2,642.36 psf | 2,602.56 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 2.34% |
| Pinetree Condominium | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 9分钟 (655米)史蒂芬地铁站 | 1,938.5 - 2,461.98 psf | 2,144.33 psf | 1,050 - 6,200 /mo | 2,742.22 /mo | 2.15% |
| Pinewood Gardens | 永久产权 | 1990 | DT 10TE 11 8分钟 (599米)史蒂芬地铁站 | 2,193.88 - 2,398.52 psf | 2,248.07 psf | 3,150 - 9,000 /mo | 5,226.75 /mo | 2.09% |
| The Balmoral | 永久产权 | 1986 | DT 10TE 11 8分钟 (572米)史蒂芬地铁站 | 2,130.01 - 2,394.64 psf | 2,213.54 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | 1.83% |
常见问题
常见问题解答
Balmoral Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balmoral Park 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balmoral Park 的地址是什么 ？
Balmoral Park 的地址是 31 Balmoral Park。
Balmoral Park 的地契类型是什么 ？
Balmoral Park 的地契类型是 永久产权，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balmoral Park 有多少个单位 ？
Balmoral Park 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balmoral Park 有多少栋楼 ？
Balmoral Park 开发项目内共有 3 栋楼。
Balmoral Park 的邮政编码是什么 ？
Balmoral Park 的邮政编码是 259858。
在哪里可以获取 Balmoral Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balmoral Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balmoral Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balmoral Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balmoral Park 附近有哪些学校 ？
Balmoral Park 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、M.Y World 学前总部和 Raffles House @ 金禧山，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balmoral Park 附近的巴士站在哪里 ？
Balmoral Park 附近有多个巴士站，如 Raffles Girls' School、Novotel Mercure @ Stevens 和 The Pinetree Club，距离项目很近。
价格常见问题
Balmoral Park 的售价是多少 ？
Balmoral Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.95M。
Balmoral Park 的租金是多少 ？
Balmoral Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.85K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Balmoral Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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