Three Balmoral
关于 Three Balmoral
Three Balmoral 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Three Balmoral 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，M.Y World 学前总部和 Raffles House @ 金禧山等学校。生活采买可前往附近超市 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 和 Jasons - Jasons Orchard 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Three Balmoral |
|---|---|
地址 | 3 Balmoral Road, Singapore 259785 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2016 年 3 月 21 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 27 |
房产类型 | 公寓单位 |
Three Balmoral 的建筑物
- 3 Balmoral Road259785
Three Balmoral 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
户外用餐区
游乐场
雕塑
保安
户型图
Three Balmoral 共计 40 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 3,897 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Three Balmoral 户型图
All
1
2
3
总平面图
Three Balmoral 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 27 层。
总栋数
1 栋
总单位数
40 个
Three Balmoral总平面图及立面图
Site Map of Three Balmoral
价格与付款信息
Three Balmoral 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 03 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,274 | 1,539 | S$ 3.500M |
2023 年 1 月 | 03 | #06-xx | 1 房 | S$ 2,134 | 614 | S$ 1.310M |
2021 年 6 月 | 03 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,741 | 1,292 | S$ 2.250M |
2020 年 7 月 | 03 | #08-xx | - | S$ 2,121 | 613 | S$ 1.300M |
2018 年 11 月 | 03 | #07-xx | 1 房 | S$ 2,130 | 614 | S$ 1.308M |
2018 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 3,896 | S$ 6.086M |
2018 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,647 | 3,886 | S$ 6.400M |
2018 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,454 | 614 | S$ 1.507M |
2018 年 2 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,266 | 1,539 | S$ 3.488M |
2018 年 2 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,030 | 1,798 | S$ 3.650M |
2017 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,094 | 1,528 | S$ 3.199M |
2017 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,012 | 1,808 | S$ 3.638M |
2017 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,183 | 1,529 | S$ 3.337M |
2017 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,104 | 1,292 | S$ 2.718M |
2017 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,142 | 1,528 | S$ 3.273M |
2017 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,161 | 1,528 | S$ 3.302M |
2017 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,171 | 1,528 | S$ 3.317M |
2017 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,144 | 1,539 | S$ 3.300M |
2017 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,183 | 1,539 | S$ 3.359M |
2017 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,209 | 1,528 | S$ 3.376M |
Three Balmoral 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 600-700 | S$ 4,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 3,800-3,900 | S$ 9,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.04 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 600-700 | S$ 3,750 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 600-700 | S$ 3,750 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.44 | 600-700 | S$ 3,950 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,500-1,600 | S$ 7,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 3,800-3,900 | S$ 11,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,500-1,600 | S$ 7,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 600-700 | S$ 3,650 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,500-1,600 | S$ 7,800 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 600-700 | S$ 4,100 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 600-700 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Three Balmoral 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.1%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,400，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Three Balmoral | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11  11分钟 (825米)史蒂芬地铁站 | 2,110.14 - 2,768.73 psf | 2,439.43 psf | 4,000 - 9,000 /mo | 5,766.67 /mo | 2.9% |
| The Hyde | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 10分钟 (780米)纽顿地铁站 | 2,550.09 - 3,780.36 psf | 3,082.42 psf | 4,000 - 10,000 /mo | 5,591.67 /mo | 2.84% |
| 百慕乐一号 | 永久产权 | 2017 | DT 10TE 11 11分钟 (811米)史蒂芬地铁站 | 2,280.41 - 2,836.88 psf | 2,717.72 psf | 3,800 - 8,900 /mo | 7,500 /mo | 2.76% |
| The Oliv | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 10分钟 (730米)纽顿地铁站 | 2,513.64 - 5,264.13 psf | 3,979.31 psf | 20,000 - 30,000 /mo | 21,852.6 /mo | - |
| Treasure On Balmoral | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 10分钟 (780米)史蒂芬地铁站 | 2,577.9 - 2,642.36 psf | 2,602.56 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 2.34% |
| Balmoral 8 | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 9分钟 (656米)纽顿地铁站 | 678.91 - 2,289.52 psf | 1,368.57 psf | 9,970 /mo | 9,970 /mo | - |
| Pinetree Condominium | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 9分钟 (655米)史蒂芬地铁站 | 1,938.5 - 2,461.98 psf | 2,144.33 psf | 1,050 - 6,200 /mo | 2,742.22 /mo | 2.15% |
| Balmoral Luck | 永久产权 | 1984 | DT 11NS 21 9分钟 (697米)纽顿地铁站 | - | - | 2,650 /mo | 2,650 /mo | - |
| Balmoral Park | 永久产权 | 1983 | DT 10TE 11 9分钟 (687米)史蒂芬地铁站 | 612.13 - 2,370.62 psf | 1,221.63 psf | 3,300 - 9,500 /mo | 4,851.92 /mo | 1.95% |
常见问题
常见问题解答
Three Balmoral 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Three Balmoral 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Three Balmoral 的地址是什么 ？
Three Balmoral 的地址是 3 Balmoral Road。
Three Balmoral 的地契类型是什么 ？
Three Balmoral 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Three Balmoral 有多少个单位 ？
Three Balmoral 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Three Balmoral 有多少栋楼 ？
Three Balmoral 开发项目内共有 1 栋楼。
Three Balmoral 的邮政编码是什么 ？
Three Balmoral 的邮政编码是 259785。
在哪里可以获取 Three Balmoral 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Three Balmoral 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Three Balmoral 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Three Balmoral 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Three Balmoral 附近有哪些学校 ？
Three Balmoral 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、M.Y World 学前总部和 Raffles House @ 金禧山，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Three Balmoral 附近的巴士站在哪里 ？
Three Balmoral 附近有多个巴士站，如 Raffles Girls' School、Opposite Raffles Girls' School 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
Three Balmoral 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Three Balmoral 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Three Balmoral 的售价是多少 ？
Three Balmoral 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.5M。
Three Balmoral 的租金是多少 ？
Three Balmoral 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.71K，具体取决于单位大小和类型。
Three Balmoral 中单位的售价范围是多少 ？
Three Balmoral 中待售单位的售价范围是 S$ 1,700,000 ~ S$ 8,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Three Balmoral 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Three Balmoral 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,110 psf ~ S$ 2,769 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Three Balmoral 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 425,000（25%），其中至少 S$ 85,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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