The Oliv 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Oliv |
|---|---|
地址 | 11C Balmoral Road, Singapore 259798 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (23 户) |
单位数量 | 23 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tg Developments |
The Oliv 的建筑物
- 11C Balmoral Road259798
总平面图
The Oliv总平面图及立面图
价格与付款信息
The Oliv 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 8 月 | 11C | #05-xx | - | S$ 2,278 | 3,336 | S$ 7.600M |
2018 年 6 月 | 11C | #07-xx | - | S$ 2,098 | 3,337 | S$ 7.000M |
2010 年 9 月 | 11C | #01-xx | - | S$ 2,488 | 4,445 | S$ 11.060M |
2010 年 6 月 | 11C | #07-xx | - | S$ 2,579 | 3,337 | S$ 8.606M |
2010 年 3 月 | 11C | #05-xx | - | S$ 2,242 | 3,337 | S$ 7.482M |
2009 年 7 月 | 11C | #0x-xx | - | S$ 2,310 | 3,338 | S$ 7.710M |
The Oliv 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.69 | 3,300-3,400 | S$ 19,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.84 | 3,300-3,400 | S$ 19,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.15 | 4,900-5,000 | S$ 15,600 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.05 | 4,400-4,500 | S$ 18,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.69 | 5,400-5,500 | S$ 25,560 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.07 | 6,100-6,200 | S$ 25,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.69 | 3,300-3,400 | S$ 19,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.54 | 3,300-3,400 | S$ 18,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 3,300-3,400 | S$ 15,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 5.24 | 3,300-3,400 | S$ 17,500 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 7.04 | 3,300-3,400 | S$ 23,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.79 | 3,300-3,400 | S$ 16,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.54 | 3,300-3,400 | S$ 18,500 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.15 | 4,900-5,000 | S$ 15,600 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 3,300-3,400 | S$ 15,000 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 6.29 | 3,300-3,400 | S$ 21,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 6.84 | 3,300-3,400 | S$ 22,825 |
2024 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.84 | 3,300-3,400 | S$ 19,500 |
2024 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.79 | 3,300-3,400 | S$ 16,000 |
2024 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.54 | 3,300-3,400 | S$ 18,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 23,253
/月
首付款 (25%)
S$ 2.1m
贷款金额 (75%)
S$ 6.29m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Oliv 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
The Oliv 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Home Tutor Singapore Tuition Agency | 6 分钟 (375 米) |
Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) | 7 分钟 (456 米) |
Sunflower Education Centre | 7 分钟 (461 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 7 分钟 (471 米) |
Cold Storage – Chancery Court | 574 m |
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 697 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
摩绵金山社区花园 | 694 m |
金钟道死胡同 | 908 m |
指定吸烟区 | 1.0 km |
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交房 2013 | 交房 1984 | 交房 2003 | 交房 2022 |
23 户 | 11 户 | 40 户 | 117 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 18,000 到 S$ 34,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 19,000，最高租金达到 S$ 31,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Oliv | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21  10分钟 (730米)纽顿地铁站 | 2,513.64 - 5,264.13 psf | 3,959.66 psf | 18,000 - 34,000 /mo | 21,260.88 /mo | - |
| The Hyde | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 10分钟 (780米)纽顿地铁站 | 2,550.09 - 3,780.36 psf | 3,099.46 psf | 4,800 - 10,000 /mo | 6,780 /mo | 2.93% |
| Sloane Residences | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 3,082.47 - 3,364.74 psf | 3,232.58 psf | 5,388 - 11,000 /mo | 7,077.09 /mo | 3.1% |
| Three Balmoral | 永久产权 | 2016 | DT 10TE 11 11分钟 (825米)史蒂芬地铁站 | 2,683.25 - 2,768.73 psf | 2,725.99 psf | 4,000 - 8,200 /mo | 6,100 /mo | 2.91% |
| 霍尔马克公寓 | 永久产权 | 2015 | DT 10TE 11 9分钟 (705米)史蒂芬地铁站 | 2,321.98 - 2,470.36 psf | 2,411.89 psf | 7,500 - 10,000 /mo | 8,750 /mo | 3.1% |
| Volari | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 8分钟 (584米)纽顿地铁站 | 2,431.51 - 2,872.86 psf | 2,666.73 psf | 6,900 /mo | 6,900 /mo | - |
| Belmond Green | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 10分钟 (754米)纽顿地铁站 | 2,280.27 - 2,943.63 psf | 2,728.73 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | 2.18% |
| Balmoral 8 | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 9分钟 (656米)纽顿地铁站 | 678.91 - 2,289.52 psf | 1,368.57 psf | 9,800 /mo | 9,800 /mo | - |
| Balmoral Luck | 永久产权 | 1984 | DT 11NS 21 9分钟 (697米)纽顿地铁站 | - | - | 1,500 - 1,700 /mo | 1,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Oliv 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Oliv 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Oliv 的地址是什么 ？
The Oliv 的地址是 11C Balmoral Road。
The Oliv 的地契类型是什么 ？
The Oliv 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Oliv 有多少个单位 ？
The Oliv 共有 23 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Oliv 有多少栋楼 ？
The Oliv 开发项目内共有 1 栋楼。
The Oliv 的邮政编码是什么 ？
The Oliv 的邮政编码是 259798。
在哪里可以获取 The Oliv 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Oliv 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Oliv 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Oliv 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Oliv 附近有哪些学校 ？
The Oliv 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 Sunflower Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Oliv 附近的巴士站在哪里 ？
The Oliv 附近有多个巴士站，如 Opposite Raffles Girls' School、Raffles Girls' School 和 City Towers，距离项目很近。
价格常见问题
The Oliv 的租金是多少 ？
The Oliv 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 18.03K，具体取决于单位大小和类型。
The Oliv 中单位的售价范围是多少 ？
The Oliv 中待售单位的售价范围是 S$ 8,388,000 ~ S$ 28,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Oliv 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Oliv 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,514 psf ~ S$ 5,264 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,388,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,097,000（25%），其中至少 S$ 419,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
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