Sloane Residences
关于 Sloane Residences
Sloane Residences 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sloane Residences 靠近 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)，Sunflower Education Centre 和 Raffles House @ 金禧山等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和伊势丹 - 史各士购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sloane Residences |
|---|---|
地址 | 17 Balmoral Road, Singapore 259803 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2022 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 6 月 15 日 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
停车位 | 54 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 38,943.1 平方英尺 |
总楼面 | 5,788.6 平方米, 62,308.9 平方英尺 |
开发商 | TSky Balmoral Pte. Ltd. (Tiong Seng Holding/ Ocean Sky International) |
建筑师 | Ong & Ong Pte Ltd |
Sloane Residences 的建筑物
- 17 Balmoral Road259803
Sloane Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
吊床
按摩浴缸
标准泳池
凉亭
游乐场
户型图
Sloane Residences 共计 52 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,496 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Sloane Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Sloane Residences 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
52 个
Sloane Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Sloane Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 17 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,882 | 1,249 | S$ 3.600M |
2025 年 4 月 | 17 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,922 | 1,249 | S$ 3.650M |
2023 年 1 月 | 17 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,597 | 743 | S$ 1.930M |
2023 年 1 月 | 17 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,658 | 743 | S$ 1.975M |
2023 年 1 月 | 17 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,525 | 1,249 | S$ 3.154M |
2023 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,584 | 1,249 | S$ 3.228M |
2023 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,011 | 743 | S$ 2.237M |
2022 年 12 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,739 | 1,249 | S$ 3.421M |
2022 年 12 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,557 | 1,301 | S$ 3.326M |
2022 年 12 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,576 | 1,301 | S$ 3.352M |
2022 年 12 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,645 | 1,300 | S$ 3.438M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,982 | 1,249 | S$ 3.724M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,856 | 1,248 | S$ 3.564M |
2022 年 11 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,890 | 1,249 | S$ 3.610M |
2022 年 11 月 | 17 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,939 | 1,248 | S$ 3.668M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,866 | 1,292 | S$ 3.703M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,961 | 743 | S$ 2.200M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,841 | 1,249 | S$ 3.549M |
2022 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,192 | 743 | S$ 2.372M |
2022 年 10 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,879 | 1,292 | S$ 3.720M |
Sloane Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.41 | 1,200-1,300 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.68 | 1,400-1,500 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.27 | 700-800 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.46 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 8.81 | 1,200-1,300 | S$ 11,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.13 | 700-800 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 700-800 | S$ 5,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.81 | 1,200-1,300 | S$ 8,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 8.01 | 1,200-1,300 | S$ 10,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 8.34 | 700-800 | S$ 6,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 700-800 | S$ 5,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.41 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.73 | 700-800 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 8.81 | 1,200-1,300 | S$ 11,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.73 | 700-800 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 7.75 | 1,400-1,500 | S$ 11,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.13 | 700-800 | S$ 5,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.41 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.81 | 700-800 | S$ 5,800 |
2024 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.02 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sloane Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Sloane Residences 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.8%
，平均持有 6.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,588 到 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.46，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,500，最高租金达到 S$ 15,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sloane Residences | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21  9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 3,082.47 - 3,482.97 psf | 3,160.81 psf | 5,588 - 12,000 /mo | 9,397 /mo | 3.06% |
| The Oliv | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 10分钟 (730米)纽顿地铁站 | 2,513.64 - 5,264.13 psf | 3,979.31 psf | 20,000 - 30,000 /mo | 21,852.6 /mo | - |
| Volari | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 8分钟 (584米)纽顿地铁站 | 2,278.48 - 2,872.86 psf | 2,558.24 psf | 7,500 /mo | 7,500 /mo | 2.24% |
| Ventuno Balmoral | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 8分钟 (618米)纽顿地铁站 | 2,345.77 - 2,421.93 psf | 2,371.16 psf | 3,200 - 8,300 /mo | 4,834.92 /mo | - |
| Belmond Green | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 10分钟 (754米)纽顿地铁站 | 2,487.56 - 2,943.63 psf | 2,797.2 psf | 1,680 - 7,500 /mo | 4,993.33 /mo | 2.19% |
| Balmoral 8 | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 9分钟 (656米)纽顿地铁站 | 678.91 - 2,289.52 psf | 1,368.57 psf | 9,970 /mo | 9,970 /mo | - |
| The Princeton | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 9分钟 (675米)纽顿地铁站 | 2,204.18 - 2,311.27 psf | 2,219.04 psf | 2,000 - 5,700 /mo | 3,039.9 /mo | 2.12% |
| Balmoral Point | 永久产权 | 1977 | DT 11NS 21 8分钟 (620米)纽顿地铁站 | 2,482.21 - 2,569.17 psf | 2,503.95 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
| 19 Balmoral | - | - | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 623.02 - 1,019.01 psf | 822.63 psf | 3,000 - 5,200 /mo | 3,935.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sloane Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sloane Residences 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sloane Residences 的地址是什么 ？
Sloane Residences 的地址是 17 Balmoral Road。
Sloane Residences 的地契类型是什么 ？
Sloane Residences 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sloane Residences 有多少个单位 ？
Sloane Residences 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sloane Residences 有多少栋楼 ？
Sloane Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Sloane Residences 的邮政编码是什么 ？
Sloane Residences 的邮政编码是 259803。
在哪里可以获取 Sloane Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sloane Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sloane Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sloane Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sloane Residences 附近有哪些学校 ？
Sloane Residences 附近的一些学校包括 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)、Sunflower Education Centre 和 Raffles House @ 金禧山，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sloane Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Sloane Residences 附近有多个巴士站，如 City Towers、Opposite Raffles Girls' School 和 Before Goldhill Avenue，距离项目很近。
Sloane Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sloane Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sloane Residences 的租金是多少 ？
Sloane Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.69K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Sloane Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 575,000（25%），其中至少 S$ 115,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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