Balmoral Point
关于 Balmoral Point
Balmoral Point 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1977 年竣工，共 2 座 、 总计 31 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balmoral Point 靠近 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)，Sunflower Education Centre 和巴克路卫理公会幼稚园等学校。生活采买可前往附近超市 W & W Grains Arco 和 Jasons - Jasons Orchard 购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balmoral Point |
|---|---|
地址 | 23 Balmoral Road, Singapore 259806 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (31 户) |
单位数量 | 31 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Singapura Developments Pte Ltd |
Balmoral Point 的建筑物
- 23 Balmoral Road259806
- 25 Balmoral Road259807
Balmoral Point 设施
停车场
保安
游泳池
总平面图
Balmoral Point总平面图及立面图
价格与付款信息
Balmoral Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 11 月 | 23 | #02-xx | - | S$ 1,754 | 2,530 | S$ 4.437M |
2017 年 11 月 | 23 | #09-xx | - | S$ 1,482 | 2,530 | S$ 3.750M |
2013 年 4 月 | 23 | #12-xx | - | S$ 1,459 | 3,358 | S$ 4.900M |
2010 年 11 月 | 23 | #18-xx | 4 房 | S$ 1,385 | 3,357 | S$ 4.650M |
2010 年 9 月 | 23 | #16-xx | - | S$ 1,384 | 2,529 | S$ 3.500M |
2010 年 7 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 1,423 | 3,359 | S$ 4.780M |
2009 年 7 月 | 23 | #2x-xx | - | S$ 1,194 | 5,025 | S$ 6.000M |
2008 年 1 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 1,383 | 2,529 | S$ 3.498M |
2007 年 9 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 1,494 | 2,530 | S$ 3.780M |
2007 年 4 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 1,186 | 2,530 | S$ 3.000M |
2007 年 4 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 983 | 3,357 | S$ 3.300M |
2007 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 941 | 2,529 | S$ 2.380M |
2006 年 12 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 968 | 3,357 | S$ 3.250M |
2006 年 9 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 1,028 | 2,529 | S$ 2.600M |
2005 年 11 月 | 23 | #0x-xx | - | S$ 566 | 3,357 | S$ 1.900M |
2005 年 10 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 596 | 3,356 | S$ 2.000M |
2004 年 4 月 | 23 | #2x-xx | - | S$ 553 | 2,532 | S$ 1.400M |
2003 年 11 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 541 | 2,495 | S$ 1.350M |
2001 年 12 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 697 | 2,498 | S$ 1.741M |
2001 年 4 月 | 23 | #1x-xx | - | S$ 712 | 2,528 | S$ 1.800M |
Balmoral Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.03 | 3,300-3,400 | S$ 10,180 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 3,300-3,400 | S$ 10,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.81 | 3,300-3,400 | S$ 12,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 2,500-2,600 | S$ 8,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 2,500-2,600 | S$ 8,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 2,200-2,300 | S$ 7,800 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.28 | 3,300-3,400 | S$ 11,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 2,500-2,600 | S$ 8,600 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.72 | 3,300-3,400 | S$ 12,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 2,500-2,600 | S$ 8,100 |
2024 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.98 | 3,300-3,400 | S$ 10,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 2,500-2,600 | S$ 8,000 |
2023 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 3,300-3,400 | S$ 10,500 |
2023 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 3,300-3,400 | S$ 13,000 |
2023 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 3,000-3,000 | S$ 11,000 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 2,500-2,600 | S$ 9,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 2,500-2,600 | S$ 9,900 |
2022 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 3,000-3,000 | S$ 13,500 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 2,500-2,600 | S$ 9,000 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 2,500-2,600 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balmoral Point 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Balmoral Point 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 13,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,180，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balmoral Point | 永久产权 | 1977 | DT 11NS 21  8分钟 (620米)纽顿地铁站 | 2,482.21 - 2,569.17 psf | 2,503.95 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
| Perfect Ten | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 9分钟 (706米)纽顿地铁站 | 3,053.43 - 3,701.38 psf | 3,341.28 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,223.75 /mo | 2.66% |
| Ventuno Balmoral | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 8分钟 (618米)纽顿地铁站 | 2,345.77 - 2,421.93 psf | 2,371.16 psf | 3,200 - 8,300 /mo | 4,834.92 /mo | - |
| Balmoral Crest | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 7分钟 (507米)纽顿地铁站 | 1,944.33 - 2,413.48 psf | 2,084 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| Martina Mansions | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 654.93 - 2,349.21 psf | 1,065.21 psf | 2,700 - 10,000 /mo | 3,849.44 /mo | - |
| The Princeton | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 9分钟 (675米)纽顿地铁站 | 2,204.18 - 2,311.27 psf | 2,219.04 psf | 2,000 - 5,700 /mo | 3,039.9 /mo | 2.12% |
| Rich Mansions | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 605.89 - 1,994.33 psf | 1,053.59 psf | 6,900 /mo | 6,900 /mo | - |
| Balmoral Tower | 永久产权 | 1983 | DT 11NS 21 8分钟 (587米)纽顿地铁站 | 2,398.08 - 2,473.53 psf | 2,435.81 psf | 4,400 - 10,000 /mo | 6,342.68 /mo | - |
| 19 Balmoral | - | - | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 623.02 - 1,019.01 psf | 822.63 psf | 3,000 - 5,200 /mo | 3,935.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Balmoral Point 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balmoral Point 于 1977 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balmoral Point 的地址是什么 ？
Balmoral Point 的地址是 23 Balmoral Road。
Balmoral Point 的地契类型是什么 ？
Balmoral Point 的地契类型是 永久产权，从 1977 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balmoral Point 有多少个单位 ？
Balmoral Point 共有 31 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balmoral Point 有多少栋楼 ？
Balmoral Point 开发项目内共有 2 栋楼。
Balmoral Point 的邮政编码是什么 ？
Balmoral Point 的邮政编码是 259806。
在哪里可以获取 Balmoral Point 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balmoral Point 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balmoral Point 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balmoral Point 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balmoral Point 附近有哪些学校 ？
Balmoral Point 附近的一些学校包括 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)、Sunflower Education Centre 和巴克路卫理公会幼稚园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balmoral Point 附近的巴士站在哪里 ？
Balmoral Point 附近有多个巴士站，如 City Towers、Anglo-Chinese School 和 Before Goldhill Avenue，距离项目很近。
Balmoral Point 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balmoral Point 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balmoral Point 的租金是多少 ？
Balmoral Point 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.34K，具体取决于单位大小和类型。
Balmoral Point 中单位的售价范围是多少 ？
Balmoral Point 中待售单位的售价范围是 S$ 6,280,000 ~ S$ 6,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balmoral Point 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balmoral Point 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,482 psf ~ S$ 2,569 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,570,000（25%），其中至少 S$ 314,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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