Perfect Ten
关于 Perfect Ten
Perfect Ten 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2025 年竣工，共 2 座 、 总计 230 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Perfect Ten 靠近 Raffles House @ 金禧山，Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和巴克路卫理公会幼稚园等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Perfect Ten |
|---|---|
地址 | 323 Bukit Timah Road, Singapore 259713 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2025 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2021 年 12 月 19 日 |
项目规模 | 小型 (230 户) |
单位数量 | 230 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
层 | 24 |
停车位 | 230 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Japura Development Pte Ltd (Cheung Kong Property Development Limited) |
建筑师 | DP Architects Pte Ltd |
Perfect Ten 的建筑物
- 321 Bukit Timah Road259781
- 323 Bukit Timah Road259713
Perfect Ten 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
无边泳池
凉亭
游乐场
池塘
户型图
Perfect Ten 共计 230 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 753 平方英尺至 1,281 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
2, 3
Perfect Ten 户型图
All
2
3
Perfect Ten 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Perfect Ten 有 10 个单元 、2 栋 、 最高 24 层。
总栋数
2 栋
总单位数
230 个
Perfect Ten总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Perfect Ten 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 321 | #22-xx | 3 房 | S$ 3,419 | 1,281 | S$ 4.380M |
2026 年 3 月 | 321 | #13-xx | 2 房 | S$ 3,194 | 764 | S$ 2.440M |
2026 年 2 月 | 323 | #10-xx | 3 房 | S$ 3,279 | 1,281 | S$ 4.200M |
2026 年 1 月 | 321 | #04-xx | 3 房 | S$ 3,269 | 1,281 | S$ 4.188M |
2025 年 4 月 | 321 | #16-xx | 3 房 | S$ 3,318 | 1,281 | S$ 4.250M |
2024 年 5 月 | 321 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,403 | 1,281 | S$ 4.359M |
2024 年 4 月 | 323 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,372 | 786 | S$ 2.650M |
2024 年 3 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,457 | 797 | S$ 2.755M |
2024 年 2 月 | 323 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,559 | 753 | S$ 2.680M |
2024 年 1 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,587 | 797 | S$ 2.859M |
2023 年 11 月 | 323 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,296 | 786 | S$ 2.591M |
2023 年 9 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,503 | 753 | S$ 2.638M |
2023 年 8 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,672 | 753 | S$ 2.765M |
2023 年 8 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,356 | 786 | S$ 2.638M |
2023 年 8 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,356 | 786 | S$ 2.638M |
2023 年 6 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,388 | 797 | S$ 2.700M |
2023 年 5 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,353 | 797 | S$ 2.673M |
2023 年 5 月 | 321 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,233 | 786 | S$ 2.541M |
2023 年 4 月 | 321 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,331 | 786 | S$ 2.618M |
2023 年 4 月 | 321 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,322 | 797 | S$ 2.648M |
Perfect Ten 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.74 | 700-800 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.38 | 700-800 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.23 | 700-800 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.87 | 700-800 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.36 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.27 | 700-800 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.38 | 700-800 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.38 | 700-800 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.74 | 700-800 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.87 | 700-800 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.81 | 1,200-1,300 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 700-800 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.42 | 1,200-1,300 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.02 | 700-800 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.72 | 700-800 | S$ 6,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.57 | 1,200-1,300 | S$ 9,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.81 | 700-800 | S$ 5,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 700-800 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.42 | 1,200-1,300 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.89 | 700-800 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Perfect Ten 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Perfect Ten 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.5 - 5.2%
，平均持有 3.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,999 到 S$ 10,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Perfect Ten | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21  9分钟 (706米)纽顿地铁站 | 3,053.43 - 3,701.38 psf | 3,341.28 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,223.75 /mo | 2.66% |
| Ferrell Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 10分钟 (737米)史蒂芬地铁站 | 2,552.96 psf | 2,552.96 psf | 4,500 - 22,000 /mo | 7,081.69 /mo | - |
| Martina Mansions | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 654.93 - 2,349.21 psf | 1,065.21 psf | 2,700 - 10,000 /mo | 3,849.44 /mo | - |
| The Princeton | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 9分钟 (675米)纽顿地铁站 | 2,204.18 - 2,311.27 psf | 2,219.04 psf | 2,000 - 5,700 /mo | 3,039.9 /mo | 2.12% |
| Palm Spring | 永久产权 | 1998 | DT 10TE 11 9分钟 (697米)史蒂芬地铁站 | 2,594.96 psf | 2,594.96 psf | 4,300 - 9,500 /mo | 8,350 /mo | 2.23% |
| Rich Mansions | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 605.89 - 1,994.33 psf | 1,053.59 psf | 6,900 /mo | 6,900 /mo | - |
| Balmoral Tower | 永久产权 | 1983 | DT 11NS 21 8分钟 (587米)纽顿地铁站 | 2,398.08 - 2,473.53 psf | 2,435.81 psf | 4,400 - 10,000 /mo | 6,342.68 /mo | - |
| Wing On Life Garden | 永久产权 | 1982 | DT 10TE 11 9分钟 (671米)史蒂芬地铁站 | 2,411.35 - 2,723.15 psf | 2,435.33 psf | 15,800 - 25,000 /mo | 21,933.33 /mo | 1.69% |
| Balmoral Point | 永久产权 | 1977 | DT 11NS 21 8分钟 (620米)纽顿地铁站 | 2,482.21 - 2,569.17 psf | 2,503.95 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Perfect Ten 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Perfect Ten 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
Perfect Ten 的地址是什么 ？
Perfect Ten 的地址是 323 Bukit Timah Road。
Perfect Ten 的地契类型是什么 ？
Perfect Ten 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Perfect Ten 有多少个单位 ？
Perfect Ten 共有 230 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Perfect Ten 有多少栋楼 ？
Perfect Ten 开发项目内共有 2 栋楼。
Perfect Ten 的邮政编码是什么 ？
Perfect Ten 的邮政编码是 259713。
在哪里可以获取 Perfect Ten 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Perfect Ten 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Perfect Ten 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Perfect Ten 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Perfect Ten 附近有哪些学校 ？
Perfect Ten 附近的一些学校包括 Raffles House @ 金禧山 、Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和巴克路卫理公会幼稚园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Perfect Ten 附近的巴士站在哪里 ？
Perfect Ten 附近有多个巴士站，如 City Towers、Before Goldhill Avenue 和 Anglo-Chinese School，距离项目很近。
Perfect Ten 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Perfect Ten 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Perfect Ten 的售价是多少 ？
Perfect Ten 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.8M。
Perfect Ten 的租金是多少 ？
Perfect Ten 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.79K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Perfect Ten 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,399,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 599,999（25%），其中至少 S$ 119,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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