Ferrell Residences
关于 Ferrell Residences
Ferrell Residences 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ferrell Residences 靠近 Raffles House @ 金禧山，巴克路卫理公会幼稚园和英华学校 （ 巴克路 ） 等学校。生活采买可前往附近超市优质惠康超市 - 宝美乐广场和 CS Fresh 联合广场购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ferrell Residences |
|---|---|
地址 | 327 Bukit Timah Road, Singapore 259715 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 23 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Premium Land Pte Ltd (Ferrell Asset Management Pte Ltd) |
Ferrell Residences 的建筑物
- 327 Bukit Timah Road259715
Ferrell Residences 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
户外用餐区
停车场
泳池甲板
保安
水疗亭
户型图
Ferrell Residences 共计 34 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,841 平方英尺至 5,608 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3, 4
Ferrell Residences 户型图
All
3
4
总平面图
Ferrell Residences 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 23 层。
总栋数
1 栋
总单位数
34 个
Ferrell Residences总平面图及立面图
Site Map of Ferrell Residences
价格与付款信息
Ferrell Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 327 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,408 | 1,840 | S$ 4.430M |
2024 年 9 月 | 327 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,149 | 1,840 | S$ 3.955M |
2024 年 5 月 | 327 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,120 | 1,840 | S$ 3.900M |
2024 年 2 月 | 327 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,062 | 1,840 | S$ 3.795M |
2023 年 11 月 | 327 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,032 | 1,841 | S$ 3.740M |
2023 年 9 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,108 | 1,841 | S$ 3.880M |
2023 年 2 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 1,840 | S$ 3.850M |
2022 年 8 月 | 327 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,021 | 1,841 | S$ 3.720M |
2021 年 12 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,064 | 1,841 | S$ 3.800M |
2021 年 5 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,841 | 1,841 | S$ 3.389M |
2021 年 3 月 | 327 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,676 | 1,841 | S$ 3.085M |
2021 年 2 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,739 | 1,840 | S$ 3.200M |
2020 年 6 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,739 | 1,840 | S$ 3.200M |
2018 年 7 月 | 327 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,921 | 1,840 | S$ 3.535M |
2018 年 5 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,902 | 1,840 | S$ 3.500M |
2017 年 9 月 | 327 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,657 | 1,841 | S$ 3.050M |
2016 年 4 月 | 327 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,070 | 5,607 | S$ 6.000M |
2013 年 6 月 | 327 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,120 | 1,840 | S$ 3.900M |
2013 年 1 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,060 | 1,841 | S$ 3.792M |
2012 年 12 月 | 327 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,880 | 1,840 | S$ 3.460M |
Ferrell Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 1,800-1,900 | S$ 8,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,800-1,900 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 5,600-5,700 | S$ 18,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,800-1,900 | S$ 8,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,800-1,900 | S$ 8,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,510 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.94 | 5,600-5,700 | S$ 16,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,800-1,900 | S$ 7,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ferrell Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.36，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,000，最高租金达到 S$ 22,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferrell Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11  10分钟 (737米)史蒂芬地铁站 | 2,552.96 - 2,715.92 psf | 2,607.28 psf | 4,500 - 22,000 /mo | 7,081.69 /mo | - |
| Perfect Ten | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 9分钟 (706米)纽顿地铁站 | 3,053.43 - 3,701.38 psf | 3,336.92 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,156.37 /mo | 2.66% |
| Martina Mansions | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 654.93 - 2,349.21 psf | 1,065.21 psf | 2,700 - 10,000 /mo | 3,849.44 /mo | - |
| The Princeton | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 9分钟 (675米)纽顿地铁站 | 2,204.18 - 2,311.27 psf | 2,219.04 psf | 2,000 - 5,700 /mo | 3,039.9 /mo | 2.12% |
| Palm Spring | 永久产权 | 1998 | DT 10TE 11 9分钟 (697米)史蒂芬地铁站 | 2,294.1 - 2,594.96 psf | 2,444.53 psf | 4,600 - 9,500 /mo | 8,528.57 /mo | 2.23% |
| Rich Mansions | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 605.89 - 1,994.33 psf | 1,053.59 psf | 3,500 - 8,600 /mo | 5,142.63 /mo | - |
| Honolulu Tower | 永久产权 | 1985 | DT 10TE 11 8分钟 (590米)史蒂芬地铁站 | 2,490.13 - 3,092.25 psf | 2,771.5 psf | 8,500 - 30,000 /mo | 13,315.95 /mo | - |
| Wing On Life Garden | 永久产权 | 1982 | DT 10TE 11 9分钟 (671米)史蒂芬地铁站 | 2,411.35 - 2,723.15 psf | 2,433.62 psf | 15,800 - 25,000 /mo | 21,933.33 /mo | 1.69% |
| Balmoral Point | 永久产权 | 1977 | DT 11NS 21 8分钟 (620米)纽顿地铁站 | 2,482.21 - 2,569.17 psf | 2,503.95 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Ferrell Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ferrell Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ferrell Residences 的地址是什么 ？
Ferrell Residences 的地址是 327 Bukit Timah Road。
Ferrell Residences 的地契类型是什么 ？
Ferrell Residences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ferrell Residences 有多少个单位 ？
Ferrell Residences 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ferrell Residences 有多少栋楼 ？
Ferrell Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Ferrell Residences 的邮政编码是什么 ？
Ferrell Residences 的邮政编码是 259715。
在哪里可以获取 Ferrell Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ferrell Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ferrell Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ferrell Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ferrell Residences 附近有哪些学校 ？
Ferrell Residences 附近的一些学校包括 Raffles House @ 金禧山 、 巴克路卫理公会幼稚园和英华学校 （ 巴克路 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ferrell Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Ferrell Residences 附近有多个巴士站，如 City Towers、Before Goldhill Avenue 和 Anglo-Chinese School，距离项目很近。
Ferrell Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ferrell Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ferrell Residences 的租金是多少 ？
Ferrell Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.75K，具体取决于单位大小和类型。
Ferrell Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Ferrell Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 4,700,000 ~ S$ 5,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ferrell Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ferrell Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,553 psf ~ S$ 2,716 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,175,000（25%），其中至少 S$ 235,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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