关于 Volari
Volari 是共管公寓项目坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 85 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Volari 靠近 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)，Sunflower Education Centre 和 My Think Tank 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 Jasons - Jasons Orchard 和 Cold Storage- Alocassia 购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Volari |
|---|---|
地址 | 12 Balmoral Road, Singapore 259820 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (85 户) |
单位数量 | 85 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Volari 的建筑物
- 12 Balmoral Road259820
Volari 设施
多功能厅
健身房
标准泳池
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场
景观水池
户型图
Volari 共计 85 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,324 平方英尺至 6,168 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Volari 户型图
All
2
3
4
总平面图
Volari 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
85 个
Volari总平面图及立面图
Site Map of Volari
价格与付款信息
Volari 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 12 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,795 | 2,175 | S$ 6.080M |
2025 年 3 月 | 12 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,690 | 2,175 | S$ 5.850M |
2024 年 9 月 | 12 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,484 | 2,174 | S$ 5.400M |
2024 年 5 月 | 12 | #08-xx | 4 房 | S$ 2,489 | 2,282 | S$ 5.680M |
2023 年 12 月 | 12 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,409 | 2,034 | S$ 4.900M |
2022 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,494 | 1,636 | S$ 4.080M |
2022 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,492 | 1,324 | S$ 3.300M |
2021 年 7 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,168 | 1,324 | S$ 2.870M |
2021 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,637 | 2,810 | S$ 4.600M |
2021 年 5 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,359 | 2,035 | S$ 4.800M |
2021 年 5 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,198 | 1,324 | S$ 2.910M |
2021 年 3 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,115 | 1,324 | S$ 2.800M |
2020 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,873 | 1,324 | S$ 2.480M |
2020 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,208 | 2,174 | S$ 4.800M |
2019 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,054 | 1,636 | S$ 3.360M |
2019 年 3 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,048 | 1,636 | S$ 3.350M |
2017 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,097 | 2,175 | S$ 4.560M |
2017 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,917 | 2,034 | S$ 3.900M |
2017 年 9 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,266 | 1,324 | S$ 3.000M |
2017 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,949 | 1,324 | S$ 2.580M |
Volari 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 2,000-2,100 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.32 | 1,600-1,700 | S$ 8,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,600-1,700 | S$ 9,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 1,300-1,400 | S$ 9,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.35 | 2,200-2,300 | S$ 12,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 2,000-2,100 | S$ 9,700 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.75 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.50 | 1,600-1,700 | S$ 9,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 1,600-1,700 | S$ 8,800 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.46 | 2,700-2,800 | S$ 15,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 1,600-1,700 | S$ 8,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.04 | 2,200-2,300 | S$ 11,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.54 | 3,900-4,000 | S$ 14,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.20 | 2,100-2,200 | S$ 11,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Volari 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Volari 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 8.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.26，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,500，最高租金达到 S$ 16,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volari | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21  8分钟 (584米)纽顿地铁站 | 2,278.48 - 2,872.86 psf | 2,558.24 psf | 7,500 /mo | 7,500 /mo | 2.24% |
| Sloane Residences | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 3,082.47 - 3,482.97 psf | 3,160.81 psf | 5,588 - 12,000 /mo | 9,397 /mo | 3.06% |
| 良木豪宅 | 永久产权 | 2018 | DT 11NS 21 7分钟 (539米)纽顿地铁站 | 1,202.81 - 3,267.97 psf | 1,949.29 psf | 4,850 - 15,000 /mo | 8,907.6 /mo | 2.39% |
| The Oliv | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 10分钟 (730米)纽顿地铁站 | 2,513.64 - 5,264.13 psf | 3,979.31 psf | 20,000 - 30,000 /mo | 21,852.6 /mo | - |
| Ventuno Balmoral | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 8分钟 (618米)纽顿地铁站 | 2,345.77 - 2,421.93 psf | 2,371.16 psf | 3,200 - 8,300 /mo | 4,834.92 /mo | - |
| Goodwood Gardens | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (443米)纽顿地铁站 | 2,032.16 - 2,788.1 psf | 2,314.8 psf | 3,100 - 16,500 /mo | 7,282.19 /mo | 2.64% |
| Balmoral 8 | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 9分钟 (656米)纽顿地铁站 | 678.91 - 2,289.52 psf | 1,368.57 psf | 9,970 /mo | 9,970 /mo | - |
| Balmoral Luck | 永久产权 | 1984 | DT 11NS 21 9分钟 (697米)纽顿地铁站 | - | - | 2,650 /mo | 2,650 /mo | - |
| 19 Balmoral | - | - | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 623.02 - 1,019.01 psf | 822.63 psf | 3,000 - 5,200 /mo | 3,935.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Volari 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Volari 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Volari 的地址是什么 ？
Volari 的地址是 12 Balmoral Road。
Volari 的地契类型是什么 ？
Volari 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Volari 有多少个单位 ？
Volari 共有 85 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Volari 有多少栋楼 ？
Volari 开发项目内共有 1 栋楼。
Volari 的邮政编码是什么 ？
Volari 的邮政编码是 259820。
在哪里可以获取 Volari 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Volari 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Volari 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Volari 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Volari 附近有哪些学校 ？
Volari 附近的一些学校包括 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)、Sunflower Education Centre 和 My Think Tank 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Volari 附近的巴士站在哪里 ？
Volari 附近有多个巴士站，如 Opposite Raffles Girls' School、City Towers 和 Balmoral Plaza，距离项目很近。
Volari 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Volari 提供一些设施，如 多功能厅 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Volari 的租金是多少 ？
Volari 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.97K，具体取决于单位大小和类型。
Volari 中单位的售价范围是多少 ？
Volari 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 15,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Volari 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Volari 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,278 psf ~ S$ 2,873 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Volari 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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