Completed Jan 2018

良木豪宅

30 Balmoral Road · 257489

D10 · Tanglin / Holland · CCR

73 个 (小型) · 9 栋 ()

Artist's impression of Goodwood Grand at sunset

Artist's impression of Goodwood Grand at sunrise

价格范围

S$ 2.1M ~ S$ 7.18M

S$ 1,202 ~ S$ 3,267 PSF

租金范围

S$ 5,888 ~ S$ 11,000

2.44% 租金收益率

良木豪宅的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
2 个充电接口

良木豪宅的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 2,450,000

Goodwood Grand

S$ 6,500,000

Goodwood Grand

4
5
5404

S$ 2,688,888

Goodwood Grand

S$ 2,100,000

Goodwood Grand

S$ 6,500,000

Goodwood Grand

S$ 2,100,000

Goodwood Grand

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

纽顿

Nearest MRT

纽顿地铁站

发展商

Feature (Balmoral) Pte Ltd - Tong Eng Group

住户概况

34% 业主
66% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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良木豪宅设施

烧烤区
健身房
无边泳池
标准泳池
户外用餐区
池塘
泳池甲板
保安

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

60 分钟

S$ 1.99

莱佛士坊

1 次换乘

21 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

14 分钟

S$ 0.78

户型图

良木豪宅共计 73 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 775 平方英尺至 5,479 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3, 4

良木豪宅户型图

All

Goodwood Grand 公寓平面图 2 卧 BS2 - 893 平方英尺 / 83 平方米

总平面图及立面图

良木豪宅的建筑物

16 Balmoral Road259802
18 Balmoral Road259823
20 Balmoral Road259824
22 Balmoral Road259825
24 Balmoral Road259826
26 Balmoral Road259827
28 Balmoral Road259828
30 Balmoral Road257489
32 Balmoral Road257490

价格与付款信息

良木豪宅成交历史

80 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 2 月	16	#05-xx	3 房	S$ 2,934	1,227	S$ 3.600M
2025 年 11 月	16	#03-xx	2 房	S$ 2,685	894	S$ 2.400M
2025 年 7 月	16	#04-xx	2 房	S$ 2,710	893	S$ 2.420M
2024 年 11 月	26	-	4 房	S$ 1,135	5,242	S$ 5.950M
2024 年 3 月	16	#05-xx	2 房	S$ 2,777	893	S$ 2.480M
2023 年 6 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 2,450	893	S$ 2.188M
2023 年 6 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,892	1,227	S$ 3.549M
2023 年 4 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,812	1,227	S$ 3.450M
2022 年 12 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,730	1,227	S$ 3.350M
2022 年 3 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,526	1,227	S$ 3.100M
2021 年 11 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,528	1,044	S$ 2.639M
2021 年 7 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 2,573	894	S$ 2.300M
2021 年 3 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,445	1,227	S$ 3.000M
2021 年 1 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 2,553	893	S$ 2.280M
2020 年 12 月	24	-	3 房	S$ 1,273	5,405	S$ 6.880M
2019 年 6 月	26	-	4 房	S$ 1,192	5,243	S$ 6.250M
2019 年 3 月	28	-	4 房	S$ 1,329	5,231	S$ 6.952M
2018 年 8 月	22	-	4 房	S$ 1,329	5,229	S$ 6.950M
2017 年 10 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,331	1,302	S$ 3.035M
2017 年 10 月	16	#0x-xx	3 房	S$ 2,393	1,044	S$ 2.499M

Source: URA, Realis and 99.co

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良木豪宅成交历史

214 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.19	700-800	S$ 4,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.32	700-800	S$ 4,900
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.00	2,400-2,500	S$ 14,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.54	1,200-1,300	S$ 6,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 6.84	700-800	S$ 5,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 6.51	1,000-1,100	S$ 6,800
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.60	800-900	S$ 5,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 5.42	1,200-1,300	S$ 6,650
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.38	1,600-1,700	S$ 8,870
2026 年 2 月	3 房	S$ 6.51	1,000-1,100	S$ 6,800
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.56	1,000-1,100	S$ 5,800
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.56	1,000-1,100	S$ 5,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 5.22	1,200-1,300	S$ 6,400
2025 年 12 月	3 房	S$ 4.67	2,100-2,200	S$ 10,000
2025 年 11 月	3 房	S$ 5.52	1,600-1,700	S$ 9,100
2025 年 11 月	2 房	S$ 5.60	800-900	S$ 5,000
2025 年 11 月	3 房	S$ 5.94	1,000-1,100	S$ 6,200
2025 年 10 月	2 房	S$ 5.81	700-800	S$ 4,500
2025 年 10 月	3 房	S$ 5.30	1,200-1,300	S$ 6,500
2025 年 10 月	2 房	S$ 5.94	800-900	S$ 5,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,822

/月

月供

本金

S$ 3,197

利息

S$ 2,625

S$ 1.58m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 525k

贷款金额 (75%)

S$ 1.58m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 5,822

/月

月供

本金

S$ 3,197

利息

S$ 2,625

S$ 1.58m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 525k

贷款金额 (75%)

S$ 1.58m

相似公寓

与良木豪宅相似的公寓

搜索公寓

良木豪宅邻近其他发展项目，如 Volari，Balmoral Crest 和 Ventuno Balmoral。

良木豪宅附近的公寓区域内附近
良木豪宅	Volari	Balmoral Crest	Ventuno Balmoral
Balmoral Road · 10 区	Balmoral Road · 10 区	Balmoral Crescent · 10 区	Balmoral Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,809 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,685 3 房平均每平方英尺 S$ 2,934 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2018	交房 2012	交房 2003	交房 2009
73 户	85 户	24 户	35 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与良木豪宅均价相似的公寓区域内附近
良木豪宅	The Arc At Draycott	艺雅轩	Goodwood Residence
Balmoral Road · 10 区	Draycott Drive · 10 区	Makeway Avenue · 09 区	Bukit Timah Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,809 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,685 3 房平均每平方英尺 S$ 2,934 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,793 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,788 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,600 3 房平均每平方英尺 S$ 2,976 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,755 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,610 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,834
交房 2018	交房 2010	交房 2024	交房 2013
73 户	58 户	120 户	210 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与良木豪宅预计入伙日期相似的公寓区域内附近
良木豪宅	百慕乐一号	Eden	Three Balmoral
Balmoral Road · 10 区	Balmoral Road · 10 区	Draycott Park · 10 区	Balmoral Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,809 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,685 3 房平均每平方英尺 S$ 2,934 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,558 1 房平均每平方英尺 S$ 2,196 2 房平均每平方英尺 S$ 2,554 3 房平均每平方英尺 S$ 2,596 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,774	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,274 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,274 4+ 房 -
交房 2018	交房 2017	交房 2019	交房 2016
73 户	91 户	20 户	40 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与良木豪宅总单位数量相似的公寓区域内附近
良木豪宅	Scotts Highpark	The Orange Grove	霍尔马克公寓
Balmoral Road · 10 区	Scotts Road · 09 区	Orange Grove Road · 10 区	Ewe Boon Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,809 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,685 3 房平均每平方英尺 S$ 2,934 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,588 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,380 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,797	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,937 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,937
交房 2018	交房 2009	交房 2010	交房 2015
73 户	73 户	72 户	75 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

1.1%，平均持有 8.3

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$9,425	4
Sep 2025	S$7,740	5
Oct 2025	S$5,625	4
Nov 2025	S$6,767	3
Dec 2025	S$10,000	1
Jan 2026	S$6,400	1
Feb 2026	S$6,818	4
Mar 2026	S$5,825	2
Apr 2026	S$6,800	1
May 2026	S$5,300	1
Jun 2026	S$6,800	1
Jul 2026	S$8,133	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.05 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于良木豪宅的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.1M 到 S$ 7.18M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 3.6 M，最高成交价为 S$ 7 M。

租金价格从 S$ 5,888 到 S$ 11,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.71。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 20,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
良木豪宅	永久产权	2018	DT 11NS 21 7分钟 (539米) 纽顿地铁站	1,202.81 - 3,267.97 psf	2,213.19 psf	5,888 - 11,000 /mo	8,444 /mo	2.37%
Sloane Residences	永久产权	2022	DT 11NS 21 9分钟 (673米) 纽顿地铁站	3,082.47 - 3,362.69 psf	3,201.39 psf	5,388 - 11,000 /mo	8,137.6 /mo	3.06%
Volari	永久产权	2012	DT 11NS 21 8分钟 (584米) 纽顿地铁站	2,278.48 - 2,870.09 psf	2,607.06 psf	6,500 - 9,200 /mo	7,200 /mo	-
Ventuno Balmoral	永久产权	2009	DT 11NS 21 8分钟 (618米) 纽顿地铁站	2,345.77 - 2,421.93 psf	2,383.85 psf	3,200 - 8,300 /mo	4,846.29 /mo	-
Balmoral Heights	永久产权	2005	DT 11NS 21 6分钟 (428米) 纽顿地铁站	2,366.12 - 2,917.71 psf	2,779.81 psf	5,800 /mo	5,800 /mo	2.51%
Goodwood Gardens	永久产权	2004	DT 11NS 21 6分钟 (443米) 纽顿地铁站	2,168.3 psf	2,168.3 psf	3,100 - 16,500 /mo	7,372.06 /mo	2.64%
Balmoral Crest	永久产权	2003	DT 11NS 21 7分钟 (507米) 纽顿地铁站	1,944.33 - 2,440.8 psf	2,105.05 psf	8,500 /mo	8,500 /mo	-
The Balmoral Spring	永久产权	2001	DT 11NS 21 6分钟 (459米) 纽顿地铁站	817.84 - 2,412.87 psf	1,370.91 psf	5,800 - 6,800 /mo	6,300 /mo	2.43%
19 Balmoral	-	-	DT 11NS 21 8分钟 (639米) 纽顿地铁站	623.02 - 1,019.01 psf	822.63 psf	9,000 /mo	9,000 /mo	-