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The Balmoral Spring

2001
Entrance of The Balmoral Spring
Bottom-up view of The Balmoral Spring
Logo of The Balmoral Spring

房产重要详情

項目名稱

The Balmoral Spring

地址

3 Balmoral Crescent, Singapore 259888
Go to location widget地图查看

最近地铁站

纽顿地铁站 · 6 分钟

建年

2001 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (27 户)

单位数量

27

区域

10 区

社区

纽顿

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Tg Development Pte Ltd

The Balmoral Spring 的建筑物

  • 3 Balmoral Crescent259888

The Balmoral Spring 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

总平面图

The Balmoral Spring总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

The Balmoral Spring 成交历史

56 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 12 月
03
#02-xx
-
S$ 2,277
1,076
S$ 2.450M
2025 年 3 月
03
#01-xx
-
S$ 2,334
1,356
S$ 3.165M
2024 年 10 月
03
#08-xx
-
S$ 2,413
1,119
S$ 2.700M
2024 年 2 月
03
#03-xx
-
S$ 2,366
1,120
S$ 2.650M
2023 年 12 月
03
#06-xx
-
S$ 2,200
1,227
S$ 2.700M
2023 年 8 月
03
#0x-xx
-
S$ 2,184
1,076
S$ 2.350M
2023 年 3 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 2,124
1,076
S$ 2.285M
2021 年 12 月
03
#1x-xx
-
S$ 1,548
2,713
S$ 4.200M
2018 年 9 月
03
#0x-xx
-
S$ 1,743
1,119
S$ 1.950M
2015 年 12 月
03
#0x-xx
-
S$ 1,563
1,227
S$ 1.918M
2015 年 5 月
03
#0x-xx
-
S$ 1,561
1,076
S$ 1.680M
2011 年 11 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,533
1,076
S$ 1.650M
2011 年 8 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,457
1,076
S$ 1.568M
2010 年 7 月
03
#0x-xx
-
S$ 1,431
1,076
S$ 1.540M
2010 年 7 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,304
1,227
S$ 1.600M
2010 年 4 月
03
#0x-xx
-
S$ 1,335
1,227
S$ 1.638M
2009 年 10 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,399
1,077
S$ 1.506M
2009 年 8 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 1,321
1,120
S$ 1.480M
2009 年 7 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,107
2,981
S$ 3.300M
2009 年 6 月
03
#1x-xx
-
S$ 922
2,711
S$ 2.500M

Source: URA, Realis and 99.co

The Balmoral Spring 成交历史

110 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.83
1,000-1,100
S$ 5,200
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.83
1,000-1,100
S$ 5,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.92
1,100-1,200
S$ 5,500
2025 年 10 月
2 房
S$ 3.67
1,200-1,300
S$ 4,500
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.56
1,200-1,300
S$ 5,600
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.97
1,200-1,300
S$ 6,100
2025 年 7 月
3 房
S$ 5.30
1,000-1,100
S$ 5,700
2025 年 5 月
3 房
S$ 4.73
1,200-1,300
S$ 5,800
2025 年 2 月
3 房
S$ 4.83
1,100-1,200
S$ 5,400
2024 年 12 月
3 房
S$ 4.48
1,200-1,300
S$ 5,500
2024 年 10 月
3 房
S$ 4.83
1,100-1,200
S$ 5,400
2024 年 6 月
-
S$ 4.73
1,100-1,200
S$ 5,300
2024 年 5 月
3 房
S$ 4.83
1,000-1,100
S$ 5,200
2023 年 10 月
3 房
S$ 5.11
1,000-1,100
S$ 5,500
2023 年 10 月
2 房
S$ 3.67
1,200-1,300
S$ 4,500
2023 年 7 月
3 房
S$ 5.58
1,000-1,100
S$ 6,000
2023 年 7 月
3 房
S$ 4.40
1,200-1,300
S$ 5,400
2023 年 6 月
3 房
S$ 5.63
1,100-1,200
S$ 6,300
2023 年 4 月
3 房
S$ 5.86
1,000-1,100
S$ 6,300
2022 年 12 月
3 房
S$ 5.86
1,000-1,100
S$ 6,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,439

/月

本金
S$ 1,339
利息
S$ 1,100

首付款 (25%)

S$ 220,000

贷款金额 (75%)

S$ 660,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Balmoral Spring 所在位置

The Balmoral Spring 位于 3 Balmoral Crescent 第 10 区。 The Balmoral Spring 最近地铁站为纽顿地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.99

莱佛士坊

1 次换乘

20 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

The Balmoral Spring 周边配套

学校

距离

Sunflower Education Centre

3 分钟 (167 米)

Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)

3 分钟 (173 米)

My Think Tank有限公司

4 分钟 (238 米)

地铁站

距离

纽顿

7 分钟 (456 米)

史蒂芬

1.0 km

诺维娜

1.2 km

超市

距离

优质惠康超市 - 宝美乐广场

3 分钟 (177 米)

Cold Storage – Chancery Court

4 分钟 (285 米)

Cold Storage - 阿洛凯西亚

892 m

公园

距离

摩绵金山社区花园

673 m

金钟道死胡同

891 m

指定吸烟区

1.1 km

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The Balmoral Spring 邻近其他发展项目，如 Balmoral Heights，Balmoral Crest 和 Sui Generis。

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Balmoral Crescent · 10 区

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Balmoral Crescent · 10 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,277

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,468

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,468

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,470

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,642

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,412

交房 2001

交房 2005

交房 2003

交房 2010

27 户

44 户

24 户

40 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Dec 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.86 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.63 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Balmoral Spring 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 880,000 到 S$ 4.2M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.45 M，最高成交价为 S$ 4.2 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.86，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.63。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 9,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Balmoral Spring永久产权2001
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (459米)
纽顿地铁站
817.84 - 2,412.87 psf1,370.91 psf2,900 - 9,500 /mo4,335.85 /mo2.49%
良木豪宅永久产权2018
DT 11NS 21
Walk Icon7分钟 (539米)
纽顿地铁站
1,202.81 - 3,267.97 psf2,178.26 psf4,850 - 11,000 /mo7,783.33 /mo2.41%
Sui Generis永久产权2010
DT 11NS 21
Walk Icon7分钟 (486米)
纽顿地铁站
2,695.42 psf2,695.42 psf5,200 - 15,500 /mo8,424.07 /mo2.64%
Balmoral Heights永久产权2005
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (428米)
纽顿地铁站
2,366.12 - 2,919.53 psf2,648.9 psf5,900 - 7,900 /mo6,900 /mo2.59%
Goodwood Gardens永久产权2004
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (443米)
纽顿地铁站
2,168.3 - 2,788.1 psf2,478.2 psf3,100 - 16,500 /mo7,282.19 /mo2.58%
Balmoral Crest永久产权2003
DT 11NS 21
Walk Icon7分钟 (507米)
纽顿地铁站
1,944.33 - 2,440.8 psf2,088.55 psf5,900 - 8,500 /mo7,350 /mo-
Balmoral Residences永久产权2003
DT 11NS 21
Walk Icon5分钟 (370米)
纽顿地铁站
2,981.65 psf2,981.65 psf4,200 - 11,000 /mo7,061.55 /mo2.04%
The Twins永久产权2002
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (401米)
纽顿地铁站
2,162.4 psf2,162.4 psf5,200 - 14,000 /mo6,908 /mo-
Balmoral Place永久产权2000
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (470米)
纽顿地铁站
1,011.12 psf1,011.12 psf4,800 - 6,600 /mo5,442.86 /mo-

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全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

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5卧

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Draycott Eight

4 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Parkview Eclat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,500,000

Parkview Eclat

3 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,432 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,953,234

The Lumos

4 卧室  4 卫生间  2,432 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

Grange Heights - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 4,400,000

Grange Heights

3+1 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

Gilstead Two - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,874 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,500,000

Gilstead Two

4 卧室  4 卫生间  2,874 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 3 卫生间 • 3,337 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 8,800,000

The Lumos

4 卧室  3 卫生间  3,337 平方尺

Cairnhill Plaza - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,820 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,500,000

Cairnhill Plaza

3+1 卧室  3 卫生间  2,820 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,755,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

The Orchard Residences - 4+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,852 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,599,999

The Orchard Residences

4+1 卧室  5 卫生间  2,852 平方尺

The Draycott - 3+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 7,350,000

The Draycott

3+1 卧室  5 卫生间  2,637 平方尺

26 Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,496 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,646,000

26 Newton

2 卧室  2 卫生间  1,496 平方尺

Elizabeth Heights - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,626 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,000,000

Elizabeth Heights

5 卧室  4 卫生间  2,626 平方尺

常见问题

常见问题解答

The Balmoral Spring 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The Balmoral Spring 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。

The Balmoral Spring 的地址是什么 ？

The Balmoral Spring 的地址是 3 Balmoral Crescent。

The Balmoral Spring 的地契类型是什么 ？

The Balmoral Spring 的地契类型是 永久产权，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The Balmoral Spring 有多少个单位 ？

The Balmoral Spring 共有 27 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The Balmoral Spring 有多少栋楼 ？

The Balmoral Spring 开发项目内共有 1 栋楼。

The Balmoral Spring 的邮政编码是什么 ？

The Balmoral Spring 的邮政编码是 259888。

在哪里可以获取 The Balmoral Spring 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Balmoral Spring 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Balmoral Spring 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Balmoral Spring 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Balmoral Spring 附近有哪些学校 ？

The Balmoral Spring 附近的一些学校包括 Sunflower Education Centre、Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 My Think Tank 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Balmoral Spring 附近的巴士站在哪里 ？

The Balmoral Spring 附近有多个巴士站，如 Balmoral Plaza、Chancery Court 和 Anglo-Chinese School，距离项目很近。

The Balmoral Spring 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The Balmoral Spring 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Balmoral Spring 的租金是多少 ？

The Balmoral Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.3K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

The Balmoral Spring 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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