Sui Generis
关于 Sui Generis
Sui Generis 是共管公寓项目坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2010 年竣工，共 3 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sui Generis 靠近 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)，Sunflower Education Centre 和 Zee Playhouse 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Chancery Court 和 W & W Grains Arco 购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sui Generis |
|---|---|
地址 | 21 Balmoral Crescent, Singapore 259918 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 3 |
层 | 12 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Balmoral Development Pte Ltd |
Sui Generis 的建筑物
- 19 Balmoral Crescent259916
- 21 Balmoral Crescent259918
- 23 Balmoral Crescent259920
Sui Generis 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
户型图
Sui Generis 共计 40 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,572 平方英尺至 2,637 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3, 4
Sui Generis 户型图
All
3
4
总平面图
Sui Generis 有 5 个单元 、3 栋 、 最高 12 层。
总栋数
3 栋
总单位数
40 个
Sui Generis总平面图及立面图
Sui Generis - Site Map
价格与付款信息
Sui Generis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 19 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,642 | 1,571 | S$ 4.150M |
2025 年 12 月 | 19 | #07-xx | 4 房 | S$ 2,416 | 2,132 | S$ 5.150M |
2025 年 12 月 | 19 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,428 | 2,131 | S$ 5.175M |
2025 年 5 月 | 19 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,393 | 2,131 | S$ 5.100M |
2025 年 5 月 | 19 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,389 | 2,131 | S$ 5.090M |
2025 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,223 | 1,754 | S$ 3.900M |
2025 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,416 | 2,132 | S$ 5.150M |
2025 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,396 | 2,120 | S$ 5.080M |
2024 年 10 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,232 | 1,755 | S$ 3.918M |
2023 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,292 | 1,571 | S$ 3.600M |
2023 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,311 | 1,571 | S$ 3.630M |
2022 年 5 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,130 | 2,131 | S$ 4.539M |
2020 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,994 | 2,131 | S$ 4.250M |
2019 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,831 | 2,594 | S$ 4.750M |
2019 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,852 | 1,755 | S$ 3.250M |
2018 年 5 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,172 | 1,571 | S$ 3.413M |
2017 年 11 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,908 | 1,572 | S$ 3.000M |
2013 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,922 | 1,571 | S$ 3.020M |
2010 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,889 | 2,594 | S$ 4.900M |
2008 年 8 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,703 | 2,121 | S$ 5.734M |
Sui Generis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 2,100-2,200 | S$ 11,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 5.49 | 2,100-2,200 | S$ 11,700 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.40 | 2,100-2,200 | S$ 11,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,500-1,600 | S$ 7,700 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 6.34 | 2,100-2,200 | S$ 13,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.63 | 2,100-2,200 | S$ 12,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 6.10 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 5.63 | 2,100-2,200 | S$ 12,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.90 | 3,800-3,900 | S$ 15,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.19 | 2,100-2,200 | S$ 13,200 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 2,100-2,200 | S$ 11,000 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 2,100-2,200 | S$ 11,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 6.80 | 2,100-2,200 | S$ 14,500 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,800-1,900 | S$ 7,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,500-1,600 | S$ 7,700 |
2024 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.07 | 2,100-2,200 | S$ 10,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,700-1,800 | S$ 8,300 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,700-1,800 | S$ 7,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sui Generis 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Sui Generis 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) | 2 分钟 (109 米) |
Sunflower Education Centre | 2 分钟 (114 米) |
Zee Playhouse | 4 分钟 (232 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 2 分钟 (124 米) |
Cold Storage – Chancery Court | 4 分钟 (224 米) |
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 867 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
摩绵金山社区花园 | 607 m |
金钟道死胡同 | 823 m |
马尔科姆公园 | 1.2 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.53。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,000，最高租金达到 S$ 15,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sui Generis | 永久产权 | 2010 | DT 11NS 21  7分钟 (486米)纽顿地铁站 | 2,468.32 - 2,695.42 psf | 2,606.36 psf | 5,200 - 15,500 /mo | 8,424.07 /mo | 2.65% |
| Balmoral Heights | 永久产权 | 2005 | DT 11NS 21 6分钟 (428米)纽顿地铁站 | 2,366.12 - 2,917.71 psf | 2,532.25 psf | 1,300 - 10,800 /mo | 3,888.89 /mo | 2.55% |
| Balmoral Crest | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 7分钟 (507米)纽顿地铁站 | 1,944.33 - 2,413.48 psf | 2,084 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| Balmoral Residences | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 5分钟 (370米)纽顿地铁站 | 841.04 - 2,765.34 psf | 1,268.82 psf | 8,500 /mo | 8,500 /mo | 2.03% |
| The Balmoral Spring | 永久产权 | 2001 | DT 11NS 21 6分钟 (459米)纽顿地铁站 | 2,156.28 psf | 2,156.28 psf | 2,900 - 9,500 /mo | 4,327.93 /mo | 2.48% |
| Balmoral Place | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 6分钟 (470米)纽顿地铁站 | 1,011.12 psf | 1,011.12 psf | 5,300 - 6,800 /mo | 6,016.67 /mo | - |
| Balmoral Gate | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 7分钟 (555米)纽顿地铁站 | 2,303.42 - 2,462.27 psf | 2,382.84 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 1.91% |
| Balmoral Plaza | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 6分钟 (412米)纽顿地铁站 | 467.09 - 1,680.67 psf | 986.87 psf | 2,400 /mo | 2,400 /mo | 2.22% |
| Balmoral Tower | 永久产权 | 1983 | DT 11NS 21 8分钟 (587米)纽顿地铁站 | 2,398.08 - 2,473.53 psf | 2,435.81 psf | 4,400 - 10,000 /mo | 6,342.68 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sui Generis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sui Generis 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sui Generis 的地址是什么 ？
Sui Generis 的地址是 21 Balmoral Crescent。
Sui Generis 的地契类型是什么 ？
Sui Generis 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sui Generis 有多少个单位 ？
Sui Generis 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sui Generis 有多少栋楼 ？
Sui Generis 开发项目内共有 3 栋楼。
Sui Generis 的邮政编码是什么 ？
Sui Generis 的邮政编码是 259918。
在哪里可以获取 Sui Generis 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sui Generis 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sui Generis 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sui Generis 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sui Generis 附近有哪些学校 ？
Sui Generis 附近的一些学校包括 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)、Sunflower Education Centre 和 Zee Playhouse，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sui Generis 附近的巴士站在哪里 ？
Sui Generis 附近有多个巴士站，如 Balmoral Plaza、Chancery Court 和 Anglo-Chinese School，距离项目很近。
Sui Generis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sui Generis 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sui Generis 的售价是多少 ？
Sui Generis 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.83M。
Sui Generis 的租金是多少 ？
Sui Generis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.23K，具体取决于单位大小和类型。
Sui Generis 中单位的售价范围是多少 ？
Sui Generis 中待售单位的售价范围是 S$ 4,237,200 ~ S$ 5,279,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sui Generis 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sui Generis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,468 psf ~ S$ 2,695 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sui Generis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,237,200 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,059,300（25%），其中至少 S$ 211,860（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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