Balmoral Gate
关于 Balmoral Gate
Balmoral Gate 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1994 年竣工，共 1 座 、 总计 57 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balmoral Gate 靠近 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)，Sunflower Education Centre 和英华学校 ( 小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 阿洛凯西亚和 Cold Storage – 友诺广场购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balmoral Gate |
|---|---|
地址 | 33 Balmoral Road, Singapore 259811 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (57 户) |
单位数量 | 57 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sino Development Pte Ltd |
Balmoral Gate 的建筑物
- 33 Balmoral Road259811
Balmoral Gate 设施
烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
停车场
保安
水疗池
壁球场
游泳池
户型图
Balmoral Gate 共计 57 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,259 平方英尺至 1,636 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3
Balmoral Gate 户型图
All
2
3
总平面图
Balmoral Gate 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 20 层。
总栋数
1 栋
总单位数
57 个
Balmoral Gate总平面图及立面图
Site Map of Balmoral Gate
价格与付款信息
Balmoral Gate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 33 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,372 | 1,636 | S$ 3.880M |
2024 年 11 月 | 33 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,222 | 1,260 | S$ 2.800M |
2024 年 8 月 | 33 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,283 | 1,270 | S$ 2.900M |
2023 年 12 月 | 33 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,079 | 1,260 | S$ 2.620M |
2023 年 6 月 | 33 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 1,625 | S$ 3.400M |
2023 年 4 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,184 | 1,259 | S$ 2.750M |
2023 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,883 | 1,572 | S$ 2.960M |
2022 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,185 | 1,625 | S$ 3.550M |
2022 年 8 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 1,625 | S$ 3.380M |
2020 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,699 | 1,260 | S$ 2.140M |
2020 年 5 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,650 | 1,636 | S$ 2.700M |
2019 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,733 | 1,260 | S$ 2.183M |
2019 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,637 | 1,625 | S$ 2.660M |
2019 年 7 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,661 | 1,626 | S$ 2.700M |
2017 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,469 | 1,259 | S$ 1.850M |
2017 年 5 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 1,711 | S$ 2.300M |
2017 年 5 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,284 | 1,636 | S$ 2.100M |
2017 年 3 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,464 | 1,571 | S$ 2.300M |
2015 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,350 | 1,259 | S$ 1.700M |
2015 年 8 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,589 | 1,636 | S$ 2.600M |
Balmoral Gate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,600-1,700 | S$ 6,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,500-1,600 | S$ 6,700 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,600-1,700 | S$ 6,450 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balmoral Gate 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Balmoral Gate 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.9%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balmoral Gate | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21  7分钟 (555米)纽顿地铁站 | 2,303.42 - 2,462.27 psf | 2,382.84 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 1.91% |
| Sui Generis | 永久产权 | 2010 | DT 11NS 21 7分钟 (486米)纽顿地铁站 | 2,468.32 - 2,695.42 psf | 2,606.36 psf | 5,200 - 15,500 /mo | 8,424.07 /mo | 2.65% |
| Balmoral Crest | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 7分钟 (507米)纽顿地铁站 | 1,944.33 - 2,413.48 psf | 2,084 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| Balmoral Place | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 6分钟 (470米)纽顿地铁站 | 1,011.12 psf | 1,011.12 psf | 5,300 - 6,800 /mo | 6,016.67 /mo | - |
| Martina Mansions | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 654.93 - 2,349.21 psf | 1,065.21 psf | 2,700 - 10,000 /mo | 3,849.44 /mo | - |
| Rich Mansions | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 605.89 - 1,994.33 psf | 1,053.59 psf | 3,500 - 8,600 /mo | 5,142.63 /mo | - |
| Balmoral Plaza | 永久产权 | 1994 | DT 11NS 21 6分钟 (412米)纽顿地铁站 | 467.09 - 1,680.67 psf | 986.87 psf | 2,400 /mo | 2,400 /mo | 2.22% |
| Balmoral Tower | 永久产权 | 1983 | DT 11NS 21 8分钟 (587米)纽顿地铁站 | 2,398.08 - 2,473.53 psf | 2,435.81 psf | 4,400 - 10,000 /mo | 6,342.68 /mo | - |
| Balmoral Point | 永久产权 | 1977 | DT 11NS 21 8分钟 (620米)纽顿地铁站 | 2,482.21 - 2,569.17 psf | 2,503.95 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Balmoral Gate 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balmoral Gate 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balmoral Gate 的地址是什么 ？
Balmoral Gate 的地址是 33 Balmoral Road。
Balmoral Gate 的地契类型是什么 ？
Balmoral Gate 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balmoral Gate 有多少个单位 ？
Balmoral Gate 共有 57 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balmoral Gate 有多少栋楼 ？
Balmoral Gate 开发项目内共有 1 栋楼。
Balmoral Gate 的邮政编码是什么 ？
Balmoral Gate 的邮政编码是 259811。
在哪里可以获取 Balmoral Gate 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balmoral Gate 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balmoral Gate 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balmoral Gate 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balmoral Gate 附近有哪些学校 ？
Balmoral Gate 附近的一些学校包括 Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza)、Sunflower Education Centre 和英华学校 ( 小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balmoral Gate 附近的巴士站在哪里 ？
Balmoral Gate 附近有多个巴士站，如 Anglo-Chinese School、Balmoral Plaza 和 City Towers，距离项目很近。
Balmoral Gate 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balmoral Gate 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balmoral Gate 的售价是多少 ？
Balmoral Gate 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.88M。
Balmoral Gate 的租金是多少 ？
Balmoral Gate 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.63K，具体取决于单位大小和类型。
Balmoral Gate 中单位的售价范围是多少 ？
Balmoral Gate 中待售单位的售价范围是 S$ 2,900,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balmoral Gate 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balmoral Gate 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,303 psf ~ S$ 2,462 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Balmoral Gate 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 725,000（25%），其中至少 S$ 145,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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