Balmoral Heights
关于 Balmoral Heights
Balmoral Heights 是公寓单位坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 44 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balmoral Heights 靠近 Sunflower Education Centre，Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 My Think Tank 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 阿洛凯西亚和 Cold Storage – 友诺广场购买日用与食品。靠近的 The Balmoral Clinic Family Medicine 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 巴摩拉广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balmoral Heights |
|---|---|
地址 | 8 Balmoral Crescent, Singapore 259928 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (44 户) |
单位数量 | 44 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fook Tong Nam Construction Pte Ltd |
Balmoral Heights 的建筑物
- 8 Balmoral Crescent259928
Balmoral Heights 设施
烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Balmoral Heights 共计 44 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 2,207 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Balmoral Heights 户型图
All
1
2
3
总平面图
Balmoral Heights 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
44 个
Balmoral Heights总平面图及立面图
Site Map of Balmoral Heights
价格与付款信息
Balmoral Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 08 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,502 | 1,163 | S$ 2.910M |
2026 年 3 月 | 08 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,433 | 1,163 | S$ 2.830M |
2025 年 6 月 | 08 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,462 | 926 | S$ 2.280M |
2024 年 8 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,373 | 1,163 | S$ 2.760M |
2024 年 2 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,255 | 926 | S$ 2.088M |
2023 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,322 | 926 | S$ 2.150M |
2022 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,083 | 1,162 | S$ 2.420M |
2021 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,890 | 926 | S$ 1.750M |
2021 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 549 | S$ 998,000 |
2021 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,922 | 926 | S$ 1.780M |
2021 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,856 | 1,163 | S$ 2.159M |
2021 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 549 | S$ 1.100M |
2020 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 926 | S$ 1.760M |
2020 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,772 | 1,270 | S$ 2.250M |
2020 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,876 | 549 | S$ 1.030M |
2020 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,944 | 926 | S$ 1.800M |
2019 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,892 | 1,163 | S$ 2.200M |
2019 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,875 | 1,163 | S$ 2.181M |
2019 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,350 | 2,185 | S$ 2.950M |
2018 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 549 | S$ 1.100M |
Balmoral Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 500-600 | S$ 3,450 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 900-1,000 | S$ 4,388 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balmoral Heights 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
Balmoral Heights 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sunflower Education Centre | 3 分钟 (181 米) |
Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) | 3 分钟 (192 米) |
My Think Tank有限公司 | 3 分钟 (212 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 3 分钟 (190 米) |
Cold Storage – Chancery Court | 5 分钟 (299 米) |
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 926 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
摩绵金山社区花园 | 713 m |
金钟道死胡同 | 931 m |
指定吸烟区 | 1.1 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.4 - 6.2%
，平均持有 7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 10,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balmoral Heights | 永久产权 | 2005 | DT 11NS 21  6分钟 (428米)纽顿地铁站 | 2,366.12 - 2,919.53 psf | 2,609.71 psf | 1,300 - 10,800 /mo | 3,888.89 /mo | 2.55% |
| 良木豪宅 | 永久产权 | 2018 | DT 11NS 21 7分钟 (539米)纽顿地铁站 | 1,202.81 - 3,267.97 psf | 1,949.29 psf | 4,850 - 15,000 /mo | 8,907.6 /mo | 2.39% |
| Goodwood Residence | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 4分钟 (282米)纽顿地铁站 | 2,474.32 - 3,010.58 psf | 2,757.84 psf | 12,000 - 19,500 /mo | 16,200 /mo | 2.77% |
| Sui Generis | 永久产权 | 2010 | DT 11NS 21 7分钟 (486米)纽顿地铁站 | 2,468.32 - 2,695.42 psf | 2,606.36 psf | 5,200 - 15,500 /mo | 8,424.07 /mo | 2.65% |
| Goodwood Gardens | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (443米)纽顿地铁站 | 2,032.16 - 2,788.1 psf | 2,314.8 psf | 3,100 - 16,500 /mo | 7,282.19 /mo | 2.64% |
| Balmoral Crest | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 7分钟 (507米)纽顿地铁站 | 1,944.33 - 2,413.48 psf | 2,084 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | - |
| Balmoral Residences | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21 5分钟 (370米)纽顿地铁站 | 841.04 - 2,765.34 psf | 1,268.82 psf | 8,500 /mo | 8,500 /mo | 2.03% |
| The Twins | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 6分钟 (401米)纽顿地铁站 | 2,162.4 psf | 2,162.4 psf | 5,200 - 14,000 /mo | 6,908 /mo | - |
| The Balmoral Spring | 永久产权 | 2001 | DT 11NS 21 6分钟 (459米)纽顿地铁站 | 2,156.28 psf | 2,156.28 psf | 2,900 - 9,500 /mo | 4,327.93 /mo | 2.48% |
常见问题
常见问题解答
Balmoral Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balmoral Heights 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balmoral Heights 的地址是什么 ？
Balmoral Heights 的地址是 8 Balmoral Crescent。
Balmoral Heights 的地契类型是什么 ？
Balmoral Heights 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balmoral Heights 有多少个单位 ？
Balmoral Heights 共有 44 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balmoral Heights 有多少栋楼 ？
Balmoral Heights 开发项目内共有 1 栋楼。
Balmoral Heights 的邮政编码是什么 ？
Balmoral Heights 的邮政编码是 259928。
在哪里可以获取 Balmoral Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balmoral Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balmoral Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balmoral Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balmoral Heights 附近有哪些学校 ？
Balmoral Heights 附近的一些学校包括 Sunflower Education Centre、Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 My Think Tank 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balmoral Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Balmoral Heights 附近有多个巴士站，如 Balmoral Plaza、Chancery Court 和 Anglo-Chinese School，距离项目很近。
Balmoral Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balmoral Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balmoral Heights 的售价是多少 ？
Balmoral Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.87M。
Balmoral Heights 的租金是多少 ？
Balmoral Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.83K，具体取决于单位大小和类型。
Balmoral Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Balmoral Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 1,299,000 ~ S$ 4,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balmoral Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balmoral Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,366 psf ~ S$ 2,920 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Balmoral Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,299,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 324,750（25%），其中至少 S$ 64,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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