Balmoral 8
关于 Balmoral 8
Balmoral 8 是共管公寓项目坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balmoral 8 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 Sunflower Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 购买日用与食品。靠近的 Balmoral Dentalcare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balmoral 8 |
|---|---|
地址 | 8 Balmoral Road, Singapore 259792 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Pine Tree Condominium Pte Ltd |
Balmoral 8 的建筑物
- 8 Balmoral Road259792
Balmoral 8 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Balmoral 8 共计 40 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,701 平方英尺至 1,916 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Balmoral 8 户型图
All
3
总平面图
Balmoral 8 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
40 个
Balmoral 8总平面图及立面图
Site Map of Balmoral 8
价格与付款信息
Balmoral 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 08 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,764 | 1,701 | S$ 3.000M |
2024 年 7 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,283 | 1,840 | S$ 4.200M |
2023 年 7 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,246 | 1,906 | S$ 4.280M |
2023 年 7 月 | 08 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,290 | 1,841 | S$ 4.215M |
2022 年 7 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,173 | 1,841 | S$ 4.000M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,810 | 2,099 | S$ 3.800M |
2021 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,853 | 1,905 | S$ 3.530M |
2021 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,010 | 1,841 | S$ 3.700M |
2020 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,037 | 1,905 | S$ 3.880M |
2020 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,837 | 1,905 | S$ 3.500M |
2019 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,811 | 1,905 | S$ 3.450M |
2019 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,824 | 1,906 | S$ 3.476M |
2018 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,000 | 1,841 | S$ 3.682M |
2018 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,837 | 1,905 | S$ 3.500M |
2017 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 998 | 3,758 | S$ 3.750M |
2017 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,522 | 1,905 | S$ 2.900M |
2017 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,841 | S$ 2.850M |
2015 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,627 | 1,905 | S$ 3.100M |
2014 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,674 | 2,927 | S$ 4.900M |
2013 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,957 | 1,840 | S$ 3.600M |
Balmoral 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,700-1,800 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,800-1,900 | S$ 8,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 2,900-3,000 | S$ 9,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,900-2,000 | S$ 6,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,800-1,900 | S$ 7,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 3,700-3,800 | S$ 9,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 2,900-3,000 | S$ 10,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 2,900-3,000 | S$ 9,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,900-2,000 | S$ 7,100 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,700-1,800 | S$ 6,300 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 2,900-3,000 | S$ 10,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,900-2,000 | S$ 6,800 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 2,000-2,100 | S$ 10,700 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 1,700-1,800 | S$ 8,700 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 2,900-3,000 | S$ 10,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,900-2,000 | S$ 7,500 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balmoral 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Balmoral 8 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Home Tutor Singapore Tuition Agency | 6 分钟 (414 米) |
Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) | 6 分钟 (414 米) |
Sunflower Education Centre | 6 分钟 (416 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 6 分钟 (425 米) |
Cold Storage – Chancery Court | 533 m |
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 771 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
摩绵金山社区花园 | 728 m |
金钟道死胡同 | 946 m |
指定吸烟区 | 1.0 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 9,970 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,300，最高租金达到 S$ 10,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balmoral 8 | 永久产权 | 2003 | DT 11NS 21  9分钟 (656米)纽顿地铁站 | 678.91 - 2,289.52 psf | 1,368.57 psf | 9,970 /mo | 9,970 /mo | - |
| The Hyde | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 10分钟 (780米)纽顿地铁站 | 2,550.09 - 3,780.36 psf | 3,082.42 psf | 4,000 - 10,000 /mo | 5,591.67 /mo | 2.84% |
| Sloane Residences | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 9分钟 (673米)纽顿地铁站 | 3,082.47 - 3,482.97 psf | 3,160.81 psf | 5,588 - 12,000 /mo | 9,397 /mo | 3.06% |
| 良木豪宅 | 永久产权 | 2018 | DT 11NS 21 7分钟 (539米)纽顿地铁站 | 1,202.81 - 3,267.97 psf | 1,949.29 psf | 4,850 - 15,000 /mo | 8,907.6 /mo | 2.39% |
| The Oliv | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 10分钟 (730米)纽顿地铁站 | 2,513.64 - 5,264.13 psf | 3,979.31 psf | 20,000 - 30,000 /mo | 21,852.6 /mo | - |
| Volari | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 8分钟 (584米)纽顿地铁站 | 2,278.48 - 2,872.86 psf | 2,558.24 psf | 7,500 /mo | 7,500 /mo | 2.24% |
| Belmond Green | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 10分钟 (754米)纽顿地铁站 | 2,487.56 - 2,943.63 psf | 2,797.2 psf | 1,680 - 7,500 /mo | 4,993.33 /mo | 2.19% |
| Balmoral Luck | 永久产权 | 1984 | DT 11NS 21 9分钟 (697米)纽顿地铁站 | - | - | 2,650 /mo | 2,650 /mo | - |
| 19 Balmoral | - | - | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 623.02 - 1,019.01 psf | 822.63 psf | 3,000 - 5,200 /mo | 3,935.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Balmoral 8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balmoral 8 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balmoral 8 的地址是什么 ？
Balmoral 8 的地址是 8 Balmoral Road。
Balmoral 8 的地契类型是什么 ？
Balmoral 8 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balmoral 8 有多少个单位 ？
Balmoral 8 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balmoral 8 有多少栋楼 ？
Balmoral 8 开发项目内共有 1 栋楼。
Balmoral 8 的邮政编码是什么 ？
Balmoral 8 的邮政编码是 259792。
在哪里可以获取 Balmoral 8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balmoral 8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balmoral 8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balmoral 8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balmoral 8 附近有哪些学校 ？
Balmoral 8 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、Science Studios Learning Centre (Balmoral Plaza) 和 Sunflower Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balmoral 8 附近的巴士站在哪里 ？
Balmoral 8 附近有多个巴士站，如 Opposite Raffles Girls' School、Raffles Girls' School 和 City Towers，距离项目很近。
Balmoral 8 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balmoral 8 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balmoral 8 的租金是多少 ？
Balmoral 8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.25K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 445,000（25%），其中至少 S$ 89,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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