3 Orchard By-The-Park
关于 3 Orchard By-The-Park
3 Orchard By-The-Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的乌节的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 77 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，3 Orchard By-The-Park 靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 Fevorit Teilors 和 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店购买日用与食品。靠近的 Zoe Medical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 3 Orchard By-The-Park |
|---|---|
地址 | 3 Orchard Boulevard, Singapore 248653 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 7 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (77 户) |
单位数量 | 77 |
卧室 | 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 10 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
层 | 25 |
房产类型 | 私人公寓 |
3 Orchard By-The-Park 的建筑物
- 3 Orchard Boulevard248653
3 Orchard By-The-Park 设施
礼宾服务
喷泉
健身房
按摩浴缸
图书馆
休息室
露天平台
户外用餐区
户型图
3 Orchard By-The-Park 共计 77 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 6 卧 - 8 卫生间。项目提供 32 种平面图，面积介于 1,066 平方英尺至 6,900 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5, 6
3 Orchard By-The-Park 户型图
All
2
3
4
5+
3 Orchard By-The-Park 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 99 - 108 平方米 1,066 - 1,163 平方英尺 | 14 | |
3 房 | - | - | 164 - 280 平方米 1,776 - 3,014 平方英尺 | 21 | |
3 房复式单位 | - | - | 239 平方米 2,583 平方英尺 | 12 | |
3 房高层单位 | - | - | 164 平方米 1,776 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 209 - 353 平方米 2,260 - 3,800 平方英尺 | 16 | |
4+1 房 | - | - | 263 - 325 平方米 2,831 - 3,509 平方英尺 | 11 | |
5+1 房 | - | - | 608 - 641 平方米 6,555 - 6,900 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
3 Orchard By-The-Park 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 25 层。
总栋数
1 栋
总单位数
77 个
3 Orchard By-The-Park总平面图及立面图
Site Map of 3 Orchard By-The-Park
价格与付款信息
3 Orchard By-The-Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 03 | #05-xx | 2 房 | S$ 3,356 | 1,162 | S$ 3.900M |
2025 年 9 月 | 03 | #11-xx | 4 房 | S$ 3,605 | 2,261 | S$ 8.150M |
2025 年 7 月 | 03 | #17-xx | 3 房 | S$ 4,298 | 2,584 | S$ 11.107M |
2024 年 5 月 | 03 | #06-xx | 5 房 | S$ 3,889 | 3,251 | S$ 12.643M |
2023 年 8 月 | 03 | #02-xx | 5 房 | S$ 3,886 | 2,831 | S$ 11.000M |
2023 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,871 | 2,583 | S$ 10.000M |
2023 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,604 | 1,776 | S$ 6.400M |
2022 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 5 房 | S$ 3,778 | 3,251 | S$ 12.282M |
2022 年 10 月 | 03 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,901 | 2,261 | S$ 6.559M |
2022 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 5 房 | S$ 4,000 | 3,251 | S$ 13.003M |
2022 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,887 | 2,583 | S$ 10.041M |
2022 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,887 | 2,584 | S$ 10.045M |
2022 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 5 房 | S$ 4,100 | 3,509 | S$ 14.388M |
2022 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,582 | 2,261 | S$ 8.100M |
2022 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,625 | 1,862 | S$ 6.750M |
2022 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,666 | 1,862 | S$ 6.826M |
2022 年 3 月 | 03 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,652 | 1,862 | S$ 6.800M |
2022 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,628 | 2,260 | S$ 8.200M |
2021 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,300 | 1,066 | S$ 3.518M |
2021 年 6 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,480 | 1,776 | S$ 6.180M |
3 Orchard By-The-Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.91 | 2,700-2,800 | S$ 24,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.13 | 3,700-3,800 | S$ 23,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.50 | 1,000-1,100 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.76 | 1,700-1,800 | S$ 12,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.84 | 3,200-3,300 | S$ 19,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 5 房 | S$ 4.78 | 6,800-6,900 | S$ 33,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.32 | 1,700-1,800 | S$ 13,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 7.96 | 2,200-2,300 | S$ 18,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.98 | 1,800-1,900 | S$ 13,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 6.10 | 2,200-2,300 | S$ 13,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.69 | 1,000-1,100 | S$ 8,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 6.44 | 1,800-1,900 | S$ 12,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.50 | 1,000-1,100 | S$ 8,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 8.91 | 2,700-2,800 | S$ 24,500 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.41 | 2,200-2,300 | S$ 19,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.68 | 1,800-1,900 | S$ 14,300 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.63 | 1,000-1,100 | S$ 9,200 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
3 Orchard By-The-Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
3 Orchard By-The-Park 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
0.8%
，平均持有 6.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,200 到 S$ 32,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 24,500，最高租金达到 S$ 33,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Orchard By-The-Park | 永久产权 | 2017 | TE 13  2分钟 (130米)乌节大道地铁站 | 3,368.42 - 5,075.36 psf | 3,866.12 psf | 8,200 - 32,000 /mo | 15,300 /mo | 2.18% |
| UPPERHOUSE at Orchard Boulevard | 99 年 | 2028 | TE 13 1分钟 (58米)乌节大道地铁站 | 2,742.62 - 3,890.08 psf | 3,366.44 psf | - | - | - |
| 柏皓 | 永久产权 | 2024 | TE 13 3分钟 (234米)乌节大道地铁站 | 3,278.48 - 5,508.38 psf | 4,804.07 psf | 9,500 - 37,000 /mo | 21,000 /mo | 2.45% |
| Cuscaden Reserve | 99 年 | 2023 | TE 13 3分钟 (188米)乌节大道地铁站 | 2,855.71 - 2,902.76 psf | 2,879.23 psf | 7,282 - 11,000 /mo | 9,022.57 /mo | 3.23% |
| Hana | 99 年 | 2013 | TE 13 4分钟 (266米)乌节大道地铁站 | 4,539.11 - 5,508.38 psf | 5,182.04 psf | 34,999 - 60,000 /mo | 39,156.09 /mo | - |
| Grange Residences | 永久产权 | 2004 | TE 13 3分钟 (198米)乌节大道地铁站 | 3,400 - 4,030.84 psf | 3,639.92 psf | 17,500 - 17,800 /mo | 17,650 /mo | 2.23% |
| The Tomlinson | 永久产权 | 2003 | TE 13 5分钟 (323米)乌节大道地铁站 | 1,256.92 - 2,685.42 psf | 1,964.37 psf | 7,000 - 16,000 /mo | 10,434.07 /mo | 1.97% |
| Kum Hing Court | 永久产权 | 1990 | TE 13 4分钟 (253米)乌节大道地铁站 | 2,633.85 psf | 2,633.85 psf | 1,100 - 6,400 /mo | 1,942.94 /mo | 1.64% |
| Orchard Bel Air | 99 年 | 1984 | TE 13 2分钟 (122米)乌节大道地铁站 | 1,511.85 - 1,977.89 psf | 1,657.69 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.61% |
常见问题
常见问题解答
3 Orchard By-The-Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
3 Orchard By-The-Park 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
3 Orchard By-The-Park 的地址是什么 ？
3 Orchard By-The-Park 的地址是 3 Orchard Boulevard。
3 Orchard By-The-Park 的地契类型是什么 ？
3 Orchard By-The-Park 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
3 Orchard By-The-Park 有多少个单位 ？
3 Orchard By-The-Park 共有 77 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
3 Orchard By-The-Park 有多少栋楼 ？
3 Orchard By-The-Park 开发项目内共有 1 栋楼。
3 Orchard By-The-Park 的邮政编码是什么 ？
3 Orchard By-The-Park 的邮政编码是 248653。
在哪里可以获取 3 Orchard By-The-Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 3 Orchard By-The-Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 3 Orchard By-The-Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 3 Orchard By-The-Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
3 Orchard By-The-Park 附近有哪些学校 ？
3 Orchard By-The-Park 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
3 Orchard By-The-Park 附近的巴士站在哪里 ？
3 Orchard By-The-Park 附近有多个巴士站，如 Orchard Blvd Stn Exit 1、After Cuscaden Road 和 Opposite Trader's Hotel，距离项目很近。
3 Orchard By-The-Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
3 Orchard By-The-Park 提供一些设施，如 礼宾服务 、 喷泉和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
3 Orchard By-The-Park 的租金是多少 ？
3 Orchard By-The-Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 17.1K，具体取决于单位大小和类型。
3 Orchard By-The-Park 中单位的售价范围是多少 ？
3 Orchard By-The-Park 中待售单位的售价范围是 S$ 3,600,000 ~ S$ 16,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
3 Orchard By-The-Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
3 Orchard By-The-Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,368 psf ~ S$ 5,075 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
3 Orchard By-The-Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 900,000（25%），其中至少 S$ 180,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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