关于 Hana
Hana 是共管公寓项目坐落于第 10 区的乌节的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 26 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hana 靠近 The Excelerate 计划，The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色东陵购物中心和 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店购买日用与食品。靠近的 Dental Essence 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hana |
|---|---|
地址 | 8 Tomlinson Road, Singapore 247857 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (26 户) |
单位数量 | 26 |
区域 | 10 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Millenia Properties Private Limited |
Hana 的建筑物
- 8 Tomlinson Road247857
Hana 设施
停车场
保安
总平面图
Hana总平面图及立面图
价格与付款信息
Hana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Hana 成交历史
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日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 10.58 | 3,400-3,500 | S$ 36,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 9.57 | 3,400-3,500 | S$ 33,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 12.17 | 3,400-3,500 | S$ 42,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 9.28 | 3,400-3,500 | S$ 32,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 10.14 | 3,400-3,500 | S$ 35,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 10.58 | 3,400-3,500 | S$ 36,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 10.14 | 3,400-3,500 | S$ 35,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 9.28 | 3,400-3,500 | S$ 32,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 13.04 | 3,400-3,500 | S$ 45,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 11.01 | 3,400-3,500 | S$ 38,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 8.70 | 3,400-3,500 | S$ 30,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 9.57 | 3,400-3,500 | S$ 33,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 11.30 | 3,400-3,500 | S$ 39,000 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 13.04 | 3,400-3,500 | S$ 45,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 14.22 | 3,400-3,500 | S$ 49,050 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 10.43 | 3,400-3,500 | S$ 36,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 9.28 | 3,400-3,500 | S$ 32,000 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 8.12 | 3,400-3,500 | S$ 28,000 |
2024 年 8 月 | - | S$ 9.28 | 3,400-3,500 | S$ 32,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 8.70 | 3,400-3,500 | S$ 30,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Hana 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 34,000 到 S$ 60,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 10.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 10.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 36,500，最高租金达到 S$ 50,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hana | 99 年 | 2013 | TE 13  4分钟 (266米)乌节大道地铁站 | 4,539.11 - 5,508.38 psf | 5,182.04 psf | 34,000 - 60,000 /mo | 39,481.16 /mo | - |
| 柏皓 | 永久产权 | 2024 | TE 13 3分钟 (234米)乌节大道地铁站 | 3,278.48 - 5,508.38 psf | 4,881.89 psf | 9,500 - 37,000 /mo | 19,964.29 /mo | 2.41% |
| Cuscaden Reserve | 99 年 | 2023 | TE 13 3分钟 (188米)乌节大道地铁站 | 2,855.71 - 2,902.76 psf | 2,879.23 psf | 7,282 - 11,000 /mo | 9,295 /mo | 3.23% |
| 3 Orchard By-The-Park | 永久产权 | 2017 | TE 13 2分钟 (130米)乌节大道地铁站 | 3,368.42 - 5,075.36 psf | 3,874.97 psf | 8,200 - 32,000 /mo | 16,840 /mo | 2.13% |
| St. Regis Residences | 999 年 | 2008 | TE 13 6分钟 (407米)乌节大道地铁站 | 2,399.18 - 3,918.72 psf | 3,002.82 psf | 11,000 - 35,000 /mo | 20,233.33 /mo | 2.79% |
| The Tomlinson | 永久产权 | 2003 | TE 13 5分钟 (323米)乌节大道地铁站 | 1,256.92 - 2,685.42 psf | 1,964.37 psf | 7,000 - 16,000 /mo | 10,434.07 /mo | 1.97% |
| Cuscaden Residences | 永久产权 | 2002 | TE 13 5分钟 (397米)乌节大道地铁站 | 2,350.03 - 2,959.39 psf | 2,822.35 psf | 8,800 - 8,950 /mo | 8,875 /mo | 2.36% |
| Kum Hing Court | 永久产权 | 1990 | TE 13 4分钟 (253米)乌节大道地铁站 | 2,633.85 psf | 2,633.85 psf | 1,100 - 6,400 /mo | 1,806.19 /mo | 1.63% |
| St. Martin's Apartment | 永久产权 | 1986 | TE 13 5分钟 (363米)乌节大道地铁站 | 731.05 - 2,537.8 psf | 1,428.2 psf | 5,000 - 5,500 /mo | 5,250 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Hana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hana 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hana 的地址是什么 ？
Hana 的地址是 8 Tomlinson Road。
Hana 的地契类型是什么 ？
Hana 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hana 有多少个单位 ？
Hana 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hana 有多少栋楼 ？
Hana 开发项目内共有 1 栋楼。
Hana 的邮政编码是什么 ？
Hana 的邮政编码是 247857。
在哪里可以获取 Hana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hana 附近有哪些学校 ？
Hana 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hana 附近的巴士站在哪里 ？
Hana 附近有多个巴士站，如 The Regent Singapore、The Regent Singapore 和 Before Tomlinson Road，距离项目很近。
Hana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Hana 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Hana 的租金是多少 ？
Hana 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 35.88K，具体取决于单位大小和类型。
Hana 中单位的售价范围是多少 ？
Hana 中待售单位的售价范围是 S$ 6,500,000 ~ S$ 15,288,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hana 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Hana 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 4,539 psf ~ S$ 5,508 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,625,000（25%），其中至少 S$ 325,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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