关于 柏皓
柏皓是公寓单位坐落于第 10 区的乌节的永久产权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 54 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，柏皓靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Jasons - Jasons Orchard 购买日用与食品。靠近的 Zoe Medical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 柏皓 |
|---|---|
地址 | 18 Tomlinson Road, Singapore 247858 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2024 年 6 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2021 年 5 月 7 日 |
项目规模 | 小型 (54 户) |
单位数量 | 54 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
层 | 20 |
停车位 | 57 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Shun Tak Cuscaden Residential Pte Ltd (Shun Tak Holdings Limited) |
建筑师 | PLP Architecture/ P&T Architect |
柏皓 的建筑物
- 18 Tomlinson Road247858
柏皓 设施
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
凉亭
泳池甲板
空中酒廊
户型图
柏皓共计 54 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,432 平方英尺至 5,899 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
柏皓 户型图
All
2
3
4
5+
柏皓 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
柏皓有 3 个单元 、1 栋 、 最高 20 层。
总栋数
1 栋
总单位数
54 个
柏皓总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
柏皓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 18 | #11-xx | 3 房 | S$ 4,984 | 2,207 | S$ 11.000M |
2026 年 2 月 | 18 | #04-xx | 4 房 | S$ 5,162 | 2,906 | S$ 15.000M |
2025 年 11 月 | 18 | #17-xx | 2 房 | S$ 4,461 | 1,432 | S$ 6.388M |
2025 年 10 月 | 18 | #15-xx | 4 房 | S$ 5,024 | 2,906 | S$ 14.600M |
2025 年 1 月 | 18 | #20-xx | 5 房 | S$ 6,593 | 5,898 | S$ 38.888M |
2025 年 1 月 | 18 | #1x-xx | 4 房 | S$ 5,708 | 2,906 | S$ 16.588M |
2024 年 12 月 | 18 | #1x-xx | 4 房 | S$ 5,523 | 2,895 | S$ 15.988M |
2023 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,387 | 1,432 | S$ 4.850M |
2023 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,556 | 1,431 | S$ 5.089M |
2023 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,212 | 1,432 | S$ 4.600M |
2023 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,494 | 1,431 | S$ 5.000M |
2023 年 8 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,641 | 1,432 | S$ 6.646M |
2023 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 4,323 | 1,432 | S$ 6.191M |
2023 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 4,370 | 1,432 | S$ 6.258M |
2022 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 4,447 | 1,431 | S$ 6.363M |
2022 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 4,646 | 2,906 | S$ 13.500M |
2022 年 11 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,493 | 1,432 | S$ 6.434M |
2022 年 11 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 4,542 | 1,432 | S$ 6.504M |
2022 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 4,425 | 2,207 | S$ 9.766M |
2022 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 4,425 | 2,207 | S$ 9.766M |
柏皓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 10.65 | 2,200-2,300 | S$ 23,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 11.40 | 2,800-2,900 | S$ 33,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 10.82 | 1,400-1,500 | S$ 15,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 10.87 | 2,200-2,300 | S$ 24,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 10.42 | 2,200-2,300 | S$ 23,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 10.47 | 1,400-1,500 | S$ 15,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 8.73 | 1,400-1,500 | S$ 12,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 12.78 | 2,800-2,900 | S$ 37,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 9.08 | 1,400-1,500 | S$ 13,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 9.78 | 1,400-1,500 | S$ 14,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 10.42 | 2,200-2,300 | S$ 23,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 10.32 | 2,900-3,000 | S$ 30,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.98 | 1,400-1,500 | S$ 10,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 1,400-1,500 | S$ 9,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 10.42 | 2,200-2,300 | S$ 23,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 10.32 | 2,900-3,000 | S$ 30,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
柏皓 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
柏皓 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 10.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 10.01。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 23,500，最高租金达到 S$ 37,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏皓 | 永久产权 | 2024 | TE 13  3分钟 (234米)乌节大道地铁站 | 3,278.48 - 5,508.38 psf | 4,804.07 psf | 9,500 - 37,000 /mo | 21,000 /mo | 2.45% |
| Cuscaden Reserve | 99 年 | 2023 | TE 13 3分钟 (188米)乌节大道地铁站 | 2,855.71 - 2,902.76 psf | 2,879.23 psf | 7,282 - 11,000 /mo | 9,022.57 /mo | 3.23% |
| 3 Orchard By-The-Park | 永久产权 | 2017 | TE 13 2分钟 (130米)乌节大道地铁站 | 3,368.42 - 5,075.36 psf | 3,866.12 psf | 8,200 - 32,000 /mo | 15,300 /mo | 2.18% |
| Tomlinson Heights | 永久产权 | 2016 | TE 13 5分钟 (343米)乌节大道地铁站 | 3,642.99 - 4,497.16 psf | 4,097.37 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,500 /mo | 2.25% |
| Hana | 99 年 | 2013 | TE 13 4分钟 (266米)乌节大道地铁站 | 4,539.11 - 5,508.38 psf | 5,182.04 psf | 34,999 - 60,000 /mo | 39,156.09 /mo | - |
| The Tomlinson | 永久产权 | 2003 | TE 13 5分钟 (323米)乌节大道地铁站 | 1,256.92 - 2,685.42 psf | 1,964.37 psf | 7,000 - 16,000 /mo | 10,434.07 /mo | 1.97% |
| Cuscaden Residences | 永久产权 | 2002 | TE 13 5分钟 (397米)乌节大道地铁站 | 2,350.03 - 2,959.39 psf | 2,805.29 psf | 8,900 - 8,950 /mo | 8,925 /mo | 2.35% |
| Kum Hing Court | 永久产权 | 1990 | TE 13 4分钟 (253米)乌节大道地铁站 | 2,633.85 psf | 2,633.85 psf | 1,100 - 6,400 /mo | 1,915.56 /mo | 1.64% |
| Orchard Bel Air | 99 年 | 1984 | TE 13 2分钟 (122米)乌节大道地铁站 | 1,511.85 - 1,977.89 psf | 1,657.69 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.61% |
常见问题
常见问题解答
柏皓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
柏皓 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
柏皓 的地址是什么 ？
柏皓 的地址是 18 Tomlinson Road。
柏皓 的地契类型是什么 ？
柏皓 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
柏皓 有多少个单位 ？
柏皓 共有 54 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
柏皓 有多少栋楼 ？
柏皓 开发项目内共有 1 栋楼。
柏皓 的邮政编码是什么 ？
柏皓 的邮政编码是 247858。
在哪里可以获取 柏皓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 柏皓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 柏皓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 柏皓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
柏皓 附近有哪些学校 ？
柏皓 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
柏皓 附近的巴士站在哪里 ？
柏皓 附近有多个巴士站，如 The Regent Singapore、Before Tomlinson Road 和 Bef Tomlinson Rd，距离项目很近。
柏皓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
柏皓 提供一些设施，如 趣味泳池 、 健身房和热水浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
柏皓 的售价是多少 ？
柏皓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 10.8M。
柏皓 的租金是多少 ？
柏皓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 20.93K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
柏皓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,554,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 388,500（25%），其中至少 S$ 77,700（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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