Cuscaden Residences
关于 Cuscaden Residences
Cuscaden Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的乌节的永久产权。于 2002 年竣工，共 2 座 、 总计 150 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cuscaden Residences 靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 Fevorit Teilors 购买日用与食品。靠近的 The Dental Specialist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cuscaden Residences |
|---|---|
地址 | 26 Cuscaden Road, Singapore 249722 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (150 户) |
单位数量 | 150 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 2 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hpl Properties Pte Ltd |
Cuscaden Residences 的建筑物
- 26 Cuscaden Road249722
- 28 Cuscaden Road249723
Cuscaden Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Cuscaden Residences 共计 150 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,238 平方英尺至 6,329 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Cuscaden Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Cuscaden Residences 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 20 层。
总栋数
2 栋
总单位数
150 个
Cuscaden Residences总平面图及立面图
Site Map of Cuscaden Residences
价格与付款信息
Cuscaden Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 28 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,684 | 1,453 | S$ 3.900M |
2026 年 5 月 | 28 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,739 | 1,453 | S$ 3.980M |
2025 年 9 月 | 28 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,594 | 1,485 | S$ 3.852M |
2025 年 8 月 | 28 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,766 | 1,442 | S$ 3.988M |
2025 年 4 月 | 28 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,624 | 1,486 | S$ 3.900M |
2025 年 3 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,476 | 1,486 | S$ 3.680M |
2025 年 3 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,658 | 1,486 | S$ 3.950M |
2024 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,581 | 1,453 | S$ 3.750M |
2024 年 10 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,670 | 1,442 | S$ 3.850M |
2024 年 10 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,438 | 1,485 | S$ 3.620M |
2024 年 9 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,288 | 1,442 | S$ 3.300M |
2024 年 7 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,525 | 1,485 | S$ 3.750M |
2024 年 5 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,399 | 1,238 | S$ 2.970M |
2024 年 3 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,539 | 1,485 | S$ 3.770M |
2023 年 11 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,355 | 1,486 | S$ 3.500M |
2023 年 10 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,650 | 1,453 | S$ 3.850M |
2023 年 7 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,504 | 1,238 | S$ 3.100M |
2023 年 5 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,650 | 1,453 | S$ 3.850M |
2023 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,528 | 1,238 | S$ 3.130M |
2023 年 3 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,456 | 1,486 | S$ 3.650M |
Cuscaden Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.17 | 1,200-1,300 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.39 | 1,400-1,500 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 1,400-1,500 | S$ 7,450 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,400-1,500 | S$ 7,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,400-1,500 | S$ 7,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 1,200-1,300 | S$ 7,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 1,400-1,500 | S$ 7,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 1,400-1,500 | S$ 8,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.86 | 1,400-1,500 | S$ 8,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cuscaden Residences 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
Cuscaden Residences 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.1 - 3.4%
，平均持有 24.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,900 到 S$ 8,950 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 24,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuscaden Residences | 永久产权 | 2002 | TE 13  5分钟 (397米)乌节大道地铁站 | 2,350.03 - 2,959.39 psf | 2,805.29 psf | 8,900 - 8,950 /mo | 8,925 /mo | 2.35% |
| Boulevard 88 | 永久产权 | 2024 | NS 22TE 14 6分钟 (474米)乌节地铁站 | 3,640.52 - 5,343.46 psf | 3,983.73 psf | 11,800 - 28,000 /mo | 24,466.67 /mo | 2.5% |
| 柏皓 | 永久产权 | 2024 | TE 13 3分钟 (234米)乌节大道地铁站 | 3,278.48 - 5,508.38 psf | 4,805.66 psf | 9,500 - 37,000 /mo | 21,000 /mo | 2.45% |
| Cuscaden Reserve | 99 年 | 2023 | TE 13 3分钟 (188米)乌节大道地铁站 | 2,855.71 - 2,902.76 psf | 2,879.23 psf | 7,282 - 11,000 /mo | 9,022.57 /mo | 3.23% |
| Tomlinson Heights | 永久产权 | 2016 | TE 13 5分钟 (343米)乌节大道地铁站 | 3,642.99 - 4,497.16 psf | 4,097.37 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,500 /mo | 2.25% |
| Hana | 99 年 | 2013 | TE 13 4分钟 (266米)乌节大道地铁站 | 4,539.11 - 5,508.38 psf | 5,182.04 psf | 34,999 - 60,000 /mo | 39,156.09 /mo | - |
| St. Regis Residences | 999 年 | 2008 | TE 13 6分钟 (407米)乌节大道地铁站 | 2,399.18 - 3,918.72 psf | 3,018.66 psf | 11,500 - 35,000 /mo | 22,675 /mo | 2.82% |
| The Tomlinson | 永久产权 | 2003 | TE 13 5分钟 (323米)乌节大道地铁站 | 1,256.92 - 2,685.42 psf | 1,964.37 psf | 7,000 - 16,000 /mo | 10,434.07 /mo | 1.97% |
| Four Seasons Park | 永久产权 | 1994 | NS 22TE 14 6分钟 (417米)乌节地铁站 | 3,000 - 4,187.39 psf | 3,653.73 psf | 13,500 - 20,000 /mo | 16,360 /mo | 1.96% |
常见问题
常见问题解答
Cuscaden Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cuscaden Residences 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cuscaden Residences 的地址是什么 ？
Cuscaden Residences 的地址是 26 Cuscaden Road。
Cuscaden Residences 的地契类型是什么 ？
Cuscaden Residences 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cuscaden Residences 有多少个单位 ？
Cuscaden Residences 共有 150 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cuscaden Residences 有多少栋楼 ？
Cuscaden Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
Cuscaden Residences 的邮政编码是什么 ？
Cuscaden Residences 的邮政编码是 249722。
在哪里可以获取 Cuscaden Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cuscaden Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cuscaden Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cuscaden Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cuscaden Residences 附近有哪些学校 ？
Cuscaden Residences 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cuscaden Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Cuscaden Residences 附近有多个巴士站，如 Before Tomlinson Road、Bef Tomlinson Rd 和 The Regent Singapore，距离项目很近。
Cuscaden Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cuscaden Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cuscaden Residences 的售价是多少 ？
Cuscaden Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.94M。
Cuscaden Residences 的租金是多少 ？
Cuscaden Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.5K，具体取决于单位大小和类型。
Cuscaden Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Cuscaden Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 4,088,888 ~ S$ 11,635,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cuscaden Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cuscaden Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,350 psf ~ S$ 2,959 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cuscaden Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,088,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,022,222（25%），其中至少 S$ 204,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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