Cuscaden Reserve
关于 Cuscaden Reserve
Cuscaden Reserve 是共管公寓项目坐落于第 10 区的乌节的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 192 个单位。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cuscaden Reserve 靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 CS Fresh Gold 购买日用与食品。靠近的 Zoe Medical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cuscaden Reserve |
|---|---|
地址 | 8 Cuscaden Road, Singapore 249732 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节林荫道地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2023 年 6 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2024 年 3 月 16 日 |
项目规模 | 小型 (192 户) |
单位数量 | 192 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 乌节 |
栋 | 1 |
层 | 28 |
停车位 | 157 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Cuscaden Homes Pte Ltd (SC Global Developments/ New World Development/ Far East Consortium Int Ltd) |
建筑师 | The Bauhaus School/ SCDA Architects |
Cuscaden Reserve 的建筑物
- 8 Cuscaden Road249732
Cuscaden Reserve 设施
礼宾服务
俱乐部会所
休息室
凉亭
泳池甲板
保安
游泳池
瑜伽角
户型图
Cuscaden Reserve 共计 192 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 700 平方英尺至 2,099 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Cuscaden Reserve 户型图
All
1
2
3
总平面图
Cuscaden Reserve 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 28 层。
总栋数
1 栋
总单位数
192 个
Cuscaden Reserve总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Cuscaden Reserve 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 08 | #25-xx | 2 房 | S$ 3,247 | 937 | S$ 3.042M |
2025 年 4 月 | 08 | #24-xx | 2 房 | S$ 3,388 | 2,099 | S$ 7.112M |
2025 年 4 月 | 08 | #21-xx | 2 房 | S$ 3,283 | 2,099 | S$ 6.890M |
2025 年 4 月 | 08 | #22-xx | 1 房 | S$ 2,857 | 700 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 08 | #24-xx | 1 房 | S$ 2,857 | 700 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,477 | 2,099 | S$ 7.299M |
2025 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,857 | 700 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,793 | 700 | S$ 1.955M |
2025 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,205 | 936 | S$ 3.000M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,980 | 700 | S$ 2.086M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,309 | 1,163 | S$ 3.848M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,980 | 700 | S$ 2.086M |
2025 年 1 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,326 | 937 | S$ 3.116M |
2024 年 12 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,160 | 807 | S$ 2.550M |
2024 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,032 | 936 | S$ 2.838M |
2024 年 11 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,399 | 936 | S$ 3.181M |
2024 年 11 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,229 | 936 | S$ 3.022M |
2024 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,856 | 700 | S$ 1.999M |
2024 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,181 | 936 | S$ 2.977M |
2024 年 11 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,980 | 807 | S$ 2.405M |
Cuscaden Reserve 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.86 | 600-700 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.55 | 900-1,000 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.92 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.92 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.55 | 900-1,000 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.95 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 7.57 | 1,100-1,200 | S$ 8,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 8.61 | 1,100-1,200 | S$ 10,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.87 | 900-1,000 | S$ 8,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 10.15 | 900-1,000 | S$ 9,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.29 | 600-700 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.18 | 800-900 | S$ 6,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.00 | 600-700 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.91 | 900-1,000 | S$ 7,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.57 | 600-700 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 8.67 | 800-900 | S$ 7,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 8.55 | 800-900 | S$ 6,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 600-700 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 9.05 | 800-900 | S$ 7,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 8.23 | 900-1,000 | S$ 7,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cuscaden Reserve 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Cuscaden Reserve 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
3.7%
，平均持有 4.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,282 到 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 21,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuscaden Reserve | 99 年 | 2023 | TE 13  3分钟 (188米)乌节大道地铁站 | 2,855.71 - 2,902.76 psf | 2,879.23 psf | 7,282 - 11,000 /mo | 9,022.57 /mo | 3.23% |
| 柏皓 | 永久产权 | 2024 | TE 13 3分钟 (234米)乌节大道地铁站 | 3,278.48 - 5,508.38 psf | 4,805.66 psf | 9,500 - 37,000 /mo | 21,000 /mo | 2.45% |
| Boulevard 88 | 永久产权 | 2024 | NS 22TE 14 6分钟 (474米)乌节地铁站 | 3,640.52 - 5,343.46 psf | 3,983.73 psf | 11,800 - 28,000 /mo | 24,466.67 /mo | 2.5% |
| 3 Orchard By-The-Park | 永久产权 | 2017 | TE 13 2分钟 (130米)乌节大道地铁站 | 3,368.42 - 5,075.36 psf | 3,866.12 psf | 8,200 - 32,000 /mo | 15,300 /mo | 2.18% |
| Hana | 99 年 | 2013 | TE 13 4分钟 (266米)乌节大道地铁站 | 4,539.11 - 5,508.38 psf | 5,182.04 psf | 34,999 - 60,000 /mo | 39,156.09 /mo | - |
| St. Regis Residences | 999 年 | 2008 | TE 13 6分钟 (407米)乌节大道地铁站 | 2,399.18 - 3,918.72 psf | 3,018.66 psf | 11,500 - 35,000 /mo | 22,675 /mo | 2.82% |
| The Tomlinson | 永久产权 | 2003 | TE 13 5分钟 (323米)乌节大道地铁站 | 1,256.92 - 2,685.42 psf | 1,964.37 psf | 7,000 - 16,000 /mo | 10,434.07 /mo | 1.97% |
| Cuscaden Residences | 永久产权 | 2002 | TE 13 5分钟 (397米)乌节大道地铁站 | 2,350.03 - 2,959.39 psf | 2,805.29 psf | 8,900 - 8,950 /mo | 8,925 /mo | 2.35% |
常见问题
常见问题解答
Cuscaden Reserve 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cuscaden Reserve 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cuscaden Reserve 的地址是什么 ？
Cuscaden Reserve 的地址是 8 Cuscaden Road。
Cuscaden Reserve 的地契类型是什么 ？
Cuscaden Reserve 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cuscaden Reserve 有多少个单位 ？
Cuscaden Reserve 共有 192 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cuscaden Reserve 有多少栋楼 ？
Cuscaden Reserve 开发项目内共有 1 栋楼。
Cuscaden Reserve 的邮政编码是什么 ？
Cuscaden Reserve 的邮政编码是 249732。
在哪里可以获取 Cuscaden Reserve 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cuscaden Reserve 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cuscaden Reserve 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cuscaden Reserve 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cuscaden Reserve 附近有哪些学校 ？
Cuscaden Reserve 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cuscaden Reserve 附近的巴士站在哪里 ？
Cuscaden Reserve 附近有多个巴士站，如 The Regent Singapore、Orchard Blvd Stn Exit 1 和 After Cuscaden Road，距离项目很近。
Cuscaden Reserve 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cuscaden Reserve 提供一些设施，如 礼宾服务 、 俱乐部会所和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Cuscaden Reserve 的售价是多少 ？
Cuscaden Reserve 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.04M。
Cuscaden Reserve 的租金是多少 ？
Cuscaden Reserve 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.35K，具体取决于单位大小和类型。
Cuscaden Reserve 中单位的售价范围是多少 ？
Cuscaden Reserve 中待售单位的售价范围是 S$ 1,999,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cuscaden Reserve 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Cuscaden Reserve 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,856 psf ~ S$ 2,903 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cuscaden Reserve 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,999,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 499,750（25%），其中至少 S$ 99,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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