The Hermitage
关于 The Hermitage
The Hermitage 是公寓单位坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Hermitage 靠近 My Think Tank 有限公司，Zee Playhouse 和 Sunflower Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 诺维娜广场和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 White Dental Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Hermitage |
|---|---|
地址 | 2 Sarkies Road, Singapore 258117 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Esquire Land (S) Pte Ltd |
The Hermitage 的建筑物
- 2 Sarkies Road258117
The Hermitage 设施
健身房
停车场
保安
游泳池
总平面图
The Hermitage总平面图及立面图
价格与付款信息
The Hermitage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 02 | #05-xx | - | S$ 2,235 | 850 | S$ 1.900M |
2026 年 1 月 | 02 | #03-xx | - | S$ 2,333 | 775 | S$ 1.808M |
2024 年 12 月 | 02 | #10-xx | - | S$ 1,161 | 2,067 | S$ 2.400M |
2024 年 8 月 | 02 | #10-xx | - | S$ 1,482 | 1,862 | S$ 2.760M |
2023 年 11 月 | 02 | #08-xx | - | S$ 2,210 | 818 | S$ 1.808M |
2023 年 6 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 2,097 | 818 | S$ 1.715M |
2022 年 9 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 2,059 | 850 | S$ 1.750M |
2021 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,956 | 818 | S$ 1.600M |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,993 | 818 | S$ 1.630M |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,906 | 850 | S$ 1.620M |
2021 年 3 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,956 | 818 | S$ 1.600M |
2021 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,871 | 850 | S$ 1.590M |
2021 年 1 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,786 | 851 | S$ 1.520M |
2020 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,895 | 818 | S$ 1.550M |
2019 年 2 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,824 | 850 | S$ 1.550M |
2017 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,671 | 850 | S$ 1.420M |
2017 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,645 | 851 | S$ 1.400M |
2016 年 5 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,565 | 818 | S$ 1.280M |
2014 年 10 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,773 | 818 | S$ 1.450M |
The Hermitage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 800-900 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 700-800 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 700-800 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.73 | 900-1,000 | S$ 4,380 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 800-900 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Hermitage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.5 - 3.9%
，平均持有 15.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,750，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Hermitage | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21  2分钟 (160米)纽顿地铁站 | 2,234.12 - 2,352.94 psf | 2,273.81 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.85% |
| Liberte | 永久产权 | 2015 | DT 11NS 21 2分钟 (156米)纽顿地铁站 | 2,460.73 - 2,612.14 psf | 2,529.45 psf | 3,800 - 4,800 /mo | 4,225 /mo | 4.04% |
| Sarkies Green | 永久产权 | 2014 | DT 11NS 21 3分钟 (232米)纽顿地铁站 | 992.01 psf | 992.01 psf | 2,250 - 70,000 /mo | 3,911.24 /mo | - |
| Gilstead Two | 永久产权 | 2014 | DT 11NS 21 2分钟 (140米)纽顿地铁站 | 2,219.35 - 2,700 psf | 2,413.21 psf | 4,650 - 5,100 /mo | 4,916.67 /mo | 3.57% |
| Goodwood Residence | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 4分钟 (282米)纽顿地铁站 | 2,474.32 - 3,010.58 psf | 2,713.51 psf | 12,000 - 19,500 /mo | 16,200 /mo | 2.77% |
| HMLET@Portofino | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 3分钟 (200米)纽顿地铁站 | 858.37 - 1,908.4 psf | 1,306.1 psf | 2,900 - 4,100 /mo | 3,458.67 /mo | - |
| Rising Suites | 永久产权 | 1998 | DT 11NS 21 3分钟 (176米)纽顿地铁站 | 741.24 - 2,113.06 psf | 1,126.45 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | 2.97% |
| Sarkies Gardens | 永久产权 | 1997 | DT 11NS 21 3分钟 (177米)纽顿地铁站 | 673.12 - 675.96 psf | 674.54 psf | 4,100 /mo | 4,100 /mo | - |
| Sarkies Mansions | 永久产权 | 1997 | DT 11NS 21 3分钟 (205米)纽顿地铁站 | - | - | 4,800 - 11,300 /mo | 6,326.06 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Hermitage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Hermitage 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Hermitage 的地址是什么 ？
The Hermitage 的地址是 2 Sarkies Road。
The Hermitage 的地契类型是什么 ？
The Hermitage 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Hermitage 有多少个单位 ？
The Hermitage 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Hermitage 有多少栋楼 ？
The Hermitage 开发项目内共有 1 栋楼。
The Hermitage 的邮政编码是什么 ？
The Hermitage 的邮政编码是 258117。
在哪里可以获取 The Hermitage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Hermitage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Hermitage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Hermitage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Hermitage 附近有哪些学校 ？
The Hermitage 附近的一些学校包括 My Think Tank 有限公司 、Zee Playhouse 和 Sunflower Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Hermitage 附近的巴士站在哪里 ？
The Hermitage 附近有多个巴士站，如 After Newton Circus、Newton Stn 和 Before Newton Circus，距离项目很近。
The Hermitage 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Hermitage 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Hermitage 的售价是多少 ？
The Hermitage 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.85M。
The Hermitage 的租金是多少 ？
The Hermitage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.64K，具体取决于单位大小和类型。
The Hermitage 中单位的售价范围是多少 ？
The Hermitage 中待售单位的售价范围是 S$ 1,899,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Hermitage 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Hermitage 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,234 psf ~ S$ 2,353 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Hermitage 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,899,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 474,750（25%），其中至少 S$ 94,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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