Gilstead Two
关于 Gilstead Two
Gilstead Two 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 110 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gilstead Two 靠近圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，My Think Tank 有限公司和 Zee Playhouse 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和 CS Fresh 联合广场购买日用与食品。靠近的 White Dental Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gilstead Two |
|---|---|
地址 | 2 Gilstead Road, Singapore 309061 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (110 户) |
单位数量 | 110 |
卧室 | 2, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 33 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Chedstone Investment Holdings Pte Ltd |
Gilstead Two 的建筑物
- 2 Gilstead Road309061
Gilstead Two 设施
烧烤区
健身角
标准泳池
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Gilstead Two 共计 110 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 775 平方英尺至 2,830 平方英尺 - 2,810 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 4
Gilstead Two 户型图
All
2
4
总平面图
Gilstead Two 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 33 层。
总栋数
1 栋
总单位数
110 个
Gilstead Two总平面图及立面图
Site Map of Gilstead Two
价格与付款信息
Gilstead Two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 02 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,770 | 904 | S$ 1.600M |
2025 年 3 月 | 02 | #24-xx | 2 房 | S$ 2,279 | 904 | S$ 2.060M |
2024 年 9 月 | 02 | #27-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 904 | S$ 2.100M |
2024 年 9 月 | 02 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,258 | 775 | S$ 1.750M |
2024 年 6 月 | 02 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,129 | 775 | S$ 1.650M |
2024 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,279 | 904 | S$ 2.060M |
2024 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,232 | 775 | S$ 1.730M |
2023 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,367 | 904 | S$ 2.140M |
2023 年 12 月 | 02 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,161 | 775 | S$ 1.675M |
2023 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,157 | 904 | S$ 1.950M |
2023 年 11 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,509 | 904 | S$ 2.268M |
2023 年 10 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,194 | 775 | S$ 1.700M |
2023 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,232 | 775 | S$ 1.730M |
2022 年 10 月 | 02 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 904 | S$ 2.100M |
2021 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,006 | 775 | S$ 1.555M |
2021 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,019 | 904 | S$ 1.825M |
2021 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,972 | 775 | S$ 1.528M |
2021 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,961 | 775 | S$ 1.520M |
2020 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,894 | 904 | S$ 1.712M |
2020 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,991 | 904 | S$ 1.800M |
Gilstead Two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.37 | 900-1,000 | S$ 4,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 700-800 | S$ 4,167 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gilstead Two 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
0.4%
，平均持有 15.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,650 到 S$ 5,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,750，最高租金达到 S$ 13,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gilstead Two | 永久产权 | 2014 | DT 11NS 21  2分钟 (140米)纽顿地铁站 | 2,219.35 - 2,700 psf | 2,413.21 psf | 4,650 - 5,100 /mo | 4,916.67 /mo | 3.57% |
| 铂尔曼阁 | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 2分钟 (146米)纽顿地铁站 | 2,807.78 - 3,628.51 psf | 3,266.84 psf | 3,800 - 10,500 /mo | 5,656 /mo | 3.15% |
| Trilight | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 3分钟 (211米)纽顿地铁站 | 2,317.94 - 2,761.51 psf | 2,460.37 psf | 6,450 - 35,000 /mo | 11,005 /mo | 2.72% |
| Newton One | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 2分钟 (158米)纽顿地铁站 | 2,532.89 psf | 2,532.89 psf | 4,200 - 30,400 /mo | 6,853.92 /mo | 2.56% |
| Residences @ Evelyn | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21 4分钟 (270米)纽顿地铁站 | 2,762.21 psf | 2,762.21 psf | 5,800 - 14,500 /mo | 8,714.29 /mo | 2.38% |
| Setia Residences | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (317米)纽顿地铁站 | 2,505.38 psf | 2,505.38 psf | 19,000 - 19,300 /mo | 19,150 /mo | - |
| The Hermitage | 永久产权 | 1999 | DT 11NS 21 2分钟 (160米)纽顿地铁站 | 2,234.12 - 2,352.94 psf | 2,273.81 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.85% |
| Evelyn Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 11NS 21 5分钟 (325米)纽顿地铁站 | 1,959.69 psf | 1,959.69 psf | 4,999 - 5,500 /mo | 5,299.75 /mo | - |
| Morimasa Gardens | 永久产权 | 1993 | DT 11NS 21 4分钟 (264米)纽顿地铁站 | 2,977 psf | 2,977 psf | 7,800 - 8,000 /mo | 7,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Gilstead Two 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gilstead Two 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gilstead Two 的地址是什么 ？
Gilstead Two 的地址是 2 Gilstead Road。
Gilstead Two 的地契类型是什么 ？
Gilstead Two 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gilstead Two 有多少个单位 ？
Gilstead Two 共有 110 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gilstead Two 有多少栋楼 ？
Gilstead Two 开发项目内共有 1 栋楼。
Gilstead Two 的邮政编码是什么 ？
Gilstead Two 的邮政编码是 309061。
在哪里可以获取 Gilstead Two 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gilstead Two 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gilstead Two 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gilstead Two 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gilstead Two 附近有哪些学校 ？
Gilstead Two 附近的一些学校包括 圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )、My Think Tank 有限公司和 Zee Playhouse，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gilstead Two 附近的巴士站在哪里 ？
Gilstead Two 附近有多个巴士站，如 After Newton Circus、Before Newton Circus 和 Newton Stn，距离项目很近。
Gilstead Two 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gilstead Two 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gilstead Two 的售价是多少 ？
Gilstead Two 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.6M。
Gilstead Two 的租金是多少 ？
Gilstead Two 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.48K，具体取决于单位大小和类型。
Gilstead Two 中单位的售价范围是多少 ？
Gilstead Two 中待售单位的售价范围是 S$ 1,720,000 ~ S$ 2,440,800。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gilstead Two 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gilstead Two 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,219 psf ~ S$ 2,700 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gilstead Two 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 430,000（25%），其中至少 S$ 86,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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