Residences @ Evelyn
关于 Residences @ Evelyn
Residences @ Evelyn 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2007 年竣工，共 3 座 、 总计 208 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Residences @ Evelyn 靠近圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 White Dental Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Residences @ Evelyn |
|---|---|
地址 | 17 Evelyn Road, Singapore 309306 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (208 户) |
单位数量 | 208 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Residences @ Evelyn 的建筑物
- 13 Evelyn Road309310
- 15 Evelyn Road309311
- 17 Evelyn Road309306
Residences @ Evelyn 设施
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
户型图
Residences @ Evelyn 共计 208 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 3,466 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Residences @ Evelyn 户型图
All
2
3
4
总平面图
Residences @ Evelyn 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
208 个
Residences @ Evelyn总平面图及立面图
Site Map of Residences @ Evelyn
价格与付款信息
Residences @ Evelyn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 17 | #10-xx | 4 房 | S$ 2,489 | 2,250 | S$ 5.600M |
2025 年 10 月 | 17 | #14-xx | 2 房 | S$ 2,498 | 1,109 | S$ 2.770M |
2025 年 8 月 | 17 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,567 | 1,539 | S$ 3.950M |
2025 年 8 月 | 17 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,453 | 1,108 | S$ 2.718M |
2025 年 6 月 | 15 | #30-xx | 3 房 | S$ 2,618 | 1,528 | S$ 4.000M |
2025 年 5 月 | 15 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,499 | 1,528 | S$ 3.818M |
2025 年 5 月 | 17 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,344 | 1,109 | S$ 2.600M |
2025 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,227 | 1,109 | S$ 2.470M |
2024 年 7 月 | 15 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,504 | 1,529 | S$ 3.828M |
2024 年 4 月 | 17 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,205 | 1,034 | S$ 2.280M |
2024 年 1 月 | 15 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,440 | 1,540 | S$ 3.758M |
2024 年 1 月 | 17 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,223 | 2,249 | S$ 5.000M |
2023 年 11 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,424 | 1,539 | S$ 3.730M |
2023 年 11 月 | 15 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,255 | 1,539 | S$ 3.470M |
2023 年 7 月 | 17 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,304 | 1,033 | S$ 2.380M |
2023 年 3 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,274 | 1,539 | S$ 3.500M |
2022 年 10 月 | 17 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,304 | 1,033 | S$ 2.380M |
2022 年 9 月 | 17 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,227 | 1,033 | S$ 2.300M |
2022 年 5 月 | 17 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,134 | 2,249 | S$ 4.800M |
2022 年 4 月 | 15 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,156 | 2,250 | S$ 4.850M |
Residences @ Evelyn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,500-1,600 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.72 | 1,500-1,600 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,500-1,600 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.36 | 2,200-2,300 | S$ 9,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 1,000-1,100 | S$ 5,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 1,100-1,200 | S$ 5,550 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Residences @ Evelyn 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
Residences @ Evelyn 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
圣雅各堂幼稚园 (佶豆校园) | 3 分钟 (147 米) |
多元智能幼儿园（纽顿） | 3 分钟 (213 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 4 分钟 (238 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – Chancery Court | 6 分钟 (400 米) |
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 7 分钟 (441 米) |
Cold Storage – 友诺广场 | 7 分钟 (473 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
诺维娜公园 | 817 m |
剑桥公园 | 872 m |
摩绵金山社区花园 | 1.0 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3.6 - 4.2%
，平均持有 12.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,200，最高租金达到 S$ 12,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residences @ Evelyn | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21  4分钟 (270米)纽顿地铁站 | 2,569.88 - 2,762.21 psf | 2,666.04 psf | 6,000 - 14,500 /mo | 9,340 /mo | 2.38% |
| 铂尔曼阁 | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 2分钟 (146米)纽顿地铁站 | 2,875.56 - 3,628.51 psf | 3,299.83 psf | 3,899 - 10,500 /mo | 5,462.95 /mo | 3.15% |
| 嘉悦轩 | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 4分钟 (316米)纽顿地铁站 | 1,772.89 - 2,511.42 psf | 2,220.08 psf | 3,900 - 6,200 /mo | 5,290 /mo | 3.24% |
| Trilight | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 3分钟 (211米)纽顿地铁站 | 2,317.94 - 2,761.51 psf | 2,449.06 psf | 6,450 - 35,000 /mo | 10,974 /mo | 2.73% |
| D'evelyn | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 5分钟 (377米)纽顿地铁站 | 2,185.79 - 2,198.7 psf | 2,190.09 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.87% |
| Setia Residences | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (317米)纽顿地铁站 | 2,505.38 psf | 2,505.38 psf | 19,000 /mo | 19,000 /mo | - |
| Evelyn Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 11NS 21 5分钟 (325米)纽顿地铁站 | 1,959.69 psf | 1,959.69 psf | 4,999 - 5,500 /mo | 5,299.75 /mo | - |
| Morimasa Gardens | 永久产权 | 1993 | DT 11NS 21 4分钟 (264米)纽顿地铁站 | 2,977 psf | 2,977 psf | 7,800 - 8,000 /mo | 7,900 /mo | - |
| 悦福臨 | 永久产权 | - | DT 11NS 21 5分钟 (343米)纽顿地铁站 | 2,558.44 - 3,245.15 psf | 2,807.27 psf | 3,500 - 8,800 /mo | 5,933.33 /mo | - |
项目评价
MIKI THERAPY
3 years agoYou can enjoy plenty of fun without having to go outside, such as the tennis court, pool, children's playland, and gym on the 20th floor. There are also Japanese hospitals, Don Quijote, and shopping malls nearby. 5 minutes walk to the station. Recommended.
SIR
8 years agoIs ok
Rafael Sonder
8 years agoGreat family condo.
Mr. Postman
8 years agoExcellent service apartment....
常见问题
常见问题解答
Residences @ Evelyn 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Residences @ Evelyn 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Residences @ Evelyn 的地址是什么 ？
Residences @ Evelyn 的地址是 17 Evelyn Road。
Residences @ Evelyn 的地契类型是什么 ？
Residences @ Evelyn 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Residences @ Evelyn 有多少个单位 ？
Residences @ Evelyn 共有 208 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Residences @ Evelyn 有多少栋楼 ？
Residences @ Evelyn 开发项目内共有 3 栋楼。
Residences @ Evelyn 的邮政编码是什么 ？
Residences @ Evelyn 的邮政编码是 309306。
在哪里可以获取 Residences @ Evelyn 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Residences @ Evelyn 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Residences @ Evelyn 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Residences @ Evelyn 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Residences @ Evelyn 附近有哪些学校 ？
Residences @ Evelyn 附近的一些学校包括 圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )、 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Residences @ Evelyn 附近的巴士站在哪里 ？
Residences @ Evelyn 附近有多个巴士站，如 Opposite Newton Life Church、Opp Newton Life Ch 和 Newton Life Church，距离项目很近。
Residences @ Evelyn 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Residences @ Evelyn 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Residences @ Evelyn 的售价是多少 ？
Residences @ Evelyn 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.6M。
Residences @ Evelyn 的租金是多少 ？
Residences @ Evelyn 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.43K，具体取决于单位大小和类型。
Residences @ Evelyn 中单位的售价范围是多少 ？
Residences @ Evelyn 中待售单位的售价范围是 S$ 2,850,000 ~ S$ 3,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Residences @ Evelyn 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Residences @ Evelyn 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,570 psf ~ S$ 2,762 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Residences @ Evelyn 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 712,500（25%），其中至少 S$ 142,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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