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嘉悦轩

2013
Artist's impression of L'viv
Street-view of L'viv entrance
Wide-view of L'viv entrance
L'viv logo and address
Bottom-up view of L'viv
Street across L'viv
Sidewalk view of L'viv entrance

嘉悦轩 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

L'viv

S$ 1,380,000

L'viv

  • beds1
  • baths1
  • sqft614
L'viv

S$ 1,500,000

L'viv

  • baths1
  • sqft613
L'viv

S$ 1,380,000

L'viv

  • beds1
  • baths1
  • sqft614
L'viv

S$ 1,650,000

L'viv

  • beds1
  • baths1
  • sqft657
L'viv

S$ 1,450,000

L'viv

  • beds1
  • baths1
  • sqft614
L'viv

S$ 1,550,000

L'viv

  • beds2
  • baths1
  • sqft657

房产重要详情

項目名稱

嘉悦轩

地址

23 Newton Road, Singapore 307955
Go to location widget地图查看

最近地铁站

纽顿地铁站 · 4 分钟

建年

2013 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (147 户)

单位数量

147

卧室

1, 2, 3

区域

11 区

社区

诺维娜

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Wing Tai Holdings Ltd

嘉悦轩 的建筑物

  • 23 Newton Road307955

嘉悦轩 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 桑拿房

    桑拿房

  • 保安

    保安

户型图

嘉悦轩共计 147 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 2,530 平方英尺。

种户型图

9 种类型

卧室类型

1, 2, 3

总平面图

嘉悦轩有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

147 个

嘉悦轩总平面图及立面图

L'viv Condo Site Plan in Novena by Wing Tai Holdings Ltd - Photo 0

Site Map of L'viv

价格与付款信息

嘉悦轩 成交历史

207 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
23
#28-xx
2 房
S$ 2,328
1,001
S$ 2.330M
2026 年 5 月
23
#09-xx
2 房
S$ 2,192
990
S$ 2.170M
2026 年 1 月
23
#20-xx
2 房
S$ 2,298
1,001
S$ 2.300M
2025 年 9 月
23
#13-xx
1 房
S$ 2,245
657
S$ 1.475M
2025 年 8 月
23
#19-xx
2 房
S$ 2,222
990
S$ 2.200M
2025 年 7 月
23
#0x-xx
2 房
S$ 2,298
1,001
S$ 2.300M
2025 年 6 月
23
#1x-xx
2 房
S$ 2,258
1,001
S$ 2.260M
2025 年 6 月
23
#1x-xx
2 房
S$ 2,228
1,001
S$ 2.230M
2025 年 5 月
23
#0x-xx
2 房
S$ 2,198
1,001
S$ 2.200M
2025 年 2 月
23
#3x-xx
2 房
S$ 2,323
990
S$ 2.300M
2025 年 1 月
23
#2x-xx
1 房
S$ 2,264
656
S$ 1.485M
2024 年 12 月
23
#2x-xx
1 房
S$ 2,253
657
S$ 1.480M
2024 年 12 月
23
#1x-xx
2 房
S$ 2,190
990
S$ 2.168M
2024 年 12 月
23
#0x-xx
1 房
S$ 2,264
656
S$ 1.485M
2024 年 10 月
23
#0x-xx
1 房
S$ 2,237
657
S$ 1.470M
2024 年 10 月
23
#1x-xx
2 房
S$ 2,248
1,001
S$ 2.250M
2024 年 9 月
23
#2x-xx
1 房
S$ 2,237
657
S$ 1.470M
2024 年 4 月
23
#2x-xx
2 房
S$ 2,323
990
S$ 2.300M
2024 年 1 月
23
#1x-xx
2 房
S$ 2,203
990
S$ 2.181M
2023 年 11 月
23
#3x-xx
-
S$ 2,284
613
S$ 1.400M

Source: URA, Realis and 99.co

嘉悦轩 成交历史

786 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.51
600-700
S$ 4,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.35
600-700
S$ 3,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.35
600-700
S$ 3,900
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.25
2,000-2,100
S$ 8,500
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.03
600-700
S$ 3,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 7.42
1,000-1,100
S$ 7,425
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.51
600-700
S$ 4,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.35
600-700
S$ 3,900
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.51
600-700
S$ 4,000
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.19
600-700
S$ 3,800
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.68
600-700
S$ 4,100
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.27
600-700
S$ 3,850
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.35
600-700
S$ 3,900
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.49
1,000-1,100
S$ 5,500
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.51
600-700
S$ 4,000
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.89
1,000-1,100
S$ 5,900
2026 年 1 月
-
S$ 6.53
600-700
S$ 4,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 5.49
1,000-1,100
S$ 5,500
2026 年 1 月
1 房
S$ 6.51
600-700
S$ 4,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 6.72
900-1,000
S$ 6,650

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,826

/月

本金
S$ 2,101
利息
S$ 1,725

首付款 (25%)

S$ 345k

贷款金额 (75%)

S$ 1.04m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

嘉悦轩 所在位置

嘉悦轩位于 23 Newton Road 第 11 区。 嘉悦轩最近地铁站为纽顿地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

嘉悦轩 周边配套

学校

距离

多元智能幼儿园（纽顿）

3 分钟 (177 米)

伊顿国际学校 (纽顿)

3 分钟 (207 米)

圣雅各堂幼稚园 (佶豆校园)

4 分钟 (254 米)

地铁站

距离

纽顿

5 分钟 (314 米)

诺维娜

643 m

小印度

1.4 km

超市

距离

Cold Storage – 友诺广场

6 分钟 (380 米)

CS Fresh 联合广场

6 分钟 (388 米)

杰斯布鲁姆

6 分钟 (418 米)

公园

距离

剑桥公园

11 分钟 (755 米)

诺维娜公园

809 m

典礼广场

1.0 km

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嘉悦轩邻近其他发展项目，如 15 Newton，Enchanté 和 Newton 21。

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所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,264

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,245

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,267

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,700

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,589

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,810

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,343

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,371

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,260

交房 2013

交房 2010

不可用 (交房)

交房 2004

147 户

10 户

25 户

69 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,272.43 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,263.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.25 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.11 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于嘉悦轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.38M 到 S$ 3.95M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,272.43，过去一年为每平方英尺 S$ 2,263.71。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.33 M，最高成交价为 S$ 4.2 M。 在过去一年中，有 4 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.11。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 10,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
嘉悦轩永久产权2013
DT 11NS 21
Walk Icon4分钟 (316米)
纽顿地铁站
1,772.89 - 2,511.42 psf2,289.86 psf4,000 - 6,800 /mo5,766.67 /mo3.24%
10 Evelyn永久产权2022
DT 11NS 21
Walk Icon5分钟 (382米)
纽顿地铁站
1,609.95 - 3,010.1 psf2,280.82 psf3,800 - 15,800 /mo8,033.33 /mo3.44%
26 Newton永久产权2016
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (450米)
纽顿地铁站
1,529.41 - 2,863.08 psf2,112.83 psf3,500 - 4,600 /mo3,930.77 /mo3.48%
Trilight永久产权2012
DT 11NS 21
Walk Icon3分钟 (211米)
纽顿地铁站
2,317.94 - 2,887.03 psf2,502.46 psf6,200 - 38,000 /mo15,200 /mo2.7%
Newton Imperial永久产权2011
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (416米)
纽顿地铁站
2,218.78 - 2,261.84 psf2,245.17 psf3,600 - 9,000 /mo6,541.83 /mo-
Residences @ Evelyn永久产权2007
DT 11NS 21
Walk Icon4分钟 (270米)
纽顿地铁站
2,762.21 psf2,762.21 psf5,600 - 14,800 /mo8,516.67 /mo2.38%
Newton 21永久产权2004
DT 11NS 21
Walk Icon4分钟 (295米)
纽顿地铁站
2,357.81 - 2,439.02 psf2,398.42 psf1,290 - 2,600 /mo2,088 /mo2.45%
Setia Residences永久产权2004
DT 11NS 21
Walk Icon4分钟 (317米)
纽顿地铁站
2,482.38 - 2,505.38 psf2,493.88 psf19,000 /mo19,000 /mo-
悦福臨永久产权-
DT 11NS 21
Walk Icon5分钟 (343米)
纽顿地铁站
2,558.44 - 3,245.15 psf2,807.27 psf3,300 - 7,700 /mo5,500 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

Draycott Eight - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Draycott Eight

4 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

The Orchard Residences - 4+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,852 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,599,999

The Orchard Residences

4+1 卧室  5 卫生间  2,852 平方尺

Novena Regency - 2 卧室 • 1 卫生间 • 646 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,540,000

Novena Regency

2 卧室  1 卫生间  646 平方尺

OUE Twin Peaks - 1 卧室 • 1 卫生间 • 571 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

OUE Twin Peaks

1 卧室  1 卫生间  571 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,679,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,590,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

Park Infinia At Wee Nam - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,440,000

Park Infinia At Wee Nam

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

Gilstead Two - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,874 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,500,000

Gilstead Two

4 卧室  4 卫生间  2,874 平方尺

Hijauan - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,680,000

Hijauan

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Elizabeth Heights - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,626 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,000,000

Elizabeth Heights

5 卧室  4 卫生间  2,626 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,755,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Palm Spring - 4 卧室 • 5 卫生间 • 2,659 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Palm Spring

4 卧室  5 卫生间  2,659 平方尺

Cairnhill Plaza - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,820 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,500,000

Cairnhill Plaza

3+1 卧室  3 卫生间  2,820 平方尺

The Viridian - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,600,000

The Viridian

2+1 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

常见问题

常见问题解答

嘉悦轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

嘉悦轩 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。

嘉悦轩 的地址是什么 ？

嘉悦轩 的地址是 23 Newton Road。

嘉悦轩 的地契类型是什么 ？

嘉悦轩 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

嘉悦轩 有多少个单位 ？

嘉悦轩 共有 147 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

嘉悦轩 有多少栋楼 ？

嘉悦轩 开发项目内共有 1 栋楼。

嘉悦轩 的邮政编码是什么 ？

嘉悦轩 的邮政编码是 307955。

在哪里可以获取 嘉悦轩 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 嘉悦轩 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 嘉悦轩 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 嘉悦轩 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

嘉悦轩 附近有哪些学校 ？

嘉悦轩 附近的一些学校包括 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ）、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

嘉悦轩 附近的巴士站在哪里 ？

嘉悦轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Newton Life Church、Opp Newton Life Ch 和 Newton Life Church，距离项目很近。

嘉悦轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

嘉悦轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

嘉悦轩 的售价是多少 ？

嘉悦轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.27M。

嘉悦轩 的租金是多少 ？

嘉悦轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.69K，具体取决于单位大小和类型。

嘉悦轩 中单位的售价范围是多少 ？

嘉悦轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 3,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

嘉悦轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

嘉悦轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,773 psf ~ S$ 2,511 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

嘉悦轩 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

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