关于 嘉悦轩
嘉悦轩是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 147 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，嘉悦轩靠近多元智能幼儿园 （ 纽顿 ），伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市杰斯布鲁姆和 Cold Storage – 友诺广场购买日用与食品。靠近的 Pan Island Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 嘉悦轩 |
|---|---|
地址 | 23 Newton Road, Singapore 307955 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (147 户) |
单位数量 | 147 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Wing Tai Holdings Ltd |
嘉悦轩 的建筑物
- 23 Newton Road307955
嘉悦轩 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
嘉悦轩共计 147 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 2,530 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
1, 2, 3
嘉悦轩 户型图
All
1
2
3
总平面图
嘉悦轩有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
147 个
嘉悦轩总平面图及立面图
Site Map of L'viv
价格与付款信息
嘉悦轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 23 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,298 | 1,001 | S$ 2.300M |
2025 年 9 月 | 23 | #13-xx | 1 房 | S$ 2,245 | 657 | S$ 1.475M |
2025 年 8 月 | 23 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,222 | 990 | S$ 2.200M |
2025 年 7 月 | 23 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,298 | 1,001 | S$ 2.300M |
2025 年 6 月 | 23 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,258 | 1,001 | S$ 2.260M |
2025 年 6 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,228 | 1,001 | S$ 2.230M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,198 | 1,001 | S$ 2.200M |
2025 年 2 月 | 23 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 990 | S$ 2.300M |
2025 年 1 月 | 23 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,264 | 656 | S$ 1.485M |
2024 年 12 月 | 23 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,253 | 657 | S$ 1.480M |
2024 年 12 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,190 | 990 | S$ 2.168M |
2024 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,264 | 656 | S$ 1.485M |
2024 年 10 月 | 23 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,237 | 657 | S$ 1.470M |
2024 年 10 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,248 | 1,001 | S$ 2.250M |
2024 年 9 月 | 23 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,237 | 657 | S$ 1.470M |
2024 年 4 月 | 23 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 990 | S$ 2.300M |
2024 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,203 | 990 | S$ 2.181M |
2023 年 11 月 | 23 | #3x-xx | - | S$ 2,284 | 613 | S$ 1.400M |
2023 年 9 月 | 23 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,295 | 657 | S$ 1.508M |
2023 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,248 | 1,001 | S$ 2.250M |
嘉悦轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 2,000-2,100 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.42 | 1,000-1,100 | S$ 7,425 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.27 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,900 |
2026 年 1 月 | - | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.72 | 900-1,000 | S$ 6,650 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 600-700 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
嘉悦轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
嘉悦轩 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
多元智能幼儿园（纽顿） | 3 分钟 (177 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 3 分钟 (207 米) |
圣雅各堂幼稚园 (佶豆校园) | 4 分钟 (254 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 6 分钟 (380 米) |
CS Fresh 联合广场 | 6 分钟 (388 米) |
杰斯布鲁姆 | 6 分钟 (418 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
剑桥公园 | 11 分钟 (755 米) |
诺维娜公园 | 809 m |
典礼广场 | 1.0 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
0.4 - 2.4%
，平均持有 8.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.09。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉悦轩 | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21  4分钟 (316米)纽顿地铁站 | 1,772.89 - 2,511.42 psf | 2,217.58 psf | 3,900 - 6,500 /mo | 5,320 /mo | 3.24% |
| 10 Evelyn | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21 5分钟 (382米)纽顿地铁站 | 1,609.95 - 3,010.1 psf | 2,376.62 psf | 3,600 - 5,800 /mo | 4,333.33 /mo | 3.35% |
| 26 Newton | 永久产权 | 2016 | DT 11NS 21 6分钟 (450米)纽顿地铁站 | 1,529.41 - 2,683.87 psf | 2,058.15 psf | 3,250 - 4,800 /mo | 3,984.95 /mo | 3.5% |
| Trilight | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 3分钟 (211米)纽顿地铁站 | 2,317.94 - 2,761.51 psf | 2,449.06 psf | 6,450 - 35,000 /mo | 11,461.11 /mo | 2.73% |
| Newton Imperial | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 6分钟 (416米)纽顿地铁站 | 1,652.04 - 2,021.04 psf | 1,829.45 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | - |
| Residences @ Evelyn | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21 4分钟 (270米)纽顿地铁站 | 2,762.21 psf | 2,762.21 psf | 6,000 - 14,500 /mo | 9,340 /mo | 2.38% |
| Newton 21 | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (295米)纽顿地铁站 | 2,439.02 psf | 2,439.02 psf | 1,299 - 7,800 /mo | 4,142.71 /mo | 2.37% |
| Setia Residences | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (317米)纽顿地铁站 | 2,505.38 psf | 2,505.38 psf | 19,000 /mo | 19,000 /mo | - |
| 悦福臨 | 永久产权 | - | DT 11NS 21 5分钟 (343米)纽顿地铁站 | 2,558.44 - 3,245.15 psf | 2,807.27 psf | 3,500 - 8,800 /mo | 6,425 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
嘉悦轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
嘉悦轩 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
嘉悦轩 的地址是什么 ？
嘉悦轩 的地址是 23 Newton Road。
嘉悦轩 的地契类型是什么 ？
嘉悦轩 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
嘉悦轩 有多少个单位 ？
嘉悦轩 共有 147 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
嘉悦轩 有多少栋楼 ？
嘉悦轩 开发项目内共有 1 栋楼。
嘉悦轩 的邮政编码是什么 ？
嘉悦轩 的邮政编码是 307955。
在哪里可以获取 嘉悦轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 嘉悦轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 嘉悦轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 嘉悦轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
嘉悦轩 附近有哪些学校 ？
嘉悦轩 附近的一些学校包括 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ）、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
嘉悦轩 附近的巴士站在哪里 ？
嘉悦轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Newton Life Church、Opp Newton Life Ch 和 Newton Life Church，距离项目很近。
嘉悦轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
嘉悦轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
嘉悦轩 的售价是多少 ？
嘉悦轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.3M。
嘉悦轩 的租金是多少 ？
嘉悦轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.79K，具体取决于单位大小和类型。
嘉悦轩 中单位的售价范围是多少 ？
嘉悦轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 3,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
嘉悦轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
嘉悦轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,773 psf ~ S$ 2,511 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
嘉悦轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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