关于 10 Evelyn
10 Evelyn 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 56 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，10 Evelyn 靠近多元智能幼儿园 （ 纽顿 ），伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 Cold Storage - 诺维娜购买日用与食品。靠近的 Dr Bc Ng Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 10 Evelyn |
|---|---|
地址 | 10 Evelyn Road, Singapore 309312 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2022 年 11 月 23 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2018 年 10 月 13 日 |
项目规模 | 小型 (56 户) |
单位数量 | 56 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 56 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 30,298.3 平方英尺 |
总楼面 | 3,940.7 平方米, 42,417.4 平方英尺 |
开发商 | Creative Investments Pte Ltd (Amara Holdings Limited) |
建筑师 | W Architects Pte Ltd |
10 Evelyn 的建筑物
- 10 Evelyn Road309312
10 Evelyn 设施
健身房
泳池甲板
游泳池
户型图
10 Evelyn 共计 56 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,249 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3
10 Evelyn 户型图
All
1
2
3
总平面图
10 Evelyn 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
56 个
10 Evelyn总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
10 Evelyn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,602 | 807 | S$ 2.100M |
2025 年 4 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,815 | 753 | S$ 2.120M |
2025 年 3 月 | 10 | #01-xx | 1 房 | S$ 2,715 | 614 | S$ 1.667M |
2024 年 11 月 | 10 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,948 | 1,162 | S$ 2.264M |
2024 年 10 月 | 10 | #02-xx | 1 房 | S$ 2,986 | 495 | S$ 1.478M |
2024 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,809 | 732 | S$ 2.056M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,008 | 1,163 | S$ 2.336M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,816 | 753 | S$ 2.120M |
2024 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,993 | 495 | S$ 1.481M |
2024 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,796 | 743 | S$ 2.077M |
2024 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,773 | 743 | S$ 2.060M |
2024 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,785 | 753 | S$ 2.097M |
2024 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,734 | 753 | S$ 2.059M |
2024 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,835 | 807 | S$ 2.288M |
2023 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,780 | 818 | S$ 2.274M |
2023 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,868 | 818 | S$ 2.346M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,725 | 749 | S$ 2.041M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,850 | 807 | S$ 2.300M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,912 | 495 | S$ 1.442M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,830 | 807 | S$ 2.284M |
10 Evelyn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.27 | 400-500 | S$ 3,600 |
2024 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.27 | 400-500 | S$ 3,600 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.28 | 700-800 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
10 Evelyn 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
10 Evelyn 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
多元智能幼儿园（纽顿） | 2 分钟 (97 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 2 分钟 (127 米) |
圣雅各堂幼稚园 (佶豆校园) | 4 分钟 (241 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 5 分钟 (344 米) |
CS Fresh 联合广场 | 5 分钟 (346 米) |
杰斯布鲁姆 | 6 分钟 (364 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
诺维娜公园 | 728 m |
剑桥公园 | 11 分钟 (760 米) |
诺维娜岭公园 | 986 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
1.9%
，平均持有 3.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Evelyn | 永久产权 | 2022 | DT 11NS 21  5分钟 (382米)纽顿地铁站 | 1,609.95 - 3,010.1 psf | 2,376.62 psf | 3,600 - 5,800 /mo | 4,333.33 /mo | 3.35% |
| Sanctuary @ Newton | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 6分钟 (464米)纽顿地铁站 | 2,511.85 - 3,431.28 psf | 2,883.84 psf | - | - | - |
| Suites @ Newton | 永久产权 | 2016 | NS 20 6分钟 (473米)诺维娜地铁站 | 2,065.91 - 2,272.73 psf | 2,142.54 psf | 3,300 - 4,000 /mo | 3,670 /mo | 3.64% |
| 嘉悦轩 | 永久产权 | 2013 | DT 11NS 21 4分钟 (316米)纽顿地铁站 | 1,772.89 - 2,511.42 psf | 2,217.58 psf | 3,900 - 6,500 /mo | 5,320 /mo | 3.24% |
| Three Buckley | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 6分钟 (414米)纽顿地铁站 | 817.06 - 1,672.2 psf | 1,535.45 psf | 6,500 - 13,500 /mo | 7,701.23 /mo | - |
| Buckley Residence | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 6分钟 (470米)纽顿地铁站 | 1,694.92 - 2,088.97 psf | 1,920.21 psf | 4,800 - 6,000 /mo | 5,275 /mo | 3.49% |
| D'evelyn | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 5分钟 (377米)纽顿地铁站 | 2,185.79 - 2,198.7 psf | 2,190.09 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.87% |
| Setia Residences | 永久产权 | 2004 | DT 11NS 21 4分钟 (317米)纽顿地铁站 | 2,505.38 psf | 2,505.38 psf | 19,000 /mo | 19,000 /mo | - |
| 悦福臨 | 永久产权 | - | DT 11NS 21 5分钟 (343米)纽顿地铁站 | 2,558.44 - 3,245.15 psf | 2,807.27 psf | 3,500 - 8,800 /mo | 6,425 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
10 Evelyn 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
10 Evelyn 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
10 Evelyn 的地址是什么 ？
10 Evelyn 的地址是 10 Evelyn Road。
10 Evelyn 的地契类型是什么 ？
10 Evelyn 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
10 Evelyn 有多少个单位 ？
10 Evelyn 共有 56 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
10 Evelyn 有多少栋楼 ？
10 Evelyn 开发项目内共有 1 栋楼。
10 Evelyn 的邮政编码是什么 ？
10 Evelyn 的邮政编码是 309312。
在哪里可以获取 10 Evelyn 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 10 Evelyn 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 10 Evelyn 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 10 Evelyn 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
10 Evelyn 附近有哪些学校 ？
10 Evelyn 附近的一些学校包括 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ）、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和圣雅各堂幼稚园 ( 佶豆校园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
10 Evelyn 附近的巴士站在哪里 ？
10 Evelyn 附近有多个巴士站，如 Hotel Royal、Opposite Newton Life Church 和 Opp Hotel Royal，距离项目很近。
10 Evelyn 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
10 Evelyn 提供一些设施，如 健身房 、 泳池甲板和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
10 Evelyn 的售价是多少 ？
10 Evelyn 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.1M。
10 Evelyn 的租金是多少 ？
10 Evelyn 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
10 Evelyn 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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