关于 The Lanai
The Lanai 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 999 年租赁权。于 2015 年竣工，共 3 座 、 总计 214 个单位。步行即可到达休谟地铁站和山景地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Lanai 靠近联华小学，联华小学和圣法兰西斯卫理公会学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 铁道广场和 Cold Storage – Rail Mall 购买日用与食品。靠近的 Allwares Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山景瞭望台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Lanai |
|---|---|
地址 | 140 Hillview Avenue, Singapore 669600 地图查看 |
最近地铁站 | 休谟地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (214 户) |
单位数量 | 214 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 3 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
The Lanai 的建筑物
- 140 Hillview Avenue669600
- 142 Hillview Avenue669629
- 144 Hillview Avenue669630
The Lanai 设施
健身房
游乐场
游泳池
网球场
户型图
The Lanai 共计 214 户。项目提供 14 种平面图。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Lanai 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Lanai 有 14 个单元 、3 栋 、 最高 10 层。
总栋数
3 栋
总单位数
214 个
The Lanai总平面图及立面图
Site Map of The Lanai
价格与付款信息
The Lanai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 140 | #03-xx | - | S$ 1,739 | 1,184 | S$ 2.059M |
2026 年 3 月 | 140 | #05-xx | - | S$ 1,566 | 958 | S$ 1.500M |
2026 年 3 月 | 140 | #06-xx | - | S$ 1,740 | 1,184 | S$ 2.060M |
2026 年 3 月 | 140 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,486 | 1,615 | S$ 2.400M |
2026 年 3 月 | 140 | #06-xx | - | S$ 1,576 | 958 | S$ 1.510M |
2026 年 2 月 | 140 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,767 | 1,302 | S$ 2.300M |
2026 年 2 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,767 | 1,302 | S$ 2.300M |
2025 年 12 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,689 | 1,184 | S$ 2.000M |
2025 年 12 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,534 | 958 | S$ 1.470M |
2025 年 12 月 | 140 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,767 | 1,302 | S$ 2.300M |
2025 年 11 月 | 140 | #1x-xx | - | S$ 1,628 | 1,044 | S$ 1.700M |
2025 年 11 月 | 142 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,586 | 1,324 | S$ 2.100M |
2025 年 10 月 | 142 | #0x-xx | - | S$ 1,680 | 1,109 | S$ 1.863M |
2025 年 10 月 | 140 | #0x-xx | - | S$ 1,668 | 947 | S$ 1.580M |
2025 年 9 月 | 142 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,711 | 1,227 | S$ 2.100M |
2025 年 9 月 | 140 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,493 | 958 | S$ 1.430M |
2025 年 7 月 | 144 | #0x-xx | - | S$ 1,619 | 1,044 | S$ 1.690M |
2025 年 6 月 | 144 | #1x-xx | - | S$ 1,628 | 1,044 | S$ 1.700M |
2025 年 6 月 | 140 | #1x-xx | - | S$ 1,613 | 958 | S$ 1.545M |
2025 年 5 月 | 140 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,566 | 958 | S$ 1.500M |
The Lanai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,550 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.22 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Lanai 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.22
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
20 盈利
0.5 - 5.9%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,480 到 S$ 5,999 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.23，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Lanai | 999 年 | 2015 | DT 4  11分钟 (866米)谦道地铁站 | 1,688.31 - 2,058.37 psf | 1,825.03 psf | 1,900 - 5,999 /mo | 4,828.92 /mo | 3.04% |
| Mont Botanik Residence | 永久产权 | 2023 | DT 3 10分钟 (790米)山景地铁站 | 1,741.94 - 2,059.13 psf | 1,885 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 3.24% |
| Hillview Residence | 999 年 | 2003 | DT 4 12分钟 (950米)谦道地铁站 | 1,410.87 - 1,809.45 psf | 1,564.73 psf | 4,600 - 4,700 /mo | 4,650 /mo | - |
| Hillview 128 | 999 年 | 2001 | DT 3 12分钟 (886米)山景地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,200 - 4,200 /mo | 3,420 /mo | 3.07% |
| Merawoods | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (901米)武吉甘柏地铁站 | 1,393.5 - 1,600.84 psf | 1,533.8 psf | 1,350 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 2.54% |
| Montrosa | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (892米)武吉甘柏地铁站 | 1,199.11 - 1,531.15 psf | 1,355.73 psf | 4,100 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | 3.23% |
| Hillview Apartments | 永久产权 | 1998 | DT 4 10分钟 (754米)谦道地铁站 | 382.06 - 1,514.52 psf | 754.85 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 2,878.85 /mo | - |
| Century Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 3 10分钟 (772米)山景地铁站 | 1,482.21 - 1,547.49 psf | 1,514.85 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.07% |
| The Amston | 999 年 | 1998 | DT 3 12分钟 (935米)山景地铁站 | 1,370.91 psf | 1,370.91 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.56% |
项目评价
Gopal Krishna V
1 year agoA big society, flats are big with all amenities, 500mtrs from hill view MRT
Norma SERRA
3 years agoThe absolute luxury of the immense swimming pool at the bottom of the building, perfectly maintained, permanently accessible and usable all year round thanks to the Singapore temperature, ideal for swimming.
shafie kamsani
4 years agoVery friendly guards Very detailed direction given
Rosli Atan
4 years agoSo coperative security staff for block and unit direction.⭐👍🏼⭐👍🏼⭐👍🏼⭐👍🏼
常见问题
常见问题解答
The Lanai 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Lanai 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Lanai 的地址是什么 ？
The Lanai 的地址是 140 Hillview Avenue。
The Lanai 的地契类型是什么 ？
The Lanai 的地契类型是 999 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Lanai 有多少个单位 ？
The Lanai 共有 214 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Lanai 有多少栋楼 ？
The Lanai 开发项目内共有 3 栋楼。
The Lanai 的邮政编码是什么 ？
The Lanai 的邮政编码是 669600。
在哪里可以获取 The Lanai 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Lanai 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Lanai 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Lanai 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Lanai 附近有哪些学校 ？
The Lanai 附近的一些学校包括 联华小学 、 联华小学和圣法兰西斯卫理公会学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Lanai 附近的巴士站在哪里 ？
The Lanai 附近有多个巴士站，如 Opposite Hillview Apartments、Hillview Apartments 和 Hillview House，距离项目很近。
The Lanai 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Lanai 提供一些设施，如 健身房 、 游乐场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Lanai 的售价是多少 ？
The Lanai 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.97M。
The Lanai 的租金是多少 ？
The Lanai 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.47K，具体取决于单位大小和类型。
The Lanai 中单位的售价范围是多少 ？
The Lanai 中待售单位的售价范围是 S$ 1,720,000 ~ S$ 2,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Lanai 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Lanai 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,688 psf ~ S$ 2,058 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Lanai 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 430,000（25%），其中至少 S$ 86,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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