关于 Merawoods
Merawoods 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 999 年租赁权。于 1999 年竣工，共 4 座 、 总计 305 个单位。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Merawoods 靠近联华小学，联华小学和育林中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 武吉巴督东和 CS Fresh - 山景 V2 购买日用与食品。靠近的 Allwares Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山景瞭望台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Merawoods |
|---|---|
地址 | 136C Hillview Avenue, Singapore 669608 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 中型 (305 户) |
单位数量 | 305 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 4 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ccl Properties (Hillview) Pte Ltd |
Merawoods 的建筑物
- 136 Hillview Avenue669598
- 136A Hillview Avenue669606
- 136B Hillview Avenue669607
- 136C Hillview Avenue669608
Merawoods 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
Merawoods 共计 305 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 3,907 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Merawoods 户型图
All
2
3
4
总平面图
Merawoods 有 10 个单元 、4 栋 、 最高 10 层。
总栋数
4 栋
总单位数
305 个
Merawoods总平面图及立面图
Site Map of Merawoods
价格与付款信息
Merawoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 136B | #02-xx | 4 房 | S$ 1,506 | 2,045 | S$ 3.080M |
2025 年 12 月 | 136A | #10-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,421 | S$ 2.220M |
2025 年 11 月 | 136A | #05-xx | 3 房 | S$ 1,556 | 1,346 | S$ 2.095M |
2025 年 11 月 | 136C | #05-xx | 2 房 | S$ 1,454 | 1,001 | S$ 1.455M |
2025 年 10 月 | 136A | #08-xx | 4 房 | S$ 1,589 | 1,937 | S$ 3.078M |
2025 年 10 月 | 136 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,497 | 1,001 | S$ 1.499M |
2025 年 10 月 | 136B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,507 | 1,346 | S$ 2.028M |
2025 年 7 月 | 136A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,513 | 1,421 | S$ 2.150M |
2025 年 7 月 | 136A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,424 | 2,001 | S$ 2.850M |
2024 年 11 月 | 136C | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,449 | 1,001 | S$ 1.450M |
2024 年 10 月 | 136A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 1,345 | S$ 1.980M |
2024 年 10 月 | 136B | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,374 | 2,357 | S$ 3.238M |
2024 年 5 月 | 136A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,461 | 1,937 | S$ 2.830M |
2024 年 3 月 | 136 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,346 | S$ 1.880M |
2023 年 11 月 | 136 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,444 | 1,001 | S$ 1.445M |
2023 年 10 月 | 136 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 1,001 | S$ 1.430M |
2023 年 9 月 | 136 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,446 | 1,345 | S$ 1.945M |
2023 年 8 月 | 136B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,347 | 1,346 | S$ 1.813M |
2023 年 2 月 | 136A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,346 | S$ 1.830M |
2022 年 9 月 | 136B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,412 | 1,346 | S$ 1.900M |
Merawoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.59 | 2,300-2,400 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,400-1,500 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.20 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.20 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,650 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,650 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Merawoods 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
2.7 - 5.4%
，平均持有 20.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.18。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merawoods | 999 年 | 1999 | NS 3  12分钟 (901米)武吉甘柏地铁站 | 1,393.5 - 1,600.84 psf | 1,533.8 psf | 1,350 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 2.54% |
| Mont Botanik Residence | 永久产权 | 2023 | DT 3 10分钟 (790米)山景地铁站 | 1,741.94 - 2,059.13 psf | 1,885 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 3.24% |
| The Lanai | 999 年 | 2015 | DT 4 11分钟 (866米)谦道地铁站 | 1,688.31 - 2,058.37 psf | 1,825.03 psf | 1,900 - 5,999 /mo | 4,828.92 /mo | 3.04% |
| Hillview Residence | 999 年 | 2003 | DT 4 12分钟 (950米)谦道地铁站 | 1,410.87 - 1,809.45 psf | 1,564.73 psf | 4,600 - 4,700 /mo | 4,650 /mo | - |
| Hilltop Grove | 99 年 | 2002 | NS 3 10分钟 (776米)武吉甘柏地铁站 | 1,066.91 - 2,000 psf | 1,250.35 psf | 4,450 - 4,500 /mo | 4,476.67 /mo | 3.39% |
| Hillview 128 | 999 年 | 2001 | DT 3 12分钟 (886米)山景地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,200 - 4,200 /mo | 3,420 /mo | 3.07% |
| Montrosa | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (892米)武吉甘柏地铁站 | 1,199.11 - 1,531.15 psf | 1,355.73 psf | 4,100 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | 3.23% |
| The Amston | 999 年 | 1998 | DT 3 12分钟 (935米)山景地铁站 | 1,370.91 psf | 1,370.91 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.56% |
| Meralodge | 永久产权 | 1997 | DT 4 11分钟 (836米)谦道地铁站 | 1,405.86 - 1,518.41 psf | 1,466.2 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 2.45% |
项目评价
常见问题
常见问题解答
Merawoods 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Merawoods 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Merawoods 的地址是什么 ？
Merawoods 的地址是 136C Hillview Avenue。
Merawoods 的地契类型是什么 ？
Merawoods 的地契类型是 999 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Merawoods 有多少个单位 ？
Merawoods 共有 305 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Merawoods 有多少栋楼 ？
Merawoods 开发项目内共有 4 栋楼。
Merawoods 的邮政编码是什么 ？
Merawoods 的邮政编码是 669608。
在哪里可以获取 Merawoods 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Merawoods 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Merawoods 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Merawoods 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Merawoods 附近有哪些学校 ？
Merawoods 附近的一些学校包括 联华小学 、 联华小学和育林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Merawoods 附近的巴士站在哪里 ？
Merawoods 附近有多个巴士站，如 Opposite The Petals Condominium、Opposite Hillview Apartments 和 Hillview House，距离项目很近。
Merawoods 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Merawoods 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Merawoods 的售价是多少 ？
Merawoods 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.21M。
Merawoods 的租金是多少 ？
Merawoods 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.06K，具体取决于单位大小和类型。
Merawoods 中单位的售价范围是多少 ？
Merawoods 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 2,099,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Merawoods 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Merawoods 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,394 psf ~ S$ 1,601 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Merawoods 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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