关于 Montrosa
Montrosa 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 999 年租赁权。于 1999 年竣工，共 3 座 、 总计 122 个单位。步行即可到达武吉甘柏地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Montrosa 靠近联华小学，联华小学和育林中学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Rail Mall 和惠康超市 - 武吉巴督东 3 道购买日用与食品。靠近的 Allwares Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山景瞭望台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Montrosa |
|---|---|
地址 | 132 Hillview Avenue, Singapore 669597 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉甘柏地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (122 户) |
单位数量 | 122 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Lauw Development Pte Ltd |
Montrosa 的建筑物
- 132 Hillview Avenue669597
- 132A Hillview Avenue669604
- 132B Hillview Avenue669605
Montrosa 设施
烧烤区
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池
总平面图
Montrosa总平面图及立面图
价格与付款信息
Montrosa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 132A | #06-xx | - | S$ 1,295 | 1,151 | S$ 1.490M |
2026 年 1 月 | 132B | #08-xx | - | S$ 1,267 | 947 | S$ 1.200M |
2026 年 1 月 | 132 | #09-xx | - | S$ 929 | 3,122 | S$ 2.900M |
2025 年 8 月 | 132A | #02-xx | - | S$ 1,259 | 1,152 | S$ 1.450M |
2025 年 7 月 | 132B | #01-xx | - | S$ 1,274 | 1,334 | S$ 1.700M |
2025 年 3 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,225 | 1,184 | S$ 1.450M |
2025 年 2 月 | 132B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,345 | S$ 1.480M |
2025 年 2 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,438 | 861 | S$ 1.238M |
2025 年 1 月 | 132B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,197 | 1,195 | S$ 1.430M |
2024 年 11 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,417 | 861 | S$ 1.220M |
2024 年 11 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 1,184 | S$ 1.515M |
2024 年 3 月 | 132 | #0x-xx | - | S$ 1,217 | 1,216 | S$ 1.480M |
2023 年 7 月 | 132B | #0x-xx | - | S$ 1,291 | 1,216 | S$ 1.570M |
2023 年 6 月 | 132B | #0x-xx | - | S$ 1,448 | 947 | S$ 1.371M |
2022 年 8 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,278 | 861 | S$ 1.100M |
2022 年 8 月 | 132B | #0x-xx | - | S$ 1,244 | 1,206 | S$ 1.500M |
2022 年 4 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,216 | 1,151 | S$ 1.400M |
2022 年 3 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,259 | 1,152 | S$ 1.450M |
2022 年 2 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,189 | 1,184 | S$ 1.408M |
2022 年 1 月 | 132A | #0x-xx | - | S$ 1,121 | 861 | S$ 965,000 |
Montrosa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 800-900 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 800-900 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,740 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,100-1,200 | S$ 3,550 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.02 | 800-900 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 1.92 | 2,400-2,500 | S$ 4,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Montrosa 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.22
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2 - 3%
，平均持有 21
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 4,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montrosa | 999 年 | 1999 | NS 3  12分钟 (892米)武吉甘柏地铁站 | 1,199.11 - 1,531.15 psf | 1,355.73 psf | 4,100 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | 3.41% |
| Mont Botanik Residence | 永久产权 | 2023 | DT 3 10分钟 (790米)山景地铁站 | 1,741.94 - 2,059.13 psf | 1,885 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 3.24% |
| The Lanai | 999 年 | 2015 | DT 4 11分钟 (866米)谦道地铁站 | 1,719.33 - 2,058.37 psf | 1,831.77 psf | 1,900 - 5,999 /mo | 4,898.29 /mo | 3.04% |
| Hillview Residence | 999 年 | 2003 | DT 4 12分钟 (950米)谦道地铁站 | 1,410.87 - 1,809.45 psf | 1,564.73 psf | 4,600 - 4,700 /mo | 4,650 /mo | - |
| Hilltop Grove | 99 年 | 2002 | NS 3 10分钟 (776米)武吉甘柏地铁站 | 1,066.91 - 2,000 psf | 1,250.35 psf | 4,450 - 4,500 /mo | 4,476.67 /mo | 3.39% |
| Hillview 128 | 999 年 | 2001 | DT 3 12分钟 (886米)山景地铁站 | 1,532.57 psf | 1,532.57 psf | 1,200 - 4,200 /mo | 3,420 /mo | 3.07% |
| Merawoods | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (901米)武吉甘柏地铁站 | 1,393.5 - 1,600.84 psf | 1,533.8 psf | 1,350 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 2.54% |
| The Amston | 999 年 | 1998 | DT 3 12分钟 (935米)山景地铁站 | 1,361.77 - 1,370.91 psf | 1,366.34 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 2.56% |
| Century Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 3 10分钟 (772米)山景地铁站 | 1,482.21 - 1,547.49 psf | 1,514.85 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.07% |
常见问题
常见问题解答
Montrosa 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Montrosa 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Montrosa 的地址是什么 ？
Montrosa 的地址是 132 Hillview Avenue。
Montrosa 的地契类型是什么 ？
Montrosa 的地契类型是 999 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Montrosa 有多少个单位 ？
Montrosa 共有 122 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Montrosa 有多少栋楼 ？
Montrosa 开发项目内共有 3 栋楼。
Montrosa 的邮政编码是什么 ？
Montrosa 的邮政编码是 669597。
在哪里可以获取 Montrosa 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Montrosa 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Montrosa 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Montrosa 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Montrosa 附近有哪些学校 ？
Montrosa 附近的一些学校包括 联华小学 、 联华小学和育林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Montrosa 附近的巴士站在哪里 ？
Montrosa 附近有多个巴士站，如 Hillview House、After Jalan Remaja 和 Opposite Hillview Apartments，距离项目很近。
Montrosa 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Montrosa 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Montrosa 的售价是多少 ？
Montrosa 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.86M。
Montrosa 的租金是多少 ？
Montrosa 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.54K，具体取决于单位大小和类型。
Montrosa 中单位的售价范围是多少 ？
Montrosa 中待售单位的售价范围是 S$ 1,450,000 ~ S$ 1,885,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Montrosa 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Montrosa 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,199 psf ~ S$ 1,531 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Montrosa 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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