The Sea View
关于 The Sea View
The Sea View 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2008 年竣工，共 8 座 、 总计 546 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Sea View 靠近 Vanessa Wee 音乐，Healthcosmo 私人有限公司和 Zhicheng Private School 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 加东村和樱屋鱼市购买日用与食品。靠近的 Linvacare Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 马林百列分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Sea View |
|---|---|
地址 | 29 Amber Road, Singapore 439942 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (546 户) |
单位数量 | 546 |
卧室 | 1, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 8 |
层 | 22 |
房产类型 | 私人公寓 |
The Sea View 的建筑物
- 29 Amber Road439942
- 31 Amber Road439943
- 33 Amber Road439944
- 35 Amber Road439945
The Sea View 设施
冒险乐园
露天剧场
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
户型图
The Sea View 共计 546 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 2,928 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
1, 3, 4, 5
The Sea View 户型图
All
1
3
4
5+
The Sea View 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Sea View 有 26 个单元 、8 栋 、 最高 22 层。
总栋数
8 栋
总单位数
546 个
The Sea View总平面图及立面图
Site Map of The Sea View
价格与付款信息
The Sea View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 35 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,801 | 1,410 | S$ 3.950M |
2025 年 10 月 | 31 | #14-xx | 1 房 | S$ 2,796 | 1,216 | S$ 3.400M |
2025 年 10 月 | 31 | #18-xx | 1 房 | S$ 2,807 | 1,217 | S$ 3.416M |
2025 年 10 月 | 29 | #10-xx | 4 房 | S$ 2,854 | 1,647 | S$ 4.700M |
2025 年 9 月 | 37 | #20-xx | 1 房 | S$ 2,482 | 560 | S$ 1.390M |
2025 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,761 | 1,217 | S$ 3.360M |
2025 年 9 月 | 37 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,816 | 1,216 | S$ 3.424M |
2025 年 9 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,738 | 1,410 | S$ 3.860M |
2025 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,689 | 1,647 | S$ 4.428M |
2025 年 8 月 | 37 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,425 | 560 | S$ 1.358M |
2025 年 8 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,830 | 1,410 | S$ 3.990M |
2025 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,613 | 1,217 | S$ 3.180M |
2025 年 3 月 | 31 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,711 | 1,410 | S$ 3.822M |
2025 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,604 | 1,517 | S$ 3.950M |
2024 年 12 月 | 31 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,375 | 560 | S$ 1.330M |
2024 年 9 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,535 | 1,410 | S$ 3.575M |
2024 年 9 月 | 29 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,624 | 1,647 | S$ 4.322M |
2024 年 8 月 | 37 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,482 | 560 | S$ 1.390M |
2024 年 8 月 | 39 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,470 | 1,518 | S$ 3.750M |
2024 年 3 月 | 35 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,617 | 1,410 | S$ 3.690M |
The Sea View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.39 | 1,400-1,500 | S$ 7,600 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.25 | 1,600-1,700 | S$ 10,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.22 | 1,600-1,700 | S$ 8,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 1,400-1,500 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,400-1,500 | S$ 7,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 6,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.59 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.98 | 1,600-1,700 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,400-1,500 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,400-1,500 | S$ 7,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.32 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,400-1,500 | S$ 7,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.10 | 1,600-1,700 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.14 | 1,500-1,600 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.27 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.59 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Sea View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
2.5 - 10.8%
，平均持有 10.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,600，最高租金达到 S$ 14,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sea View | 永久产权 | 2008 | TE 26  8分钟 (611米)马林百列地铁站 | 1,491.23 - 3,005.46 psf | 2,560.83 psf | 2,000 - 9,500 /mo | 6,783.33 /mo | 2.4% |
| Amber 45 | 永久产权 | 2020 | TE 25 8分钟 (573米)丹戎加东地铁站 | 2,646.02 - 2,950.41 psf | 2,787.62 psf | 4,800 - 8,500 /mo | 6,380 /mo | 3.04% |
| The Shore Residences | 103 年 | 2014 | TE 26 8分钟 (638米)马林百列地铁站 | 1,928.57 - 2,321.98 psf | 2,142.13 psf | 3,850 - 13,000 /mo | 5,428.12 /mo | 3.4% |
| The Cape | 永久产权 | 2014 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 1,761.61 - 2,533.78 psf | 2,189.65 psf | 3,500 - 5,400 /mo | 4,075 /mo | 3.32% |
| Silversea | 99 年 | 2014 | TE 25 8分钟 (567米)丹戎加东地铁站 | 2,015.68 - 3,424.81 psf | 2,416.37 psf | 6,250 - 15,000 /mo | 10,183 /mo | 3.18% |
| Amber Residences | 永久产权 | 2011 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 2,012.3 - 2,255.3 psf | 2,184.99 psf | 5,500 - 6,200 /mo | 5,850 /mo | 2.6% |
| 38 Amber | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (441米)丹戎加东地铁站 | - | - | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| Amberglades | 永久产权 | 1990 | TE 25 7分钟 (486米)丹戎加东地铁站 | 2,548.67 - 3,203.15 psf | 3,001.41 psf | 2,867 - 7,100 /mo | 4,050.64 /mo | - |
| Amber House | 永久产权 | - | TE 25 6分钟 (458米)丹戎加东地铁站 | 2,947.25 - 3,204.42 psf | 3,028.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Sea View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Sea View 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Sea View 的地址是什么 ？
The Sea View 的地址是 29 Amber Road。
The Sea View 的地契类型是什么 ？
The Sea View 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Sea View 有多少个单位 ？
The Sea View 共有 546 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Sea View 有多少栋楼 ？
The Sea View 开发项目内共有 8 栋楼。
The Sea View 的邮政编码是什么 ？
The Sea View 的邮政编码是 439942。
在哪里可以获取 The Sea View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Sea View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Sea View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Sea View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Sea View 附近有哪些学校 ？
The Sea View 附近的一些学校包括 Vanessa Wee 音乐 、Healthcosmo 私人有限公司和 Zhicheng Private School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sea View 附近的巴士站在哪里 ？
The Sea View 附近有多个巴士站，如 Opposite Amber Garden、Amber Garden 和 Opp Katong Shop Ctr，距离项目很近。
The Sea View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Sea View 提供一些设施，如 冒险乐园 、 露天剧场和篮球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Sea View 的售价是多少 ？
The Sea View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.95M。
The Sea View 的租金是多少 ？
The Sea View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.53K，具体取决于单位大小和类型。
The Sea View 中单位的售价范围是多少 ？
The Sea View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,368,888 ~ S$ 17,688,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sea View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Sea View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,491 psf ~ S$ 3,005 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Sea View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,368,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 342,222（25%），其中至少 S$ 68,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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