关于 Silversea
Silversea 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 4 座 、 总计 383 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Silversea 靠近 Nurture 语言学校 （ 百汇广场 ），Vanessa Wee 音乐和 LCentral English ( 马林百列 ) - Premier English Specialist 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 FairPrice Finest - 马林百列购买日用与食品。靠近的 Parkway Women & Fertility Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 马林百列分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸游乐林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Silversea |
|---|---|
地址 | 46 Marine Parade Road, Singapore 449305 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (383 户) |
单位数量 | 383 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 4 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Marina Green Ltd (Far East Organization) |
Silversea 的建筑物
- 46 Marine Parade Road449305
- 48 Marine Parade Road449306
- 50 Marine Parade Road449307
- 52 Marine Parade Road449308
Silversea 设施
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
网球场
户型图
Silversea 共计 383 户。项目提供 39 种平面图。
种户型图
39 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Silversea 户型图
All
2
3
4
总平面图
Silversea 有 19 个单元 、4 栋 、 最高 19 层。
总栋数
4 栋
总单位数
383 个
Silversea总平面图及立面图
Site Map of Silversea
价格与付款信息
Silversea 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 50 | #03-xx | - | S$ 2,070 | 1,507 | S$ 3.120M |
2026 年 5 月 | 46 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,176 | 979 | S$ 2.130M |
2026 年 4 月 | 50 | #16-xx | - | S$ 2,338 | 1,647 | S$ 3.850M |
2026 年 4 月 | 52 | #05-xx | - | S$ 2,260 | 969 | S$ 2.190M |
2026 年 4 月 | 46 | #18-xx | 2 房 | S$ 2,216 | 1,065 | S$ 2.360M |
2026 年 3 月 | 50 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,233 | 1,066 | S$ 2.380M |
2026 年 3 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,240 | 1,066 | S$ 2.388M |
2026 年 2 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,008 | 2,519 | S$ 5.058M |
2026 年 2 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,864 | 1,583 | S$ 2.950M |
2026 年 2 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 2,190 | 1,518 | S$ 3.325M |
2026 年 1 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,079 | 2,529 | S$ 5.258M |
2026 年 1 月 | 48 | #1x-xx | - | S$ 1,914 | 2,508 | S$ 4.800M |
2026 年 1 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,985 | 1,496 | S$ 2.970M |
2025 年 12 月 | 52 | #1x-xx | - | S$ 2,198 | 1,647 | S$ 3.620M |
2025 年 11 月 | 50 | #0x-xx | - | S$ 2,145 | 979 | S$ 2.100M |
2025 年 11 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 2,240 | 1,066 | S$ 2.388M |
2025 年 11 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,222 | 1,485 | S$ 3.300M |
2025 年 11 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,177 | 1,507 | S$ 3.280M |
2025 年 10 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,008 | 2,530 | S$ 5.080M |
2025 年 10 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 2,152 | 1,529 | S$ 3.290M |
Silversea 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.58 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.39 | 1,000-1,100 | S$ 5,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.77 | 1,600-1,700 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,500-1,600 | S$ 7,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.37 | 1,500-1,600 | S$ 8,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.52 | 1,700-1,800 | S$ 12,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.84 | 1,500-1,600 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.50 | 1,500-1,600 | S$ 9,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 900-1,000 | S$ 5,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 1,400-1,500 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Silversea 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.39
Silversea 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Nurture 语言学校（百汇广场） | 6 分钟 (365 米) |
Vanessa Wee 音乐 | 7 分钟 (447 米) |
LCentral English (马林百列) - Premier English Specialist | 7 分钟 (450 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
CS Fresh - 百汇广场 | 5 分钟 (354 米) |
Giant Hyper - Parkway Parade | 5 分钟 (357 米) |
Cold Storage - 百汇广场 | 5 分钟 (357 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
海岸游乐林 | 6 分钟 (431 米) |
公园绿地 | 7 分钟 (493 米) |
东海岸公园狗狗公园 | 607 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
25 盈利 、 1 亏损
0.5 - 8.3%
，平均持有 10.9
0.4%
，平均持有 13.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,250 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,500，最高租金达到 S$ 20,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Silversea | 99 年 | 2014 | TE 25  8分钟 (567米)丹戎加东地铁站 | 2,015.68 - 3,424.81 psf | 2,416.37 psf | 6,250 - 15,000 /mo | 10,183 /mo | 3.18% |
| The Cape | 永久产权 | 2014 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 1,761.61 - 2,533.78 psf | 2,194 psf | 3,500 - 5,400 /mo | 4,075 /mo | 3.32% |
| The Aristo @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 6分钟 (416米)丹戎加东地铁站 | 2,266.04 - 3,094.06 psf | 2,483.23 psf | 3,800 - 5,800 /mo | 4,800 /mo | 5.56% |
| Amber Residences | 永久产权 | 2011 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 2,012.3 - 2,255.3 psf | 2,184.99 psf | 5,500 - 6,200 /mo | 5,850 /mo | 2.6% |
| Suites @ Amber | 永久产权 | 2011 | TE 25 5分钟 (340米)丹戎加东地铁站 | 2,090.81 psf | 2,090.81 psf | 4,400 - 5,900 /mo | 4,975 /mo | 3.2% |
| 38 Amber | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (441米)丹戎加东地铁站 | - | - | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| The Sea View | 永久产权 | 2008 | TE 26 8分钟 (611米)马林百列地铁站 | 1,491.23 - 3,005.46 psf | 2,560.83 psf | 2,000 - 9,500 /mo | 6,783.33 /mo | 2.4% |
| Cote D'azur | 99 年 | 2004 | TE 26 7分钟 (485米)马林百列地铁站 | 1,515.15 - 2,146.76 psf | 1,834.61 psf | 2,800 - 8,000 /mo | 5,488.89 /mo | 2.92% |
| Amberglades | 永久产权 | 1990 | TE 25 7分钟 (486米)丹戎加东地铁站 | 2,548.67 - 3,203.15 psf | 3,001.41 psf | 2,867 - 7,100 /mo | 4,050.64 /mo | - |
项目评价
Roman Hossain
2 years agoVery nice place
Idjo
2 years agobeautiful place, just perfect
Hafiz Nor (Hafiznor)
3 years agoFor your info there is a bus going to silversea condominium. You need to aboard bus number 31 and alighted at 48 marine parade. You need to walking back to the silversea condominium. Durations of walking 3 mins
S C
3 years agoIt’s a great place, we just rented a unit. Do not understand the 3.9 rating.
常见问题
常见问题解答
Silversea 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Silversea 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Silversea 的地址是什么 ？
Silversea 的地址是 46 Marine Parade Road。
Silversea 的地契类型是什么 ？
Silversea 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Silversea 有多少个单位 ？
Silversea 共有 383 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Silversea 有多少栋楼 ？
Silversea 开发项目内共有 4 栋楼。
Silversea 的邮政编码是什么 ？
Silversea 的邮政编码是 449305。
在哪里可以获取 Silversea 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Silversea 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Silversea 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Silversea 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Silversea 附近有哪些学校 ？
Silversea 附近的一些学校包括 Nurture 语言学校 （ 百汇广场 ）、Vanessa Wee 音乐和 LCentral English ( 马林百列 ) - Premier English Specialist，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Silversea 附近的巴士站在哪里 ？
Silversea 附近有多个巴士站，如 Opposite Amber Garden、Amber Garden 和 Opposite Big Splash，距离项目很近。
Silversea 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Silversea 提供一些设施，如 健身角 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Silversea 的售价是多少 ？
Silversea 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.19M。
Silversea 的租金是多少 ？
Silversea 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.98K，具体取决于单位大小和类型。
Silversea 中单位的售价范围是多少 ？
Silversea 中待售单位的售价范围是 S$ 2,280,000 ~ S$ 15,059,374。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Silversea 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Silversea 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,016 psf ~ S$ 3,425 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Silversea 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 570,000（25%），其中至少 S$ 114,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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