The Silver Fir
关于 The Silver Fir
The Silver Fir 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Silver Fir 靠近 KCOO GUYUED TOWER，Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和 happyreadhappylearn 华文补习中心等学校。生活采买可前往附近超市 MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 Corporate Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴耶利峇邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格路花园棚屋呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Silver Fir |
|---|---|
地址 | 9 Butterworth Lane, Singapore 439424 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Evansville Pte Ltd |
The Silver Fir 的建筑物
- 9 Butterworth Lane439424
The Silver Fir 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
水疗池
游泳池
户型图
The Silver Fir 共计 33 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,462 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Silver Fir 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Silver Fir 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
33 个
The Silver Fir总平面图及立面图
Site Map of The Silver Fir
价格与付款信息
The Silver Fir 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 09 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,824 | 603 | S$ 1.100M |
2023 年 11 月 | 09 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,658 | 603 | S$ 1.000M |
2023 年 7 月 | 09 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,708 | 603 | S$ 1.030M |
2022 年 10 月 | 09 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,556 | 527 | S$ 820,000 |
2022 年 3 月 | 09 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,499 | 947 | S$ 1.420M |
2021 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,450 | 947 | S$ 1.373M |
2021 年 4 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,442 | 527 | S$ 760,000 |
2020 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,343 | 603 | S$ 810,000 |
2019 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,343 | 603 | S$ 810,000 |
2019 年 11 月 | 09 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,417 | 528 | S$ 748,000 |
2018 年 4 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,383 | 947 | S$ 1.310M |
2017 年 9 月 | 09 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,376 | 603 | S$ 830,000 |
2017 年 3 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,054 | 1,044 | S$ 1.100M |
2016 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,326 | 528 | S$ 700,000 |
2015 年 6 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 947 | S$ 1.238M |
2014 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 947 | S$ 1.200M |
2014 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,468 | 603 | S$ 885,000 |
2013 年 8 月 | 09 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,533 | 527 | S$ 808,100 |
2013 年 6 月 | 09 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,575 | 527 | S$ 830,000 |
2013 年 6 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 947 | S$ 1.320M |
The Silver Fir 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 500-600 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,550 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.12 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 500-600 | S$ 2,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,250 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Silver Fir 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
The Silver Fir 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Silver Fir | 永久产权 | 2013 | CC 9EW 8  9分钟 (644米)巴耶利峇地铁站 | 1,895.64 - 1,912.57 psf | 1,904.1 psf | 1,700 - 6,000 /mo | 2,781.38 /mo | 3.27% |
| Bella Casita | 永久产权 | 2013 | CC 9EW 8 10分钟 (723米)巴耶利峇地铁站 | 1,384.36 - 1,930.78 psf | 1,766.64 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 3.8% |
| Worthington | 永久产权 | 2010 | CC 9EW 8 9分钟 (668米)巴耶利峇地铁站 | 1,857.59 psf | 1,857.59 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,205.57 /mo | - |
| Versilia On Haig | 永久产权 | 2010 | CC 9EW 8 10分钟 (732米)巴耶利峇地铁站 | 2,194.69 - 2,241.24 psf | 2,208.69 psf | 1,388 - 5,900 /mo | 3,644 /mo | 2.61% |
| Imperial Heights | 永久产权 | 2009 | CC 9EW 8 10分钟 (777米)巴耶利峇地铁站 | 1,824.32 - 2,035.4 psf | 1,871.73 psf | 1,650 - 4,800 /mo | 2,582.1 /mo | 3.94% |
| Butterworth 33 | 永久产权 | 2006 | CC 9EW 8 9分钟 (659米)巴耶利峇地铁站 | 465.01 - 1,815.56 psf | 772.82 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,771.74 /mo | - |
| Butterworth 8 | 永久产权 | 2004 | CC 9EW 8 9分钟 (711米)巴耶利峇地铁站 | 2,063.54 - 2,150.54 psf | 2,107.04 psf | 4,500 - 7,300 /mo | 5,653.75 /mo | 2.44% |
| Dawn Ville | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 9分钟 (643米)巴耶利峇地铁站 | 1,742.34 psf | 1,742.34 psf | 850 - 5,100 /mo | 2,433.33 /mo | - |
| Butterworth View | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 9分钟 (649米)巴耶利峇地铁站 | 476.96 - 1,578.95 psf | 780.33 psf | 2,500 - 4,850 /mo | 3,440.86 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Silver Fir 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Silver Fir 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Silver Fir 的地址是什么 ？
The Silver Fir 的地址是 9 Butterworth Lane。
The Silver Fir 的地契类型是什么 ？
The Silver Fir 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Silver Fir 有多少个单位 ？
The Silver Fir 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Silver Fir 有多少栋楼 ？
The Silver Fir 开发项目内共有 1 栋楼。
The Silver Fir 的邮政编码是什么 ？
The Silver Fir 的邮政编码是 439424。
在哪里可以获取 The Silver Fir 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Silver Fir 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Silver Fir 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Silver Fir 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Silver Fir 附近有哪些学校 ？
The Silver Fir 附近的一些学校包括 KCOO GUYUED TOWER、Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和 happyreadhappylearn 华文补习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Silver Fir 附近的巴士站在哪里 ？
The Silver Fir 附近有多个巴士站，如 After Queen Of Peace Church、Aft Queen Of Peace Ch 和 CDAC Building，距离项目很近。
The Silver Fir 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Silver Fir 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Silver Fir 的售价是多少 ？
The Silver Fir 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.1M。
The Silver Fir 的租金是多少 ？
The Silver Fir 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K，具体取决于单位大小和类型。
The Silver Fir 中单位的售价范围是多少 ？
The Silver Fir 中待售单位的售价范围是 S$ 999,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Silver Fir 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Silver Fir 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,896 psf ~ S$ 1,913 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Silver Fir 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 999,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,750（25%），其中至少 S$ 49,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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