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Imperial Heights

2009
Cover of Imperial Heights promotional material
Artist's impression of Imperial Heights
Entrance of Imperial Heights
Bottom-up view of Imperial Heights
Logo of Imperial Heights
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出售房源

关于 Imperial Heights

Imperial Heights 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 100 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Imperial Heights 靠近 KCOO GUYUED TOWER，Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和金链灵修神学院等学校。生活采买可前往附近超市批发贸易商店和 BBS 资源贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 Corporate Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴耶利峇邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绿径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Imperial Heights

地址

16 Ipoh Lane, Singapore 438620
Go to location widget地图查看

最近地铁站

巴耶利峇地铁站

建年

2009 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (100 户)

单位数量

100

卧室

1, 2, 3, 4

区域

15 区

社区

芽笼

栋

1

层

18

房产类型

公寓单位

开发商

Fragrance Properties Pte Ltd

Imperial Heights 的建筑物

  • 16 Ipoh Lane438620

Imperial Heights 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 游乐场

    游乐场

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Imperial Heights 共计 100 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,959 平方英尺。

种户型图

11 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Imperial Heights 户型图

All

1

2

3

4

fullscreenicon
Imperial Heights 公寓平面图 2 卧 A2 - 581 平方英尺 / 54 平方米

Imperial Heights 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 41 平方米 441 - 452 平方英尺

34

4 户型图

2 房

-

-

53 - 71 平方米 581 - 775 平方英尺

49

4 户型图

3 房

-

-

93 平方米 1,003 平方英尺

15

1 户型图

3 房复式单位

-

-

132 平方米 1,421 平方英尺

1

1 户型图

4 房复式单位

-

-

181 平方米 1,959 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Imperial Heights 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。

总栋数

1 栋

总单位数

100 个

Imperial Heights总平面图及立面图

Imperial Heights Condo Site Plan in Geylang by Fragrance Properties Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Imperial Heights

价格与付款信息

Imperial Heights 成交历史

217 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 3 月
16
#05-xx
2 房
S$ 1,605
592
S$ 950,000
2025 年 12 月
16
#09-xx
2 房
S$ 1,655
592
S$ 980,000
2025 年 7 月
16
#03-xx
1 房
S$ 1,670
452
S$ 755,000
2024 年 12 月
16
#15-xx
2 房
S$ 1,911
775
S$ 1.481M
2024 年 9 月
16
#05-xx
2 房
S$ 1,709
581
S$ 993,000
2024 年 4 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,770
452
S$ 800,000
2024 年 4 月
16
#0x-xx
1 房
S$ 1,770
452
S$ 800,000
2023 年 12 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,748
452
S$ 790,000
2023 年 7 月
16
#0x-xx
1 房
S$ 1,692
452
S$ 765,000
2023 年 1 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 1,515
581
S$ 880,000
2022 年 12 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 1,458
775
S$ 1.130M
2022 年 5 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,504
452
S$ 680,000
2022 年 4 月
16
#1x-xx
2 房
S$ 1,549
581
S$ 900,000
2022 年 1 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,504
452
S$ 680,000
2021 年 11 月
16
#1x-xx
3 房
S$ 1,634
1,034
S$ 1.690M
2021 年 8 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 1,401
581
S$ 813,888
2021 年 7 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 1,377
581
S$ 800,000
2021 年 6 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 1,515
452
S$ 685,000
2021 年 5 月
16
#0x-xx
1 房
S$ 1,372
452
S$ 620,000
2021 年 4 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 1,318
592
S$ 780,000

Source: URA, Realis and 99.co

Imperial Heights 成交历史

446 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
2 房
S$ 6.02
500-600
S$ 3,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.82
500-600
S$ 2,800
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.82
500-600
S$ 2,800
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.99
500-600
S$ 2,900
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.19
400-500
S$ 2,800
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.26
1,000-1,100
S$ 4,400
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.45
1,000-1,100
S$ 4,600
2025 年 12 月
2 房
S$ 4.90
500-600
S$ 2,900
2025 年 12 月
1 房
S$ 5.97
400-500
S$ 2,700
2025 年 12 月
1 房
S$ 6.19
400-500
S$ 2,800
2025 年 12 月
1 房
S$ 6.19
400-500
S$ 2,800
2025 年 11 月
1 房
S$ 5.75
400-500
S$ 2,600
2025 年 11 月
2 房
S$ 5.77
500-600
S$ 3,350
2025 年 10 月
1 房
S$ 6.31
400-500
S$ 2,850
2025 年 10 月
2 房
S$ 5.85
500-600
S$ 3,400
2025 年 9 月
2 房
S$ 4.65
700-800
S$ 3,600
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.31
400-500
S$ 2,850
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.65
500-600
S$ 2,700
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.39
700-800
S$ 3,400
2025 年 7 月
2 房
S$ 5.85
500-600
S$ 3,400

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Imperial Heights 所在位置

Imperial Heights 位于 16 Ipoh Lane 第 15 区。 Imperial Heights 最近地铁站为巴耶利峇地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

2 次换乘

30 分钟

S$ 1.24

乌节路

1 次换乘

33 分钟

S$ 1.30

Imperial Heights 周边配套

学校

距离

KCOO GUYUED TOWER

2 分钟 (91 米)

Orion 幼儿园（丹戎加东）

4 分钟 (231 米)

金链灵修神学院

5 分钟 (358 米)

地铁站

距离

巴耶利峇

777 m

达科达

784 m

友诺士

1.3 km

超市

距离

Cold Storage – One KM

5 分钟 (351 米)

BBS资源贸易有限公司

7 分钟 (453 米)

MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司

7 分钟 (455 米)

公园

距离

绿径公园

5 分钟 (335 米)

海格路花园棚屋

6 分钟 (420 米)

卡普梅尔公园

6 分钟 (423 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,630.07 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,643.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.35 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.30 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Imperial Heights 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 830,000 到 S$ 1.1M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,630.07，过去一年为每平方英尺 S$ 1,643.5。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 950,000，最高成交价为 S$ 6 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Imperial Heights永久产权2009
CC 9EW 8
Walk Icon10分钟 (777米)
巴耶利峇地铁站
1,824.32 - 2,035.4 psf1,871.73 psf1,650 - 4,800 /mo2,582.1 /mo3.94%
38 I Suites永久产权2014
CC 9EW 8
Walk Icon11分钟 (801米)
巴耶利峇地铁站
1,799.1 - 1,976.28 psf1,889.72 psf2,900 - 4,100 /mo3,425 /mo4.13%
Bella Casita永久产权2013
CC 9EW 8
Walk Icon10分钟 (723米)
巴耶利峇地铁站
1,384.36 - 1,930.78 psf1,766.64 psf3,100 /mo3,100 /mo3.8%
The Silver Fir永久产权2013
CC 9EW 8
Walk Icon9分钟 (644米)
巴耶利峇地铁站
1,895.64 - 1,912.57 psf1,904.1 psf1,700 - 6,000 /mo2,781.38 /mo3.27%
Ritz Regency永久产权2010
CC 8
Walk Icon10分钟 (739米)
达科达地铁站
1,803.15 psf1,803.15 psf1,450 /mo1,450 /mo-
Versilia On Haig永久产权2010
CC 9EW 8
Walk Icon10分钟 (732米)
巴耶利峇地铁站
2,194.69 - 2,241.24 psf2,208.69 psf1,388 - 5,900 /mo3,644 /mo2.61%
Emery Point永久产权2005
CC 9EW 8
Walk Icon10分钟 (789米)
巴耶利峇地铁站
2,058.37 - 2,061.09 psf2,059.28 psf5,100 - 5,200 /mo5,150 /mo2.23%
Butterworth 8永久产权2004
CC 9EW 8
Walk Icon9分钟 (711米)
巴耶利峇地铁站
2,063.54 - 2,150.54 psf2,107.04 psf4,500 - 7,300 /mo5,653.75 /mo2.44%
Dawn Ville永久产权1999
CC 9EW 8
Walk Icon9分钟 (643米)
巴耶利峇地铁站
1,742.34 psf1,742.34 psf850 - 5,100 /mo2,433.33 /mo-

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任意

1 房

2 房

3 房

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Central Imperial - 3 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

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3 卧室  2 卫生间  786 平方尺

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Atrium Residences

3 卧室  3 卫生间  1,012 平方尺

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S$ 1,220,000

Jupiter 18

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S$ 1,650,000

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1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

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Palmera East - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

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S$ 850,000

Palmera East

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Telok Kurau Lodge

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Sims Edge

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The Line @ Tanjong Rhu

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S$ 2,680,000

Parc Esta

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S$ 2,188,888

The Aristo @ Amber

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S$ 1,300,000

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S$ 1,420,000

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S$ 1,050,000

D'castilia

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CONDO FOR SALE

S$ 880,000

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2 卧室  1 卫生间  593 平方尺

Imperial Heights - 2 卧室 • 1 卫生间 • 593 平方尺

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S$ 1,100,000

Imperial Heights

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S$ 1,620,000

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Noma

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The Aristo @ Amber - 2 卧室 • 2 卫生间 • 808 平方尺

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S$ 2,500,000

The Aristo @ Amber

2 卧室  2 卫生间  808 平方尺

Palmera East - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

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1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

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S$ 1,498,000

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S$ 3,038,000

The Line @ Tanjong Rhu

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Parc Esta - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,680,000

Parc Esta

3+1 卧室  2 卫生间  958 平方尺

常见问题

常见问题解答

Imperial Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Imperial Heights 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。

Imperial Heights 的地址是什么 ？

Imperial Heights 的地址是 16 Ipoh Lane。

Imperial Heights 的地契类型是什么 ？

Imperial Heights 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Imperial Heights 有多少个单位 ？

Imperial Heights 共有 100 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Imperial Heights 有多少栋楼 ？

Imperial Heights 开发项目内共有 1 栋楼。

Imperial Heights 的邮政编码是什么 ？

Imperial Heights 的邮政编码是 438620。

在哪里可以获取 Imperial Heights 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Imperial Heights 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Imperial Heights 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Imperial Heights 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Imperial Heights 附近有哪些学校 ？

Imperial Heights 附近的一些学校包括 KCOO GUYUED TOWER、Orion 幼儿园 （ 丹戎加东 ） 和金链灵修神学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Imperial Heights 附近的巴士站在哪里 ？

Imperial Heights 附近有多个巴士站，如 Shell Kiosk、After Dunman Road 和 After Queen Of Peace Church，距离项目很近。

Imperial Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Imperial Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Imperial Heights 的售价是多少 ？

Imperial Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 965K。

Imperial Heights 的租金是多少 ？

Imperial Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.15K，具体取决于单位大小和类型。

Imperial Heights 中单位的售价范围是多少 ？

Imperial Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 830,000 ~ S$ 1,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Imperial Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Imperial Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,824 psf ~ S$ 2,035 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Imperial Heights 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 207,500（25%），其中至少 S$ 41,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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