The View @ Meyer
关于 The View @ Meyer
The View @ Meyer 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 45 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The View @ Meyer 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和 FairPrice - 三街购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The View @ Meyer |
|---|---|
地址 | 46 Meyer Road, Singapore 437871 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (45 户) |
单位数量 | 45 |
卧室 | 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Guocoland Limited |
The View @ Meyer 的建筑物
- 46 Meyer Road437871
The View @ Meyer 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The View @ Meyer 共计 45 户 、 户型覆盖 4 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,690 平方英尺至 1,798 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
4
The View @ Meyer 户型图
All
4
The View @ Meyer 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
4 房 | - | - | 157 - 167 平方米 1,690 - 1,798 平方英尺 | 32 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The View @ Meyer 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 21 层。
总栋数
1 栋
总单位数
45 个
The View @ Meyer总平面图及立面图
Site Map of The View @ Meyer
价格与付款信息
The View @ Meyer 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 46 | #05-xx | - | S$ 2,439 | 1,066 | S$ 2.600M |
2025 年 11 月 | 46 | #15-xx | 4 房 | S$ 2,367 | 1,690 | S$ 4.001M |
2025 年 5 月 | 46 | #19-xx | 4 房 | S$ 2,400 | 1,690 | S$ 4.056M |
2024 年 6 月 | 46 | #08-xx | 4 房 | S$ 2,257 | 1,798 | S$ 4.058M |
2024 年 2 月 | 46 | #04-xx | - | S$ 2,228 | 1,066 | S$ 2.375M |
2023 年 6 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,266 | 1,690 | S$ 3.830M |
2022 年 3 月 | 46 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,994 | 1,690 | S$ 3.370M |
2021 年 12 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,893 | 1,690 | S$ 3.200M |
2021 年 4 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,969 | 1,798 | S$ 3.540M |
2020 年 1 月 | 46 | #0x-xx | - | S$ 1,811 | 667 | S$ 1.208M |
2019 年 6 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,780 | 1,798 | S$ 3.200M |
2018 年 6 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,658 | 1,797 | S$ 2.980M |
2017 年 7 月 | 46 | #2x-xx | - | S$ 1,548 | 1,647 | S$ 2.550M |
2017 年 7 月 | 46 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,420 | 1,690 | S$ 2.400M |
2015 年 10 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,652 | 1,798 | S$ 2.970M |
2015 年 9 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,638 | 1,690 | S$ 2.768M |
2015 年 7 月 | 46 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,620 | 1,852 | S$ 3.000M |
2014 年 4 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,586 | 1,690 | S$ 2.680M |
2014 年 3 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,627 | 1,690 | S$ 2.750M |
2013 年 6 月 | 46 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,544 | 1,690 | S$ 2.610M |
The View @ Meyer 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,600-1,700 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,600-1,700 | S$ 7,600 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.39 | 1,700-1,800 | S$ 7,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,850 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.20 | 1,600-1,700 | S$ 7,100 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.09 | 4,200-4,300 | S$ 13,000 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 1,700-1,800 | S$ 8,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.62 | 1,700-1,800 | S$ 8,300 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 1,700-1,800 | S$ 8,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,600-1,700 | S$ 7,400 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.01 | 1,700-1,800 | S$ 9,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,850 |
2024 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.09 | 4,200-4,300 | S$ 13,000 |
2024 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.14 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2024 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 1,600-1,700 | S$ 8,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,600-1,700 | S$ 7,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,600-1,700 | S$ 7,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The View @ Meyer 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
The View @ Meyer 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 4 分钟 (234 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 5 分钟 (322 米) |
Indiaboy | 7 分钟 (475 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 571 m |
玛凯娜超市 | 837 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 1.1 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 3 分钟 (201 米) |
加东狗狗公园 | 4 分钟 (233 米) |
威尔金森临时公园 | 6 分钟 (384 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.6 - 3.8%
，平均持有 15.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 15,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.46，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,400，最高租金达到 S$ 13,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The View @ Meyer | 永久产权 | 2009 | TE 24  1分钟 (76米) 加东公园地铁站 | 1,582.99 - 3,082.19 psf | 2,344.01 psf | 15,300 /mo | 15,300 /mo | 2.11% |
| One Meyer | 永久产权 | 2024 | TE 24 1分钟 (50米) 加东公园地铁站 | 1,584.03 - 3,583.06 psf | 3,019.38 psf | 4,500 - 6,500 /mo | 5,344.18 /mo | 2.82% |
| Meyer Melodia | 永久产权 | 2017 | TE 24 1分钟 (32米) 加东公园地铁站 | 1,749.59 - 2,226.27 psf | 1,992.86 psf | 4,085 - 4,100 /mo | 4,092.5 /mo | - |
| Meyer Residence | 永久产权 | 2009 | TE 24 2分钟 (82米) 加东公园地铁站 | 1,561.29 psf | 1,561.29 psf | 4,800 - 5,500 /mo | 5,250 /mo | 2.57% |
| Arthur 118 | 永久产权 | 2005 | TE 24 3分钟 (187米) 加东公园地铁站 | 1,557.63 - 2,616.16 psf | 2,442.61 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.15% |
| Chng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 24 3分钟 (175米) 加东公园地铁站 | 381.92 - 1,145.04 psf | 758.46 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,420 /mo | - |
| The Meyer Place | 永久产权 | 1993 | TE 24 1分钟 (70米) 加东公园地铁站 | 2,133.52 - 2,364.31 psf | 2,248.92 psf | 2,380 - 8,500 /mo | 4,014.96 /mo | - |
| Arthur Mansions | 永久产权 | 1993 | TE 24 2分钟 (135米) 加东公园地铁站 | 492.98 - 2,060.31 psf | 878.36 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Equatorial Apartments | 永久产权 | 1977 | TE 24 3分钟 (171米) 加东公园地铁站 | 339.97 - 1,882.26 psf | 848.09 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,275 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The View @ Meyer 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The View @ Meyer 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The View @ Meyer 的地址是什么 ？
The View @ Meyer 的地址是 46 Meyer Road。
The View @ Meyer 的地契类型是什么 ？
The View @ Meyer 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The View @ Meyer 有多少个单位 ？
The View @ Meyer 共有 45 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The View @ Meyer 有多少栋楼 ？
The View @ Meyer 开发项目内共有 1 栋楼。
The View @ Meyer 的邮政编码是什么 ？
The View @ Meyer 的邮政编码是 437871。
在哪里可以获取 The View @ Meyer 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The View @ Meyer 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The View @ Meyer 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The View @ Meyer 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The View @ Meyer 附近有哪些学校 ？
The View @ Meyer 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The View @ Meyer 附近的巴士站在哪里 ？
The View @ Meyer 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
The View @ Meyer 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The View @ Meyer 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The View @ Meyer 的售价是多少 ？
The View @ Meyer 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.3M。
The View @ Meyer 的租金是多少 ？
The View @ Meyer 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.17K，具体取决于单位大小和类型。
The View @ Meyer 中单位的售价范围是多少 ？
The View @ Meyer 中待售单位的售价范围是 S$ 3,999,999 ~ S$ 13,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The View @ Meyer 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The View @ Meyer 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,583 psf ~ S$ 3,082 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The View @ Meyer 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,999,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 999,999（25%），其中至少 S$ 199,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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