Meyer Residence
关于 Meyer Residence
Meyer Residence 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 68 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Meyer Residence 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市 A Star Mobile Trading 和 Cold Storage- 加冷休闲公园购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Meyer Residence |
|---|---|
地址 | 3 Meyer Place, Singapore 437991 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (68 户) |
单位数量 | 68 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 19 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Meyer Development Pte Ltd |
Meyer Residence 的建筑物
- 3 Meyer Place437991
Meyer Residence 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Meyer Residence 共计 68 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,152 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3
Meyer Residence 户型图
All
2
3
总平面图
Meyer Residence 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 19 层。
总栋数
1 栋
总单位数
68 个
Meyer Residence总平面图及立面图
Site Map of Meyer Residence
价格与付款信息
Meyer Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 03 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,300 | 1,152 | S$ 2.650M |
2026 年 1 月 | 03 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,152 | S$ 2.500M |
2025 年 8 月 | 03 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,318 | 1,152 | S$ 2.670M |
2025 年 3 月 | 03 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,310 | 904 | S$ 2.088M |
2024 年 4 月 | 03 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,300 | 1,066 | S$ 2.452M |
2022 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,152 | S$ 2.500M |
2022 年 6 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,080 | 904 | S$ 1.880M |
2022 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 904 | S$ 1.720M |
2022 年 1 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,152 | S$ 2.300M |
2022 年 1 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,152 | S$ 2.300M |
2021 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 1,152 | S$ 2.230M |
2021 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,936 | 904 | S$ 1.750M |
2021 年 2 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,823 | 1,152 | S$ 2.100M |
2020 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,670 | 1,066 | S$ 1.780M |
2019 年 6 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,792 | 904 | S$ 1.620M |
2019 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,724 | 1,066 | S$ 1.838M |
2018 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,777 | 1,151 | S$ 2.045M |
2018 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,681 | 1,065 | S$ 1.790M |
2018 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,717 | 1,066 | S$ 1.830M |
2018 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,748 | 904 | S$ 1.580M |
Meyer Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 5,950 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Meyer Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Meyer Residence 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 3 分钟 (201 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 4 分钟 (287 米) |
德明政府中学 | 6 分钟 (390 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 7 分钟 (488 米) |
玛凯娜超市 | 934 m |
志成和杂货 | 1.0 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 3 分钟 (210 米) |
加东狗狗公园 | 4 分钟 (237 米) |
威尔金森临时公园 | 5 分钟 (358 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.3 - 5.4%
，平均持有 11.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meyer Residence | 永久产权 | 2009 | TE 24  2分钟 (82米) 加东公园地铁站 | 1,561.29 psf | 1,561.29 psf | 4,800 - 5,500 /mo | 5,250 /mo | 2.57% |
| One Meyer | 永久产权 | 2024 | TE 24 1分钟 (50米) 加东公园地铁站 | 1,584.03 - 3,583.06 psf | 3,019.38 psf | 4,500 - 6,500 /mo | 5,344.18 /mo | 2.82% |
| Meyer Melodia | 永久产权 | 2017 | TE 24 1分钟 (32米) 加东公园地铁站 | 1,749.59 - 2,226.27 psf | 1,992.86 psf | 4,085 - 4,100 /mo | 4,092.5 /mo | - |
| Eight@18Fort | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (164米) 加东公园地铁站 | - | - | 5,800 - 8,800 /mo | 7,440 /mo | - |
| Fulcrum | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站 | 1,747.17 - 2,887.91 psf | 2,174.8 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,327.78 /mo | 3.25% |
| The View @ Meyer | 永久产权 | 2009 | TE 24 1分钟 (76米) 加东公园地铁站 | 1,582.99 - 3,082.19 psf | 2,344.01 psf | 15,300 /mo | 15,300 /mo | 2.11% |
| The Meyer Place | 永久产权 | 1993 | TE 24 1分钟 (70米) 加东公园地铁站 | 2,133.52 - 2,364.31 psf | 2,248.92 psf | 2,380 - 8,500 /mo | 4,014.96 /mo | - |
| Arthur Mansions | 永久产权 | 1993 | TE 24 2分钟 (135米) 加东公园地铁站 | 492.98 - 2,060.31 psf | 878.36 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,296.19 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Meyer Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Meyer Residence 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Meyer Residence 的地址是什么 ？
Meyer Residence 的地址是 3 Meyer Place。
Meyer Residence 的地契类型是什么 ？
Meyer Residence 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Meyer Residence 有多少个单位 ？
Meyer Residence 共有 68 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Meyer Residence 有多少栋楼 ？
Meyer Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Meyer Residence 的邮政编码是什么 ？
Meyer Residence 的邮政编码是 437991。
在哪里可以获取 Meyer Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Meyer Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Meyer Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Meyer Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Meyer Residence 附近有哪些学校 ？
Meyer Residence 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Meyer Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Meyer Residence 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
Meyer Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Meyer Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Meyer Residence 的售价是多少 ？
Meyer Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.58M。
Meyer Residence 的租金是多少 ？
Meyer Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.78K，具体取决于单位大小和类型。
Meyer Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Meyer Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 9,680,000 ~ S$ 9,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Meyer Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Meyer Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,561 psf ~ S$ 1,561 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Meyer Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,420,000（25%），其中至少 S$ 484,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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