Fort Gardens
关于 Fort Gardens
Fort Gardens 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 69 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fort Gardens 靠近德明政府中学，德明政府中学 ( 高中部 ) 和伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718) 等学校。生活采买可前往附近超市 BBS 资源贸易有限公司和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fort Gardens |
|---|---|
地址 | 21 Fort Road, Singapore 439089 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (69 户) |
单位数量 | 69 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Goh & Goh Holdings P/L & Hup Seng Development P/L |
Fort Gardens 的建筑物
- 21 Fort Road439089
Fort Gardens 设施
停车场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
Fort Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Fort Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,962 | 958 | S$ 1.880M |
2025 年 4 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,836 | 1,443 | S$ 2.650M |
2025 年 1 月 | 21 | #10-xx | - | S$ 1,931 | 958 | S$ 1.850M |
2024 年 11 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 1,983 | 958 | S$ 1.900M |
2024 年 10 月 | 21 | #08-xx | - | S$ 1,900 | 958 | S$ 1.820M |
2024 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,865 | 1,442 | S$ 2.690M |
2024 年 6 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,955 | 1,345 | S$ 2.629M |
2023 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,775 | 1,442 | S$ 2.560M |
2023 年 4 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,836 | 1,443 | S$ 2.650M |
2022 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,253 | 958 | S$ 1.200M |
2022 年 8 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,733 | 1,443 | S$ 2.500M |
2021 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,608 | 1,346 | S$ 2.165M |
2021 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,491 | 1,442 | S$ 2.150M |
2019 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,284 | 958 | S$ 1.230M |
2019 年 8 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,317 | 1,443 | S$ 1.900M |
2018 年 5 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,409 | 958 | S$ 1.350M |
2018 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,357 | 958 | S$ 1.300M |
2017 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,378 | 958 | S$ 1.320M |
2017 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,336 | 958 | S$ 1.280M |
2017 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,061 | 1,442 | S$ 1.530M |
Fort Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.54 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | - | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.79 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.81 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | - | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2025 年 8 月 | - | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.47 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.47 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | - | S$ 2.64 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | - | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fort Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Fort Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 4 分钟 (232 米) |
德明政府中学 (高中部) | 4 分钟 (232 米) |
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 4 分钟 (240 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 6 分钟 (384 米) |
志成和杂货 | 934 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 942 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 5 分钟 (303 米) |
加东狗狗公园 | 5 分钟 (319 米) |
威尔金森临时公园 | 6 分钟 (369 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24  3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,296.19 /mo | - |
| Arina East Residences | 永久产权 | 2027 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 2,507.37 - 3,289.16 psf | 2,865.33 psf | - | - | - |
| The Line @ Tanjong Rhu | 永久产权 | 2017 | TE 24 3分钟 (236米) 加东公园地铁站 | 1,600.56 - 3,309.52 psf | 2,322.92 psf | 1,500 - 6,500 /mo | 3,797.54 /mo | 3.01% |
| Fulcrum | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站 | 1,747.17 - 2,887.91 psf | 2,174.8 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,327.78 /mo | 3.25% |
| Eight@18Fort | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (164米) 加东公园地铁站 | - | - | 5,800 - 8,800 /mo | 7,440 /mo | - |
| De Centurion | 永久产权 | 2010 | TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站 | 2,070.18 - 2,634.88 psf | 2,354.1 psf | 3,999 - 4,800 /mo | 4,399.5 /mo | 3.06% |
| Fortville | 永久产权 | 2004 | TE 24 4分钟 (258米) 加东公园地铁站 | - | - | 3,240 - 3,840 /mo | 3,560 /mo | - |
| Palazzetto | 永久产权 | 2003 | TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站 | 627.76 - 1,672.37 psf | 973.57 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Crystal Rhu | 永久产权 | 2000 | TE 24 4分钟 (311米) 加东公园地铁站 | 2,124.31 - 2,440.94 psf | 2,267.79 psf | 5,600 - 6,000 /mo | 5,800 /mo | 3.12% |
常见问题
常见问题解答
Fort Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fort Gardens 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fort Gardens 的地址是什么 ？
Fort Gardens 的地址是 21 Fort Road。
Fort Gardens 的地契类型是什么 ？
Fort Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fort Gardens 有多少个单位 ？
Fort Gardens 共有 69 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fort Gardens 有多少栋楼 ？
Fort Gardens 开发项目内共有 1 栋楼。
Fort Gardens 的邮政编码是什么 ？
Fort Gardens 的邮政编码是 439089。
在哪里可以获取 Fort Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fort Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fort Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fort Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fort Gardens 附近有哪些学校 ？
Fort Gardens 附近的一些学校包括 德明政府中学 、 德明政府中学 ( 高中部 ) 和伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fort Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Fort Gardens 附近有多个巴士站，如 Fort Gardens、Opposite Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
Fort Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fort Gardens 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fort Gardens 的租金是多少 ？
Fort Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.48K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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