Crystal Rhu
关于 Crystal Rhu
Crystal Rhu 是公寓单位坐落于第 15 区的加冷的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 45 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Crystal Rhu 靠近德明政府中学 ( 高中部 )，德明政府中学和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市志成和杂货和 BBS 资源贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 Our Family Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Crystal Rhu |
|---|---|
地址 | 8A Tanjong Rhu Road, Singapore 436889 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (45 户) |
单位数量 | 45 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hillview Mansion Pte Ltd |
Crystal Rhu 的建筑物
- 8A Tanjong Rhu Road436889
Crystal Rhu 设施
烧烤区
健身房
迷你高尔夫球场
停车场
游乐场
泳池甲板
桑拿房
保安
户型图
Crystal Rhu 共计 45 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,055 平方英尺至 1,281 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
Crystal Rhu 户型图
All
2
3
总平面图
Crystal Rhu 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
45 个
Crystal Rhu总平面图及立面图
Site Map of Crystal Rhu
价格与付款信息
Crystal Rhu 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 8A | #04-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 1,055 | S$ 1.750M |
2025 年 4 月 | 8A | #13-xx | 3 房 | S$ 2,186 | 1,281 | S$ 2.800M |
2024 年 7 月 | 8A | #08-xx | 2 房 | S$ 1,858 | 1,055 | S$ 1.960M |
2023 年 7 月 | 8A | #10-xx | 3 房 | S$ 1,889 | 1,281 | S$ 2.420M |
2022 年 6 月 | 8A | #07-xx | 3 房 | S$ 1,842 | 1,281 | S$ 2.360M |
2022 年 4 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,631 | 1,281 | S$ 2.089M |
2022 年 1 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,698 | 1,260 | S$ 2.140M |
2021 年 8 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,499 | 1,281 | S$ 1.920M |
2021 年 2 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,507 | 1,281 | S$ 1.930M |
2020 年 11 月 | 8A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,517 | 1,055 | S$ 1.600M |
2020 年 11 月 | 8A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,492 | 1,066 | S$ 1.590M |
2020 年 8 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,483 | 1,281 | S$ 1.900M |
2020 年 6 月 | 8A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,531 | 1,065 | S$ 1.630M |
2018 年 7 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,425 | 1,270 | S$ 1.810M |
2018 年 6 月 | 8A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,595 | 1,066 | S$ 1.700M |
2018 年 5 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,281 | S$ 1.980M |
2017 年 10 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 1,270 | S$ 1.750M |
2017 年 9 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,260 | 1,270 | S$ 1.600M |
2017 年 7 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,327 | 1,281 | S$ 1.700M |
2017 年 6 月 | 8A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,379 | 1,066 | S$ 1.470M |
Crystal Rhu 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Crystal Rhu 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Crystal Rhu 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 (高中部) | 3 分钟 (158 米) |
德明政府中学 | 3 分钟 (158 米) |
德明政府中学 | 3 分钟 (212 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 6 分钟 (414 米) |
Cold Storage- 加冷休闲公园 | 905 m |
志成和杂货 | 969 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 5 分钟 (347 米) |
加东狗狗公园 | 5 分钟 (352 米) |
惹兰峇都公园 | 6 分钟 (380 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.2%
，平均持有 25.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,600 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crystal Rhu | 永久产权 | 2000 | TE 24  4分钟 (311米) 加东公园地铁站 | 2,124.31 - 2,440.94 psf | 2,267.79 psf | 5,600 - 6,000 /mo | 5,800 /mo | 3.12% |
| Arina East Residences | 永久产权 | 2027 | TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站 | 2,507.37 - 3,302.4 psf | 2,869.81 psf | - | - | - |
| The Line @ Tanjong Rhu | 永久产权 | 2017 | TE 24 3分钟 (236米) 加东公园地铁站 | 1,600.56 - 3,309.52 psf | 2,314.4 psf | 1,500 - 6,500 /mo | 3,805.23 /mo | 3.01% |
| Fulcrum | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站 | 1,747.17 - 2,887.91 psf | 2,174.8 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,181.25 /mo | 3.25% |
| De Centurion | 永久产权 | 2010 | TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站 | 2,070.18 - 2,634.88 psf | 2,354.1 psf | 3,999 - 4,800 /mo | 4,399.5 /mo | 3.06% |
| Fortville | 永久产权 | 2004 | TE 24 4分钟 (258米) 加东公园地铁站 | - | - | 3,240 - 3,840 /mo | 3,560 /mo | - |
| Palazzetto | 永久产权 | 2003 | TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站 | 627.76 - 1,672.37 psf | 973.57 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Emerald East | 永久产权 | 1999 | TE 24 5分钟 (355米) 加东公园地铁站 | 552.99 - 1,940.76 psf | 959.31 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.57% |
| Fort Gardens | 永久产权 | 1993 | TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站 | 417.97 - 1,983.3 psf | 958.93 psf | 2,050 - 6,400 /mo | 3,296.19 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Crystal Rhu 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Crystal Rhu 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Crystal Rhu 的地址是什么 ？
Crystal Rhu 的地址是 8A Tanjong Rhu Road。
Crystal Rhu 的地契类型是什么 ？
Crystal Rhu 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Crystal Rhu 有多少个单位 ？
Crystal Rhu 共有 45 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Crystal Rhu 有多少栋楼 ？
Crystal Rhu 开发项目内共有 1 栋楼。
Crystal Rhu 的邮政编码是什么 ？
Crystal Rhu 的邮政编码是 436889。
在哪里可以获取 Crystal Rhu 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Crystal Rhu 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Crystal Rhu 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Crystal Rhu 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Crystal Rhu 附近有哪些学校 ？
Crystal Rhu 附近的一些学校包括 德明政府中学 ( 高中部 )、 德明政府中学和德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Crystal Rhu 附近的巴士站在哪里 ？
Crystal Rhu 附近有多个巴士站，如 Opposite Dunman High、Fort Gardens 和 Dunman High School，距离项目很近。
Crystal Rhu 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Crystal Rhu 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和迷你高尔夫球场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Crystal Rhu 的租金是多少 ？
Crystal Rhu 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.92K，具体取决于单位大小和类型。
Crystal Rhu 中单位的售价范围是多少 ？
Crystal Rhu 中待售单位的售价范围是 S$ 2,280,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Crystal Rhu 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Crystal Rhu 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,124 psf ~ S$ 2,441 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Crystal Rhu 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 570,000（25%），其中至少 S$ 114,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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