Completed Jan 2016

Fulcrum

33 Fort Road · 439092

D15 · East Coast / Marine Parade · RCR

128 个 (小型) · 1 栋 ()

Artist's impression of the Fulcrum condo at sunset

价格范围

S$ 1.37M ~ S$ 8.5M

S$ 1,711 ~ S$ 2,444 PSF

租金范围

S$ 3,480 ~ S$ 13,800

3.08% 租金收益率

Fulcrum 的电动车充电站

Go by City Energy

50kW · 快充
2 个充电接口

Fulcrum 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

5 房

S$ 7,600,000

Fulcrum

5
6
4317

S$ 1,850,000

Fulcrum

S$ 1,860,000

Fulcrum

S$ 1,368,868

Fulcrum

S$ 7,600,000

Fulcrum

5
6
4317

S$ 8,500,000

Fulcrum

5
6
4865

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

加冷

Nearest MRT

加东公园地铁站 · 3 分钟

发展商

Cel-Fort Pte Ltd

住户概况

22% 业主
78% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Fulcrum 设施

烧烤区
俱乐部会所
高尔夫练习场
趣味泳池
无边泳池
水力按摩池
标准泳池
休息室

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

33 分钟

S$ 1.24

户型图

Fulcrum has a total of 128 户 . There are 24 types of floor plan from 441 平方英尺 to 4,316 平方英尺

种户型图

24 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 5, None

Fulcrum 户型图

All

Fulcrum 公寓平面图 1 卧 A6 - 441 平方英尺 / 41 平方米

总平面图及立面图

Fulcrum 的建筑物

33 Fort Road439092

价格与付款信息

Fulcrum 成交历史

157 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	33	#07-xx	1 房	S$ 2,343	678	S$ 1.589M
2026 年 5 月	33	#15-xx	1 房	S$ 2,426	474	S$ 1.150M
2026 年 1 月	33	#07-xx	1 房	S$ 1,711	818	S$ 1.400M
2025 年 12 月	33	#05-xx	3 房	S$ 2,117	1,346	S$ 2.850M
2025 年 9 月	33	#13-xx	1 房	S$ 2,405	474	S$ 1.140M
2025 年 8 月	33	#1x-xx	2 房	S$ 2,195	829	S$ 1.820M
2025 年 8 月	33	#1x-xx	2 房	S$ 1,601	1,174	S$ 1.880M
2025 年 7 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,173	474	S$ 1.030M
2025 年 5 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,262	818	S$ 1.850M
2025 年 3 月	33	#1x-xx	2 房	S$ 2,232	829	S$ 1.850M
2024 年 10 月	33	#1x-xx	1 房	S$ 2,278	474	S$ 1.080M
2024 年 6 月	33	#2x-xx	2 房	S$ 1,814	1,174	S$ 2.130M
2024 年 4 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,257	474	S$ 1.070M
2024 年 1 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,227	678	S$ 1.510M
2023 年 4 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,110	474	S$ 1.000M
2023 年 3 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 2,139	818	S$ 1.750M
2023 年 3 月	33	#1x-xx	2 房	S$ 2,051	829	S$ 1.700M
2022 年 11 月	33	#1x-xx	1 房	S$ 2,173	474	S$ 1.030M
2022 年 10 月	33	#0x-xx	1 房	S$ 1,973	474	S$ 935,000
2022 年 9 月	33	#1x-xx	2 房	S$ 2,202	840	S$ 1.850M

Source: URA, Realis and 99.co

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Fulcrum 成交历史

497 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.17	400-500	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.00	700-800	S$ 4,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.58	800-900	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.55	800-900	S$ 4,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.92	400-500	S$ 3,280
2026 年 6 月	2 房	S$ 6.17	600-700	S$ 4,180
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.17	400-500	S$ 3,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.58	800-900	S$ 3,800
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.95	800-900	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 6.19	600-700	S$ 4,200
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.19	800-900	S$ 4,300
2026 年 5 月	2 房	S$ 6.19	600-700	S$ 4,200
2026 年 5 月	1 房	S$ 7.38	400-500	S$ 3,500
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.33	400-500	S$ 3,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.65	400-500	S$ 3,150
2026 年 4 月	2 房	S$ 5.57	700-800	S$ 3,900
2026 年 4 月	1 房	S$ 4.58	800-900	S$ 3,800
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.43	800-900	S$ 4,500
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.96	400-500	S$ 3,300
2026 年 3 月	1 房	S$ 7.17	400-500	S$ 3,400

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,795

/月

月供

本金

S$ 2,084

利息

S$ 1,711

S$ 1.03m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 342.22k

贷款金额 (75%)

S$ 1.03m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,795

/月

月供

本金

S$ 2,084

利息

S$ 1,711

S$ 1.03m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 342.22k

贷款金额 (75%)

S$ 1.03m

相似公寓

与 Fulcrum 相似的公寓

搜索公寓

Fulcrum 邻近其他发展项目，如 Fort Gardens，The Line @ Tanjong Rhu 和 De Centurion。

Fulcrum 附近的公寓区域内附近
Fulcrum	Fort Gardens	The Line @ Tanjong Rhu	De Centurion
Fort Road · 15 区	Fort Road · 15 区	Tanjong Rhu Road · 15 区	Tanjong Rhu Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,200 1 房平均每平方英尺 S$ 2,222 2 房平均每平方英尺 S$ 2,195 3 房平均每平方英尺 S$ 2,117 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,365 1 房平均每平方英尺 S$ 2,268 2 房平均每平方英尺 S$ 2,489 3 房平均每平方英尺 S$ 2,374 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,035 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,035 4+ 房 -
交房 2016	交房 1993	交房 2017	交房 2010
128 户	69 户	130 户	42 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Fulcrum 均价相似的公寓区域内附近
Fulcrum	Beng Tong Mansion	8中号公寓	Meyer Residence
Fort Road · 15 区	Tanjong Katong Road · 15 区	Margate Road · 15 区	Meyer Place · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,200 1 房平均每平方英尺 S$ 2,222 2 房平均每平方英尺 S$ 2,195 3 房平均每平方英尺 S$ 2,117 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,178 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,222 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,162 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,235 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,235 4+ 房 -
交房 2016	交房 1985	交房 2016	交房 2009
128 户	不可用 (个单位)	68 户	68 户
永久产权	不可用 (地契)	永久产权	永久产权

与 Fulcrum 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Fulcrum	Eight@18Fort	8中号公寓	The Meyerise
Fort Road · 15 区	Fort Road · 15 区	Margate Road · 15 区	Meyer Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,200 1 房平均每平方英尺 S$ 2,222 2 房平均每平方英尺 S$ 2,195 3 房平均每平方英尺 S$ 2,117 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,222 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,162 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,751 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,741 3 房平均每平方英尺 S$ 2,761 4+ 房 -
交房 2016	交房 2016	交房 2016	交房 2016
128 户	不可用 (个单位)	68 户	239 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Fulcrum 总单位数量相似的公寓区域内附近
Fulcrum	The Line @ Tanjong Rhu	Riveredge	Hawaii Tower
Fort Road · 15 区	Tanjong Rhu Road · 15 区	Sampan Place · 15 区	Meyer Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,200 1 房平均每平方英尺 S$ 2,222 2 房平均每平方英尺 S$ 2,195 3 房平均每平方英尺 S$ 2,117 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,365 1 房平均每平方英尺 S$ 2,268 2 房平均每平方英尺 S$ 2,489 3 房平均每平方英尺 S$ 2,374 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,840 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,606 3 房平均每平方英尺 S$ 1,863 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,007	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,697 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2017	交房 2008	交房 1984
128 户	130 户	135 户	135 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利、 1 亏损

0.1 - 1.3%，平均持有 9.9

0.1%，平均持有 8.3

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,384.83 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,199.83 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,900	5
Sep 2025	S$3,883	6
Oct 2025	S$3,400	4
Nov 2025	S$3,750	7
Dec 2025	S$3,850	2
Jan 2026	S$3,400	1
Feb 2026	S$3,300	3
Mar 2026	S$3,733	3
Apr 2026	S$3,463	4
May 2026	S$3,850	2
Jun 2026	S$3,997	6
Jul 2026	S$3,856	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.04 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.64 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Fulcrum 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.37M 到 S$ 8.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,384.83，过去一年为每平方英尺 S$ 2,199.83。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.59 M，最高成交价为 S$ 6.5 M。在过去一年中，有 4 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,480 到 S$ 13,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.64。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 17,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Fulcrum	永久产权	2016	TE 24 3分钟 (199米) 加东公园地铁站	1,711.49 - 2,444.99 psf	2,106.44 psf	3,480 - 13,800 /mo	6,036 /mo	3.19%
Arina East Residences	永久产权	2027	TE 24 4分钟 (292米) 加东公园地铁站	2,507.37 - 3,289.16 psf	2,885.7 psf	-	-	-
The Line @ Tanjong Rhu	永久产权	2017	TE 24 3分钟 (236米) 加东公园地铁站	1,600.56 - 3,214.29 psf	2,205.67 psf	1,800 - 5,999 /mo	4,424.75 /mo	3.17%
Eight@18Fort	永久产权	2016	TE 24 3分钟 (164米) 加东公园地铁站	-	-	8,600 /mo	8,600 /mo	-
De Centurion	永久产权	2010	TE 24 4分钟 (256米) 加东公园地铁站	2,070.18 - 2,634.88 psf	2,394.23 psf	1,500 - 4,700 /mo	2,914.61 /mo	3.06%
Fortville	永久产权	2004	TE 24 4分钟 (258米) 加东公园地铁站	-	-	3,240 - 4,000 /mo	3,650 /mo	-
Palazzetto	永久产权	2003	TE 24 5分钟 (326米) 加东公园地铁站	2,234.72 - 2,962.28 psf	2,598.5 psf	4,000 - 4,200 /mo	4,100 /mo	-
Crystal Rhu	永久产权	2000	TE 24 4分钟 (311米) 加东公园地铁站	1,971.56 - 2,362.2 psf	2,144.51 psf	4,800 /mo	4,800 /mo	2.51%
Fort Gardens	永久产权	1993	TE 24 3分钟 (224米) 加东公园地铁站	417.97 - 1,983.3 psf	958.93 psf	5,400 /mo	5,400 /mo	-