Fulcrum

Fulcrum 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Fulcrum 的地址是 33 Fort Road。

Fulcrum 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Fulcrum 共有 128 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Fulcrum 开发项目内共有 1 栋楼。

Fulcrum 的邮政编码是 439092。

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fulcrum 的楼层平面图和单位配置。

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fulcrum 的地盘平面图和立面图。

Fulcrum 附近的一些学校包括 德明政府中学 ( 高中部 )、 德明政府中学和伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Fulcrum 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Opposite Dunman High，距离项目很近。

Fulcrum 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和高尔夫练习场，确保每位居民的生活便利。

Fulcrum 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.38M。

Fulcrum 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.54K，具体取决于单位大小和类型。

Fulcrum 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 8,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Fulcrum 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,747 psf ~ S$ 2,445 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。