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Fulcrum

2016
Artist's impression of the Fulcrum condo at sunset
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出售房源出租房源

关于 Fulcrum

Fulcrum 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 128 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fulcrum 靠近德明政府中学 ( 高中部 )，德明政府中学和伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718) 等学校。生活采买可前往附近超市玛凯娜超市和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 Tang Medical & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Fulcrum

地址

33 Fort Road, Singapore 439092
Go to location widget地图查看

最近地铁站

加东公园地铁站 · 2 分钟

建年

2016 年 1 月 15 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (128 户)

单位数量

128

卧室

1, 2, 3, 5, None

区域

15 区

社区

加冷

栋

1

房产类型

私人公寓

开发商

Cel-Fort Pte Ltd

Fulcrum 的建筑物

  • 33 Fort Road439092

Fulcrum 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 高尔夫练习场

    高尔夫练习场

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 无边泳池

    无边泳池

  • 水力按摩池

    水力按摩池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

户型图

Fulcrum has a total of 128 户 . There are 24 types of floor plan from 441 平方英尺 to 4,316 平方英尺

种户型图

24 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 5, None

Fulcrum 户型图

All

1

2

3

5+

fullscreenicon
Fulcrum 公寓平面图 1 卧 A6 - 441 平方英尺 / 41 平方米

总平面图

Fulcrum总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

Fulcrum 成交历史

155 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 1 月
33
#07-xx
1 房
S$ 1,711
818
S$ 1.400M
2025 年 12 月
33
#05-xx
3 房
S$ 2,117
1,346
S$ 2.850M
2025 年 9 月
33
#13-xx
1 房
S$ 2,405
474
S$ 1.140M
2025 年 8 月
33
#13-xx
2 房
S$ 2,195
829
S$ 1.820M
2025 年 8 月
33
#17-xx
2 房
S$ 1,601
1,174
S$ 1.880M
2025 年 7 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,173
474
S$ 1.030M
2025 年 5 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,262
818
S$ 1.850M
2025 年 3 月
33
#1x-xx
2 房
S$ 2,232
829
S$ 1.850M
2024 年 10 月
33
#1x-xx
1 房
S$ 2,278
474
S$ 1.080M
2024 年 6 月
33
#2x-xx
2 房
S$ 1,814
1,174
S$ 2.130M
2024 年 4 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,257
474
S$ 1.070M
2024 年 1 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,227
678
S$ 1.510M
2023 年 4 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,110
474
S$ 1.000M
2023 年 3 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,139
818
S$ 1.750M
2023 年 3 月
33
#1x-xx
2 房
S$ 2,051
829
S$ 1.700M
2022 年 11 月
33
#1x-xx
1 房
S$ 2,173
474
S$ 1.030M
2022 年 10 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 1,973
474
S$ 935,000
2022 年 9 月
33
#1x-xx
2 房
S$ 2,202
840
S$ 1.850M
2022 年 7 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 2,110
711
S$ 1.500M
2022 年 6 月
33
#0x-xx
1 房
S$ 1,964
560
S$ 1.100M

Source: URA, Realis and 99.co

Fulcrum 成交历史

484 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.33
400-500
S$ 3,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.65
400-500
S$ 3,150
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.57
700-800
S$ 3,900
2026 年 4 月
1 房
S$ 4.58
800-900
S$ 3,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.43
800-900
S$ 4,500
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.96
400-500
S$ 3,300
2026 年 3 月
1 房
S$ 7.17
400-500
S$ 3,400
2026 年 2 月
1 房
S$ 4.46
800-900
S$ 3,700
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.54
400-500
S$ 3,100
2026 年 2 月
1 房
S$ 4.57
600-700
S$ 3,100
2026 年 1 月
1 房
S$ 7.17
400-500
S$ 3,400
2025 年 12 月
2 房
S$ 5.07
800-900
S$ 4,200
2025 年 12 月
1 房
S$ 5.00
700-800
S$ 3,500
2025 年 11 月
1 房
S$ 4.57
600-700
S$ 3,100
2025 年 11 月
2 房
S$ 6.64
600-700
S$ 4,500
2025 年 11 月
2 房
S$ 4.95
800-900
S$ 4,100
2025 年 11 月
1 房
S$ 5.07
800-900
S$ 4,200
2025 年 11 月
2 房
S$ 4.58
800-900
S$ 3,800
2025 年 11 月
2 房
S$ 2.83
800-900
S$ 2,350
2025 年 11 月
1 房
S$ 5.07
800-900
S$ 4,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Fulcrum 所在位置

Fulcrum 位于 33 Fort Road 第 15 区。 Fulcrum 最近地铁站为加东公园地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

33 分钟

S$ 1.24

Fulcrum 周边配套

学校

距离

德明政府中学 (高中部)

4 分钟 (254 米)

德明政府中学

4 分钟 (254 米)

伊顿国际学校 (蒙巴顿718)

4 分钟 (272 米)

地铁站

距离

加东公园

3 分钟 (198 米)

蒙巴登

844 m

达科达

1.1 km

超市

距离

FairPrice 快捷店

7 分钟 (433 米)

志成和杂货

984 m

FairPrice – 惹兰蒂加

992 m

公园

距离

加东公园

4 分钟 (261 米)

加东狗狗公园

4 分钟 (275 米)

威尔金森临时公园

6 分钟 (410 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利 成交记录
2 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,914.44 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,033.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.81 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.55 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Fulcrum 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.2M 到 S$ 8.5M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,914.44，过去一年为每平方英尺 S$ 2,033.95。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.4 M，最高成交价为 S$ 6.5 M。 在过去一年中，有 3 套单位以盈利出售，而 2 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 17,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Fulcrum永久产权2016
TE 24
Walk Icon3分钟 (199米)
加东公园地铁站
1,747.17 - 2,887.91 psf2,174.8 psf2,000 - 4,500 /mo3,327.78 /mo3.25%
Arina East Residences永久产权2027
TE 24
Walk Icon4分钟 (292米)
加东公园地铁站
2,507.37 - 3,302.4 psf2,867.85 psf---
The Line @ Tanjong Rhu永久产权2017
TE 24
Walk Icon3分钟 (236米)
加东公园地铁站
1,600.56 - 3,309.52 psf2,314.52 psf1,500 - 6,500 /mo3,797.54 /mo3.01%
Eight@18Fort永久产权2016
TE 24
Walk Icon3分钟 (164米)
加东公园地铁站
--5,800 - 8,800 /mo7,440 /mo-
De Centurion永久产权2010
TE 24
Walk Icon4分钟 (256米)
加东公园地铁站
2,070.18 - 2,634.88 psf2,354.1 psf3,999 - 4,800 /mo4,399.5 /mo3.06%
Fortville永久产权2004
TE 24
Walk Icon4分钟 (258米)
加东公园地铁站
--3,240 - 3,840 /mo3,560 /mo-
Palazzetto永久产权2003
TE 24
Walk Icon5分钟 (326米)
加东公园地铁站
627.76 - 1,672.37 psf973.57 psf4,500 /mo4,500 /mo-
Crystal Rhu永久产权2000
TE 24
Walk Icon4分钟 (311米)
加东公园地铁站
2,124.31 - 2,440.94 psf2,267.79 psf5,600 - 6,000 /mo5,800 /mo3.12%
Fort Gardens永久产权1993
TE 24
Walk Icon3分钟 (224米)
加东公园地铁站
417.97 - 1,983.3 psf958.93 psf2,050 - 6,400 /mo3,296.19 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

5 房

Central Imperial - 3 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,180,000

Central Imperial

3 卧室  2 卫生间  786 平方尺

Atrium Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,012 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,620,000

Atrium Residences

3 卧室  3 卫生间  1,012 平方尺

Noma - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 820,000

Noma

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

The Aristo @ Amber - 2 卧室 • 2 卫生间 • 808 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,500,000

The Aristo @ Amber

2 卧室  2 卫生间  808 平方尺

Avant Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 699,000

Avant Residences

1 卧室  1 卫生间  700 平方尺

Sims Edge - 2 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,498,000

Sims Edge

2 卧室  2 卫生间  872 平方尺

The Line @ Tanjong Rhu - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,038,000

The Line @ Tanjong Rhu

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

The Aristo @ Amber - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,188,888

The Aristo @ Amber

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

The Aristo @ Amber - 2 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,420,000

The Aristo @ Amber

2 卧室  1 卫生间  624 平方尺

Liv @ MB - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,450,000

Liv @ MB

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Arena Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Arena Residences

3 卧室  3 卫生间  893 平方尺

Rezi 26 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Rezi 26

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

Meyer Blue - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,577,000

Meyer Blue

4 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Grand Dunman - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,131 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,162,000

Grand Dunman

5 卧室  4 卫生间  2,131 平方尺

The Line @ Tanjong Rhu - 4 卧室 • 4 卫生间 • 3,423 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,780,000

The Line @ Tanjong Rhu

4 卧室  4 卫生间  3,423 平方尺

Amberglades - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,744 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,347,308

Amberglades

4 卧室  4 卫生间  1,744 平方尺

Guillemard View - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,600,000

Guillemard View

5 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

Butterworth 8 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,111,000

Butterworth 8

2 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

The Esta - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,380,000

The Esta

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

常见问题

常见问题解答

Fulcrum 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Fulcrum 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Fulcrum 的地址是什么 ？

Fulcrum 的地址是 33 Fort Road。

Fulcrum 的地契类型是什么 ？

Fulcrum 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Fulcrum 有多少个单位 ？

Fulcrum 共有 128 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Fulcrum 有多少栋楼 ？

Fulcrum 开发项目内共有 1 栋楼。

Fulcrum 的邮政编码是什么 ？

Fulcrum 的邮政编码是 439092。

在哪里可以获取 Fulcrum 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fulcrum 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Fulcrum 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fulcrum 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Fulcrum 附近有哪些学校 ？

Fulcrum 附近的一些学校包括 德明政府中学 ( 高中部 )、 德明政府中学和伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Fulcrum 附近的巴士站在哪里 ？

Fulcrum 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Opposite Dunman High，距离项目很近。

Fulcrum 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Fulcrum 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和高尔夫练习场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Fulcrum 的售价是多少 ？

Fulcrum 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.12M。

Fulcrum 的租金是多少 ？

Fulcrum 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.62K，具体取决于单位大小和类型。

Fulcrum 中单位的售价范围是多少 ？

Fulcrum 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 8,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Fulcrum 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Fulcrum 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,747 psf ~ S$ 2,888 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Fulcrum 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

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本页面关于 Fulcrum 的信息更新日期： .

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