Meyer Melodia
关于 Meyer Melodia
Meyer Melodia 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Meyer Melodia 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和 FairPrice Xtra - 体育城大型店购买日用与食品。靠近的 Our Family Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Meyer Melodia |
|---|---|
地址 | 2B Meyer Place, Singapore 437997 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Cang Properties Pte Ltd |
Meyer Melodia 的建筑物
- 2B Meyer Place437997
总平面图
Meyer Melodia总平面图及立面图
价格与付款信息
Meyer Melodia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 6 月 | 2B | #01-xx | - | S$ 1,775 | 721 | S$ 1.280M |
2017 年 6 月 | 2B | #02-xx | - | S$ 2,007 | 613 | S$ 1.230M |
2017 年 6 月 | 2B | #02-xx | - | S$ 2,022 | 549 | S$ 1.110M |
2017 年 6 月 | 2B | #03-xx | - | S$ 2,007 | 613 | S$ 1.230M |
2017 年 6 月 | 2B | #03-xx | - | S$ 2,031 | 549 | S$ 1.115M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,011 | 614 | S$ 1.235M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,040 | 549 | S$ 1.120M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,020 | 614 | S$ 1.240M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,049 | 549 | S$ 1.125M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,028 | 614 | S$ 1.245M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,058 | 549 | S$ 1.130M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,036 | 614 | S$ 1.250M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 2,067 | 549 | S$ 1.135M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 1,750 | 1,206 | S$ 2.110M |
2017 年 6 月 | 2B | #0x-xx | - | S$ 1,759 | 1,205 | S$ 2.120M |
2014 年 11 月 | 2B | #1x-xx | - | S$ 2,226 | 2,196 | S$ 4.889M |
Meyer Melodia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 2,400-2,500 | S$ 4,167 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Meyer Melodia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
Meyer Melodia 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 4 分钟 (242 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 5 分钟 (330 米) |
德明政府中学 | 7 分钟 (452 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 556 m |
玛凯娜超市 | 885 m |
志成和杂货 | 1.1 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 3 分钟 (170 米) |
加东狗狗公园 | 3 分钟 (201 米) |
威尔金森临时公园 | 6 分钟 (398 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,085 到 S$ 4,100 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,167，最高租金达到 S$ 4,167。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meyer Melodia | 永久产权 | 2017 | TE 24  1分钟 (32米) 加东公园地铁站 | 1,749.59 - 2,226.27 psf | 1,992.86 psf | 4,085 - 4,100 /mo | 4,092.5 /mo | - |
| One Meyer | 永久产权 | 2024 | TE 24 1分钟 (50米) 加东公园地铁站 | 1,584.03 - 3,583.06 psf | 3,019.38 psf | 4,500 - 6,500 /mo | 5,344.18 /mo | 2.82% |
| Eight@18Fort | 永久产权 | 2016 | TE 24 3分钟 (164米) 加东公园地铁站 | - | - | 5,800 - 8,800 /mo | 7,440 /mo | - |
| The View @ Meyer | 永久产权 | 2009 | TE 24 1分钟 (76米) 加东公园地铁站 | 1,582.99 - 3,082.19 psf | 2,344.01 psf | 15,300 /mo | 15,300 /mo | 2.11% |
| Meyer Residence | 永久产权 | 2009 | TE 24 2分钟 (82米) 加东公园地铁站 | 1,561.29 psf | 1,561.29 psf | 4,800 - 5,500 /mo | 5,250 /mo | 2.57% |
| The Belvedere | 永久产权 | 2007 | TE 24 2分钟 (145米) 加东公园地铁站 | 2,446.1 - 2,854.63 psf | 2,652.29 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,250 /mo | 2.23% |
| Chng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 24 3分钟 (175米) 加东公园地铁站 | 381.92 - 1,145.04 psf | 758.46 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,420 /mo | - |
| The Meyer Place | 永久产权 | 1993 | TE 24 1分钟 (70米) 加东公园地铁站 | 2,133.52 - 2,364.31 psf | 2,248.92 psf | 2,380 - 8,500 /mo | 4,014.96 /mo | - |
| Arthur Mansions | 永久产权 | 1993 | TE 24 2分钟 (135米) 加东公园地铁站 | 492.98 - 2,060.31 psf | 878.36 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Meyer Melodia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Meyer Melodia 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
Meyer Melodia 的地址是什么 ？
Meyer Melodia 的地址是 2B Meyer Place。
Meyer Melodia 的地契类型是什么 ？
Meyer Melodia 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Meyer Melodia 有多少个单位 ？
Meyer Melodia 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Meyer Melodia 有多少栋楼 ？
Meyer Melodia 开发项目内共有 1 栋楼。
Meyer Melodia 的邮政编码是什么 ？
Meyer Melodia 的邮政编码是 437997。
在哪里可以获取 Meyer Melodia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Meyer Melodia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Meyer Melodia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Meyer Melodia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Meyer Melodia 附近有哪些学校 ？
Meyer Melodia 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Meyer Melodia 附近的巴士站在哪里 ？
Meyer Melodia 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Muhammadiyah Welfare Home，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,110,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 277,500（25%），其中至少 S$ 55,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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