The Belvedere
关于 The Belvedere
The Belvedere 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2007 年竣工，共 2 座 、 总计 167 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Belvedere 靠近伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy 等学校。生活采买可前往附近超市 Dotoka 91B 和 BBS 资源贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 East Coast Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Belvedere |
|---|---|
地址 | 51 Meyer Road, Singapore 437874 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (167 户) |
单位数量 | 167 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 2 |
层 | 23 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sherwood Development Pte Ltd |
The Belvedere 的建筑物
- 51 Meyer Road437874
- 53 Meyer Road437876
The Belvedere 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
停车场
游乐场
池塘
户型图
The Belvedere 共计 167 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 1,012 平方英尺至 1,615 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
The Belvedere 户型图
All
2
3
总平面图
The Belvedere 有 7 个单元 、2 栋 、 最高 23 层。
总栋数
2 栋
总单位数
167 个
The Belvedere总平面图及立面图
Site Map of The Belvedere
价格与付款信息
The Belvedere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 53 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,581 | 1,259 | S$ 3.250M |
2025 年 8 月 | 51 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,627 | 1,378 | S$ 3.620M |
2025 年 7 月 | 51 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,677 | 1,367 | S$ 3.660M |
2025 年 7 月 | 51 | #19-xx | 3 房 | S$ 2,634 | 1,302 | S$ 3.430M |
2025 年 7 月 | 51 | #14-xx | 3 房 | S$ 2,597 | 1,367 | S$ 3.550M |
2025 年 6 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,530 | 1,012 | S$ 2.560M |
2024 年 11 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,524 | 1,303 | S$ 3.289M |
2024 年 9 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,372 | 1,302 | S$ 3.088M |
2024 年 9 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,460 | 1,012 | S$ 2.490M |
2024 年 9 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,487 | 1,302 | S$ 3.238M |
2024 年 9 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,121 | 1,367 | S$ 2.900M |
2024 年 5 月 | 53 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,453 | 1,259 | S$ 3.088M |
2024 年 4 月 | 51 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,356 | 1,367 | S$ 3.220M |
2024 年 3 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,302 | 1,303 | S$ 3.000M |
2023 年 9 月 | 53 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,441 | 1,012 | S$ 2.470M |
2023 年 8 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,866 | 1,313 | S$ 2.450M |
2023 年 6 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,304 | 1,367 | S$ 3.150M |
2023 年 1 月 | 51 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,177 | 1,378 | S$ 3.000M |
2022 年 7 月 | 53 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,974 | 2,584 | S$ 5.100M |
2022 年 4 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,045 | 1,303 | S$ 2.665M |
The Belvedere 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.97 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.11 | 2,700-2,800 | S$ 11,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,300-1,400 | S$ 6,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.30 | 1,300-1,400 | S$ 7,250 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Belvedere 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
The Belvedere 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 5 分钟 (357 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 7 分钟 (443 米) |
Indiaboy | 7 分钟 (468 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice 快捷店 | 698 m |
玛凯娜超市 | 780 m |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 3 分钟 (172 米) |
加东狗狗公园 | 3 分钟 (199 米) |
威尔金森临时公园 | 505 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
2.7 - 7.1%
，平均持有 16.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,500 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,800，最高租金达到 S$ 17,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Belvedere | 永久产权 | 2007 | TE 24  2分钟 (145米) 加东公园地铁站 | 2,446.1 - 2,854.63 psf | 2,652.29 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 7,700 /mo | 2.23% |
| Meyer Melodia | 永久产权 | 2017 | TE 24 1分钟 (32米) 加东公园地铁站 | 1,749.59 - 2,226.27 psf | 1,992.86 psf | 4,085 - 4,100 /mo | 4,092.5 /mo | - |
| The Seafront On Meyer | 永久产权 | 2010 | TE 24 3分钟 (233米) 加东公园地铁站 | 2,493.77 - 2,711.97 psf | 2,644.07 psf | 1,188 - 8,900 /mo | 6,329.33 /mo | 2.42% |
| The View @ Meyer | 永久产权 | 2009 | TE 24 1分钟 (76米) 加东公园地铁站 | 1,582.99 - 3,082.19 psf | 2,344.01 psf | 15,300 /mo | 15,300 /mo | 2.11% |
| Arthur 118 | 永久产权 | 2005 | TE 24 3分钟 (187米) 加东公园地铁站 | 1,557.63 - 2,616.16 psf | 2,442.61 psf | 6,200 /mo | 6,200 /mo | 2.15% |
| Chng Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 24 3分钟 (175米) 加东公园地铁站 | 381.92 - 1,145.04 psf | 758.46 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,420 /mo | - |
| The Atria At Meyer | 永久产权 | 1996 | TE 24 5分钟 (323米) 加东公园地铁站 | 604.09 - 2,585.44 psf | 1,141.55 psf | 5,888 - 6,500 /mo | 6,296 /mo | 2% |
| The Meyer Place | 永久产权 | 1993 | TE 24 1分钟 (70米) 加东公园地铁站 | 2,133.52 - 2,364.31 psf | 2,248.92 psf | 2,380 - 8,500 /mo | 4,014.96 /mo | - |
| Equatorial Apartments | 永久产权 | 1977 | TE 24 3分钟 (171米) 加东公园地铁站 | 339.97 - 1,882.26 psf | 848.09 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,275 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Belvedere 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Belvedere 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Belvedere 的地址是什么 ？
The Belvedere 的地址是 51 Meyer Road。
The Belvedere 的地契类型是什么 ？
The Belvedere 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Belvedere 有多少个单位 ？
The Belvedere 共有 167 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Belvedere 有多少栋楼 ？
The Belvedere 开发项目内共有 2 栋楼。
The Belvedere 的邮政编码是什么 ？
The Belvedere 的邮政编码是 437874。
在哪里可以获取 The Belvedere 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Belvedere 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Belvedere 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Belvedere 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Belvedere 附近有哪些学校 ？
The Belvedere 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718)、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 和 Indiaboy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Belvedere 附近的巴士站在哪里 ？
The Belvedere 附近有多个巴士站，如 Opposite Fort Gardens、Fort Gardens 和 Katong Park Towers，距离项目很近。
The Belvedere 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Belvedere 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Belvedere 的售价是多少 ？
The Belvedere 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.25M。
The Belvedere 的租金是多少 ？
The Belvedere 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.43K，具体取决于单位大小和类型。
The Belvedere 中单位的售价范围是多少 ？
The Belvedere 中待售单位的售价范围是 S$ 2,688,000 ~ S$ 2,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Belvedere 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Belvedere 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,446 psf ~ S$ 2,855 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Belvedere 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,688,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 672,000（25%），其中至少 S$ 134,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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