关于 Tiara
Tiara 是共管公寓项目坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 1995 年竣工，共 1 座 、 总计 264 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tiara 靠近 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 等学校。生活采买可前往附近超市俊氏肉店和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Centre For Aesthetics And Implantology Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tiara |
|---|---|
地址 | 1 Kim Seng Walk, Singapore 239403 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (264 户) |
单位数量 | 264 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
层 | 35 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Midpoint Properties Pte Ltd |
Tiara 的建筑物
- 1 Kim Seng Walk239403
Tiara 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场
户型图
Tiara 共计 264 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 893 平方英尺至 1,550 平方英尺 - 1,561 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
Tiara 户型图
All
2
3
总平面图
Tiara 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 35 层。
总栋数
1 栋
总单位数
264 个
Tiara总平面图及立面图
Site Map of Tiara
价格与付款信息
Tiara 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 01 | #25-xx | 2 房 | S$ 2,495 | 1,507 | S$ 3.760M |
2026 年 3 月 | 01 | #22-xx | 3 房 | S$ 2,575 | 1,507 | S$ 3.880M |
2026 年 2 月 | 01 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,504 | 1,302 | S$ 3.260M |
2026 年 1 月 | 01 | #27-xx | 3 房 | S$ 2,523 | 1,303 | S$ 3.288M |
2025 年 12 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,476 | 893 | S$ 2.211M |
2025 年 11 月 | 01 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,580 | 1,507 | S$ 3.888M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,517 | 894 | S$ 2.250M |
2025 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,573 | 894 | S$ 2.300M |
2025 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,494 | 1,303 | S$ 3.250M |
2025 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,389 | 1,507 | S$ 3.600M |
2025 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,454 | 1,345 | S$ 3.300M |
2025 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,377 | 1,346 | S$ 3.200M |
2024 年 10 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,429 | 1,346 | S$ 3.270M |
2024 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,199 | 1,561 | S$ 3.432M |
2024 年 7 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,190 | 1,507 | S$ 3.300M |
2024 年 2 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,439 | 1,345 | S$ 3.280M |
2023 年 11 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,294 | 1,346 | S$ 3.088M |
2023 年 10 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,325 | 1,346 | S$ 3.130M |
2023 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,243 | 1,507 | S$ 3.380M |
2022 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,190 | 1,507 | S$ 3.300M |
Tiara 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.15 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.11 | 1,500-1,600 | S$ 7,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,500-1,600 | S$ 7,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 6,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 1,300-1,400 | S$ 6,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,500-1,600 | S$ 7,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.64 | 1,500-1,600 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,500-1,600 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 1,300-1,400 | S$ 7,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 800-900 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tiara 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
2.5 - 6.2%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiara | 永久产权 | 1995 | TE 15  4分钟 (263米)大世界地铁站 | 2,799.55 - 3,247.48 psf | 3,023.52 psf | 1,299 - 8,000 /mo | 3,377 /mo | 2.39% |
| Rv Suites | 永久产权 | 2012 | TE 15 6分钟 (446米)大世界地铁站 | 1,599.55 - 2,105.26 psf | 1,933.42 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.09% |
| The Cosmopolitan | 永久产权 | 2008 | TE 15 2分钟 (148米)大世界地铁站 | 2,787.03 psf | 2,787.03 psf | 2,200 - 9,200 /mo | 6,925 /mo | 2.81% |
| The Aston | 永久产权 | 2002 | TE 15 6分钟 (407米)大世界地铁站 | 1,503.76 - 2,124.51 psf | 1,953.05 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,350.96 /mo | 3.11% |
| Mutiara Crest | 永久产权 | 2001 | TE 15 6分钟 (456米)大世界地铁站 | 1,560.95 - 2,397 psf | 2,229.07 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.29% |
| Kasturina Lodge | 永久产权 | 1999 | TE 15 6分钟 (434米)大世界地铁站 | 2,380.95 psf | 2,380.95 psf | 1,700 - 4,600 /mo | 2,900 /mo | 3.12% |
| Kellock Lodge | 永久产权 | 1997 | TE 15 5分钟 (391米)大世界地铁站 | 2,015.68 - 2,105.26 psf | 2,060.47 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,075 /mo | 2.67% |
| Hoot Kiam Mansion | 永久产权 | - | TE 15 5分钟 (398米)大世界地铁站 | 320.99 - 1,347.58 psf | 840.73 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| Edward Lee Apartments | 永久产权 | - | TE 15 5分钟 (400米)大世界地铁站 | - | - | 1,950 - 2,000 /mo | 1,975 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tiara 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tiara 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tiara 的地址是什么 ？
Tiara 的地址是 1 Kim Seng Walk。
Tiara 的地契类型是什么 ？
Tiara 的地契类型是 永久产权，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tiara 有多少个单位 ？
Tiara 共有 264 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tiara 有多少栋楼 ？
Tiara 开发项目内共有 1 栋楼。
Tiara 的邮政编码是什么 ？
Tiara 的邮政编码是 239403。
在哪里可以获取 Tiara 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tiara 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tiara 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tiara 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tiara 附近有哪些学校 ？
Tiara 附近的一些学校包括 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ）、Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tiara 附近的巴士站在哪里 ？
Tiara 附近有多个巴士站，如 The Cosmopolitan、The Trillium 和 Mutiara Crest，距离项目很近。
Tiara 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tiara 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tiara 的售价是多少 ？
Tiara 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.22M。
Tiara 的租金是多少 ？
Tiara 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.28K，具体取决于单位大小和类型。
Tiara 中单位的售价范围是多少 ？
Tiara 中待售单位的售价范围是 S$ 2,500,000 ~ S$ 2,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tiara 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tiara 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,800 psf ~ S$ 3,247 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tiara 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 625,000（25%），其中至少 S$ 125,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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