Viz At Holland
关于 Viz At Holland
Viz At Holland 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2008 年竣工，共 2 座 、 总计 165 个单位。步行即可到达荷兰村地铁站和联邦地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Viz At Holland 靠近 iswimsmile（ 游泳培训 ），Luther Preschool 和 C Licence Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 荷兰通道和 CS Fresh - 荷兰购物中心购买日用与食品。靠近的 The Family Practice Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蜜蜂园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Viz At Holland |
|---|---|
地址 | 221 Queensway, Singapore 276750 地图查看 |
最近地铁站 | 荷兰村地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (165 户) |
单位数量 | 165 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
层 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sim Lian (Holland) Pte Ltd |
Viz At Holland 的建筑物
- 221 Queensway276750
- 223 Queensway276751
Viz At Holland 设施
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
户型图
Viz At Holland 共计 165 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,827 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Viz At Holland 户型图
All
1
2
3
总平面图
Viz At Holland 有 14 个单元 、2 栋 、 最高 11 层。
总栋数
2 栋
总单位数
165 个
Viz At Holland总平面图及立面图
Site Map of Viz @ Holland
价格与付款信息
Viz At Holland 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 221 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,707 | 2,390 | S$ 4.080M |
2026 年 3 月 | 221 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,637 | 1,130 | S$ 1.850M |
2026 年 2 月 | 221 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,875 | 495 | S$ 928,000 |
2025 年 9 月 | 221 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,200 | 818 | S$ 1.800M |
2025 年 9 月 | 221 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,021 | 818 | S$ 1.653M |
2025 年 5 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,922 | 1,259 | S$ 2.420M |
2025 年 5 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,151 | 861 | S$ 1.852M |
2025 年 1 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,049 | 947 | S$ 1.940M |
2024 年 10 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,996 | 818 | S$ 1.633M |
2024 年 10 月 | 221 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,838 | 495 | S$ 910,000 |
2024 年 8 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,985 | 861 | S$ 1.709M |
2024 年 6 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,505 | 1,927 | S$ 2.900M |
2024 年 4 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,961 | 861 | S$ 1.688M |
2024 年 4 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,969 | 861 | S$ 1.695M |
2024 年 1 月 | 221 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,609 | 2,455 | S$ 3.950M |
2023 年 12 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,472 | 1,141 | S$ 1.680M |
2023 年 8 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,821 | 1,109 | S$ 2.020M |
2023 年 5 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,827 | 947 | S$ 1.730M |
2023 年 5 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,835 | 947 | S$ 1.738M |
2023 年 3 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,781 | 1,109 | S$ 1.975M |
Viz At Holland 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,200-1,300 | S$ 5,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 1,200-1,300 | S$ 4,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,200-1,300 | S$ 5,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 800-900 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.17 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Viz At Holland 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.7 - 4.2%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 13,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viz At Holland | 永久产权 | 2008 | CC 21  9分钟 (710米)荷兰村地铁站 | 2,032.91 - 2,276.42 psf | 2,162.62 psf | 3,200 - 6,200 /mo | 4,428.57 /mo | 3.15% |
| Hyll on Holland | 永久产权 | 2025 | CC 21 9分钟 (690米)荷兰村地铁站 | 2,413.68 - 3,094.46 psf | 2,851.99 psf | 3,990 - 6,500 /mo | 4,791 /mo | 2.81% |
| Lush On Holland Hill | 永久产权 | 2012 | CC 21 7分钟 (543米)荷兰村地铁站 | 2,146.76 - 2,370.28 psf | 2,221.27 psf | 6,000 - 19,500 /mo | 12,750 /mo | 2.68% |
| Holland Hill Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 21 10分钟 (767米)荷兰村地铁站 | 1,515.61 - 1,855.02 psf | 1,739.1 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | - |
| Blissful View | 永久产权 | 1997 | CC 21 10分钟 (757米)荷兰村地铁站 | - | - | 2,850 - 7,000 /mo | 3,835.27 /mo | - |
| Holland Peak | 永久产权 | 1994 | CC 21 9分钟 (665米)荷兰村地铁站 | 2,038.42 - 2,240.15 psf | 2,172.91 psf | 2,000 - 11,500 /mo | 4,643.43 /mo | 3.03% |
| Holland Hill Park | 永久产权 | 1992 | CC 21 9分钟 (700米)荷兰村地铁站 | 1,903.7 - 2,718.58 psf | 2,416.34 psf | 3,000 - 7,800 /mo | 4,685.29 /mo | - |
| Hollandswood Court | 99 年 | 1980 | CC 21 11分钟 (843米)荷兰村地铁站 | 215.96 - 1,126.23 psf | 566.51 psf | 4,000 - 7,500 /mo | 4,919.74 /mo | 3.81% |
| Holland Tower | 永久产权 | 1976 | EW 20 10分钟 (762米)联邦地铁站 | 1,688.71 - 1,899.63 psf | 1,773.08 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 4,708.43 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Viz At Holland 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Viz At Holland 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Viz At Holland 的地址是什么 ？
Viz At Holland 的地址是 221 Queensway。
Viz At Holland 的地契类型是什么 ？
Viz At Holland 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Viz At Holland 有多少个单位 ？
Viz At Holland 共有 165 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Viz At Holland 有多少栋楼 ？
Viz At Holland 开发项目内共有 2 栋楼。
Viz At Holland 的邮政编码是什么 ？
Viz At Holland 的邮政编码是 276750。
在哪里可以获取 Viz At Holland 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Viz At Holland 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Viz At Holland 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Viz At Holland 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Viz At Holland 附近有哪些学校 ？
Viz At Holland 附近的一些学校包括 iswimsmile（ 游泳培训 ）、Luther Preschool 和 C Licence Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Viz At Holland 附近的巴士站在哪里 ？
Viz At Holland 附近有多个巴士站，如 Viz Holland、Blk 97 和 Opposite Holland Hill Lodge，距离项目很近。
Viz At Holland 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Viz At Holland 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Viz At Holland 的售价是多少 ？
Viz At Holland 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.29M。
Viz At Holland 的租金是多少 ？
Viz At Holland 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.82K，具体取决于单位大小和类型。
Viz At Holland 中单位的售价范围是多少 ？
Viz At Holland 中待售单位的售价范围是 S$ 1,089,000 ~ S$ 2,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Viz At Holland 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Viz At Holland 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,033 psf ~ S$ 2,276 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Viz At Holland 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,089,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 272,250（25%），其中至少 S$ 54,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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