Admiralty Vista
关于 Admiralty Vista
Admiralty Vista 是组屋项目位于第 25 区 Woodlands Drive 70 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 3 座 、 总计 194 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Admiralty Vista 靠近美雅小学，美雅小学和 M.Y World@ 兀兰等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和吉安快购 - 海军部地铁站购买日用与食品。靠近的 Singapore Family Clinic & Surgery (Woodlands) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为兀兰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园圆形绿地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Admiralty Vista |
|---|---|
地址 | 717C Woodlands Drive 70 · 733717 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (194 户) |
单位数量 | 194 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 3 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Admiralty Vista 的建筑物
- 717A Woodlands Drive 70731717
- 717B Woodlands Drive 70732717
- 717C Woodlands Drive 70733717
户型图
Admiralty Vista 共计 194 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Admiralty Vista 户型图
All
1
2
3
总平面图
Admiralty Vista 有 16 个单元 、3 栋 、 最高 16 层。
总栋数
3 栋
总单位数
194 个
Admiralty Vista总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Admiralty Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 717A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 726 | 764 | S$ 555,000 |
2026 年 3 月 | 717B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 947 | S$ 660,000 |
2026 年 1 月 | 717A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,216 | S$ 820,000 |
2025 年 7 月 | 717B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 713 | 764 | S$ 545,000 |
2025 年 6 月 | 717B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 695 | 947 | S$ 658,000 |
2025 年 4 月 | 717B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 686 | 947 | S$ 650,000 |
2025 年 3 月 | 717B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 947 | S$ 661,888 |
2025 年 1 月 | 717B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 694 | 947 | S$ 656,800 |
2024 年 10 月 | 717B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 641 | 764 | S$ 490,000 |
2024 年 8 月 | 717A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 696 | 947 | S$ 658,888 |
2024 年 7 月 | 717A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 681 | 764 | S$ 520,000 |
2024 年 4 月 | 717B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 947 | S$ 630,000 |
2023 年 12 月 | 717A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 623 | 947 | S$ 590,000 |
2023 年 11 月 | 717B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 764 | S$ 498,000 |
2023 年 11 月 | 717B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 947 | S$ 616,888 |
2023 年 10 月 | 717A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,216 | S$ 700,000 |
2023 年 3 月 | 717A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 764 | S$ 428,000 |
2023 年 3 月 | 717A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 947 | S$ 602,000 |
2023 年 3 月 | 717A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,216 | S$ 700,000 |
2023 年 3 月 | 717B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 641 | 764 | S$ 490,000 |
Admiralty Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 764-764 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 764-764 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 947-947 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 764-764 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 764-764 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 764-764 | S$ 2,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 764-764 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 764-764 | S$ 2,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 764-764 | S$ 2,600 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 764-764 | S$ 2,700 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 764-764 | S$ 3,200 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 764-764 | S$ 3,000 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 764-764 | S$ 2,900 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 764-764 | S$ 2,600 |
2021 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 764-764 | S$ 2,200 |
2021 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 764-764 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Admiralty Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.95
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.79
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Admiralty Vista | 99 年 | 2017 | NS 10  4分钟 (258米)海军部地铁站 | 480 - 726 psf | 607.21 psf | 2,200 - 3,200 /mo | 2,706.25 /mo | 5.96% |
| Admiralty Place | 99 年 | 1998 | NS 10 2分钟 (130米)海军部地铁站 | 576.78 - 587.86 psf | 583.36 psf | 600 - 1,100 /mo | 800 /mo | 5.71% |
| Woodlands Drive 70 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (381米)海军部地铁站 | 495.71 - 566.12 psf | 522.28 psf | 800 - 1,100 /mo | 930 /mo | 6.4% |
| Kampung Green | 99 年 | - | NS 10 2分钟 (159米)海军部地铁站 | 534.39 - 588.78 psf | 562.26 psf | 900 - 1,000 /mo | 964.29 /mo | 5.64% |
| Woodlands Drive 71 | 99 年 | - | NS 10 3分钟 (233米)海军部地铁站 | 530.61 - 643.32 psf | 592.88 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,820 /mo | 6.26% |
| Woodlands Avenue 6 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (345米)海军部地铁站 | 236.1 - 519 psf | 338.39 psf | - | - | - |
| Woodlands Circle | 99 年 | - | NS 10 8分钟 (603米)海军部地铁站 | 447.83 - 581.63 psf | 520.23 psf | 450 - 3,450 /mo | 1,171.3 /mo | 6.86% |
| Woodlands Drive 42 | 99 年 | - | NS 10 8分钟 (585米)海军部地铁站 | 505.93 - 539.03 psf | 518.63 psf | 500 - 3,300 /mo | 1,633.33 /mo | 6.86% |
常见问题
常见问题解答
Admiralty Vista 的建造年份是多少 ？
Admiralty Vista 的建造年份是 2017。
Admiralty Vista 的地址是什么 ？
Admiralty Vista 的地址是 717C Woodlands Drive 70。
Admiralty Vista 附近有哪些学校 ？
Admiralty Vista 附近学校有 美雅小学 、 美雅小学和 M.Y World@ 兀兰。
Admiralty Vista 的售价是多少 ？
Admiralty Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 678.33K。
Admiralty Vista 的租金是多少 ？
Admiralty Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.7K。
Admiralty Vista 的邮政编码是什么 ？
Admiralty Vista 的邮政编码是 733717。
地点常见问题
Admiralty Vista 附近有哪些学校 ？
Admiralty Vista 附近的一些学校包括 美雅小学 、 美雅小学和 M.Y World@ 兀兰，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Admiralty Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Admiralty Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 713、Opposite Admiralty MRT 和 Blk 706，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Admiralty Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 340,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 85,000（25%），其中至少 S$ 17,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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