Anchorvale Link
关于 Anchorvale Link
Anchorvale Link 是组屋项目位于第 19 区 Anchorvale Link 的 99 年租赁权。步行即可到达农道轻轨和农道轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Anchorvale Link 靠近南侨小学，Agape Little Uni ( 盛港东道中心 ) 和康德小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 Cold Storage- Compass One 购买日用与食品。靠近的 Sunbeam Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 盛港中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 316A 座篮球场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Anchorvale Link |
|---|---|
地址 | 318A Anchorvale Link · 541318 地图查看 |
最近地铁站 | 农道轻轨 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
Anchorvale Link 的建筑物
- 67 Anchorvale Link545071
- 316A Anchorvale Link541316
- 316B Anchorvale Link542316
- 316C Anchorvale Link543316
价格与付款信息
Anchorvale Link 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 318C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 565 | 1,184 | S$ 668,888 |
2026 年 4 月 | 316C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 632 | 1,345 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 316B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 628 | 1,345 | S$ 845,000 |
2026 年 2 月 | 316B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 556 | 1,184 | S$ 658,000 |
2025 年 12 月 | 317B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 628 | 990 | S$ 622,000 |
2025 年 9 月 | 317A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
2025 年 8 月 | 316A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2025 年 8 月 | 316A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 599 | 1,345 | S$ 805,888 |
2025 年 7 月 | 316A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 576 | 1,184 | S$ 682,000 |
2025 年 7 月 | 318A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 612 | 990 | S$ 605,888 |
2025 年 6 月 | 316C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 579 | 1,184 | S$ 685,000 |
2025 年 6 月 | 317A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 562 | 1,184 | S$ 665,000 |
2025 年 6 月 | 317B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 579 | 1,184 | S$ 685,000 |
2025 年 6 月 | 316A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 564 | 1,184 | S$ 668,000 |
2025 年 4 月 | 316C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 625 | 1,345 | S$ 840,000 |
2025 年 4 月 | 317A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 604 | 1,184 | S$ 715,000 |
2025 年 4 月 | 317A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 573 | 1,184 | S$ 678,000 |
2025 年 4 月 | 317B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 551 | 1,184 | S$ 652,000 |
2025 年 4 月 | 317C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2025 年 3 月 | 317B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
Anchorvale Link 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.86 | 1,184-1,184 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,345-1,345 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,345-1,345 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,345-1,345 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,184-1,184 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,345-1,345 | S$ 3,750 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,184-1,184 | S$ 2,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,345-1,345 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Anchorvale Link 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anchorvale Link | 99 年 | - | SW 2  6分钟 (444米)农道轻轨 | 472.97 - 605.66 psf | 573.75 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,214.29 /mo | 5.53% |
| Anchorvale Fields | 99 年 | 2019 | SW 2 6分钟 (449米)农道轻轨 | 676.77 - 722.22 psf | 698.97 psf | 950 /mo | 950 /mo | 6.49% |
| Anchorvale Horizon | 99 年 | 2015 | SW 2 3分钟 (189米)农道轻轨 | 636.36 - 753.53 psf | 700.85 psf | 830 /mo | 830 /mo | 5.73% |
| Anchorvale Isles | 99 年 | 2015 | SW 1 4分钟 (288米)振林轻轨 | 659.2 - 767.68 psf | 705.15 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,916.67 /mo | 5.72% |
| Anchorvale Gardens | 99 年 | 2003 | SW 7 5分钟 (365米)同港轻轨 | 561.66 - 675.09 psf | 626.6 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,118.09 /mo | 5.63% |
| Anchorvale Grove | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (425米)盛港地铁站 | 547.3 - 708.19 psf | 623.77 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,369.77 /mo | 5.85% |
| Anchorvale Road | 99 年 | - | SW 2 6分钟 (428米)农道轻轨 | 357 - 472 psf | 397.44 psf | - | - | - |
| Sengkang East Way | 99 年 | - | SW 1 5分钟 (372米)振林轻轨 | - | - | 1,200 - 1,800 /mo | 1,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Anchorvale Link 的地址是什么 ？
Anchorvale Link 的地址是 318A Anchorvale Link。
Anchorvale Link 附近有哪些学校 ？
Anchorvale Link 附近学校有 南侨小学 、Agape Little Uni ( 盛港东道中心 ) 和康德小学。
Anchorvale Link 的售价是多少 ？
Anchorvale Link 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 728.78K。
Anchorvale Link 的租金是多少 ？
Anchorvale Link 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.26K。
Anchorvale Link 的邮政编码是什么 ？
Anchorvale Link 的邮政编码是 541318。
地点常见问题
Anchorvale Link 附近有哪些学校 ？
Anchorvale Link 附近的一些学校包括 南侨小学 、Agape Little Uni ( 盛港东道中心 ) 和康德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Anchorvale Link 附近的巴士站在哪里 ？
Anchorvale Link 附近有多个巴士站，如 Blk 317B、Opposite Blk 317B 和 Opposite Blk 313 Car Park，距离项目很近。
价格常见问题
Anchorvale Link 的单位价格范围是多少 ？
Anchorvale Link 待售单位的的价格范围是 S$ 560,000 ~ S$ 700,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Anchorvale Link 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Anchorvale Link 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 473 psf ~ S$ 606 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Anchorvale Link 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 560,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 140,000（25%），其中至少 S$ 28,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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